Решение по делу № 2-843/2018 ~ М-564/2018 от 22.02.2018

Дело № 2-843/2018

Решение.

Именем Российской Федерации

23 апреля 2018 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Сухановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голобородко Л. В., Прохоренко Н. А. к ГКУ МО «Мособллес», Азарову Г. И., Администрации Серпуховского муниципального района об изменении статуса жилого помещения,

Установил:

Истцы Голобородко Л.В., Прохоренко Н.А. обратились в суд с иском об изменении статуса жилого помещения - квартиры <адрес>, общей площадью 62,20 квадратных метров, признании его частью №2 данного жилого дома.

Свои требования истцы мотивирует тем, что являются собственниками 3-х комнатной квартиры по <адрес>. Данная квартира по своим техническим характеристикам является частью жилого дома. Дом не имеет признаков многоквартирного жилого дома, так как жилое строение представляет собой одноэтажное бревенчатое строение, разделенное капитальной стеной на 2 части, юридически именуемые квартиры. Жилое помещение является частью одноэтажного индивидуального жилого дома, полностью изолировано, имеет отдельный вход, надворные постройки и автономное отопление (газовый котел). Общих инженерных сетей и помещений общего пользования в указанном доме не имеется. Канализации нет, туалет находится на улице. Из технического паспорта следует, что жилое помещение состоит из веранды, трех подсобных помещений, кухни, трех жилых комнат, столовой. Иным способом, кроме как в судебном порядке изменить объект технического учета с квартиры на часть жилого дома не представляется возможным, так как действующим жилищным законодательством не урегулирована процедура перевода квартиры в часть жилого дома.

Кроме того, решением суда от 27.10.2015 года изменен правовой статус соседней квартиры № 1, квартира признана частью жилого дома № 1.

Истцы Голобородко Л.В., Прохоренко Н.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Азаров Г.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика ГКУ МО «Мособллес» в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. ранее в судебном заседании представитель указал, что ГКУ МО «Мособллес является ненадлежащем ответчиком.

Представитель ответчика Администрации Серпуховского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Ранее в представленном заявлении решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Голобородко Л.В. и Прохоренко Н.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела истцы Голобородко Л.В., Прохоренко Н.А. являются собственниками квартиры №2 расположенной по <адрес>, по 1/2 доли каждый, на основании договора передачи жилого помещения в собственность и свидетельства о праве на наследство по закону. Квартира является трехкомнатной, общей площадью 62,20 кв.м., расположенной на 1 этаже. Дом является одноэтажным, квартира имеет отдельный выход на земельный участок при данном доме (л.д.6-9).

П. и Голобородко Н.А. заключили брак <дата>, о чем составлена актовая запись о регистрации брака <номер>, ГУ ЗАГС Московской области ЗАГС г. Серпухова. После заключения брака Голобородко Н.А. присвоена фамилия Прохоренко (л.д. 10).

Согласно выписки из ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, данные о собственниках отсутствуют (л.д. 14-16).

По сообщению Администрации Серпуховского муниципального района Московской области усматривается, что жилой дом, расположенный по <адрес>, в реестре муниципальной собственности Серпуховского муниципального района не значится (л.д. 25).

Из положения о Филиале "Русский лес" ГКУ Московской области "Мособллес" установлено, что на балансе "Мособллес" жилые помещения не значатся (л.д. 27-31).

К материалам дела приобщено гражданское дело № 2-3289/2015, по иску Азарова Г. И. к ГКУ МО «Мособллес», Голобородко Л. В. об изменении вида жилого помещения. Исковые требования удовлетворены. Изменен правовой статус (вид) жилого помещения, принадлежащего Азарову Г.И. - квартиры № 1 в доме <адрес>, общей площадью 82,3 квадратных метров. Квартира признана частью жилого дома № 1, расположенного по <адрес> (л.д. 29-31, гражданское дело № 2-3289/2015).

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

Из содержания части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

С учетом требований приведенных выше нормативно-правовых норм, при разрешении таких споров помимо возможности проживания в спорном объекте капитального строительства более чем одной семьи, должны быть приняты во внимание архитектурное и планировочное решение такого объекта; площадь и процент застройки земельного участка; допустимая этажность строения; возможность подключения объекта к централизованным сетям канализования; наличие автономных помещений и возможность их подключения к единой инженерной системе; наличие или отсутствие смонтированных коммуникаций и др.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, с учетом вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что дом по <адрес> является индивидуальным жилым домом, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством, и не может являться многоквартирным жилым домом. Спорный жилой дом состоит из отдельных изолированных друг от друга жилых помещений, в которых отсутствуют помещения общего пользования, каждая квартира имеет свой номер. Квартира № 1, принадлежащая на праве собственности ответчику Азарову Г.И., признана вступившим в законную силу судебным постановлением, частью жилого дома. В связи с чем, жилой дом <номер> не может быть отнесен к многоквартирному жилому дому.

При этом права и законные интересы собственников не нарушаются, спора между ними не имеется, ими принято согласованное решение.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорный дом является многоквартирным жилым домом в том понимании, каком это предусматривает жилищное законодательство (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства от 28.01.2006 г. N 47), в ходе судебного разбирательства не представлено.

Таким образом, исковые требования Голобородко Л.В. и Прохоренко Н.А. об изменении статуса жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Голобородко Л. В. и Прохоренко Н. А. удовлетворить.

Изменить правовой статус жилого помещения - квартиры № 2, расположенной по <адрес>, общей площадью 62,20 квадратных метра, принадлежащего на праве общей долевой собственности Голобородко Л. В. и Прохоренко Н. А., и признать квартиру № 2, расположенную по <адрес>, общей площадью 62,20 квадратных метра, частью № 2 жилого дома, расположенного по адресу: расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крутоус Е.Ж..

мотивированное решение изготовлено 18.05.2018 г..