Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3162/2019 ~ М-2510/2019 от 25.06.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года    г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре Асланян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3162/19 по иску Романика Константина Юрьевича к ООО «Дом-75» о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что 18.03.2014 года между истцом и Лебедянцевой О.В., был заключен договор №... о переуступки права требования «Об инвестировании строительства гаража- стоянки по адрес». Согласно п. 1.1 договора №... от 18.03.2014 года предметом договора является уступка права в полном объеме по договору от 24.04.2009 года №№... «Об инвестировании строительства гаража-стоянки по адрес. Истец в качестве инвестора принял участие в строительстве гаража-стоянки в части инвестирования строительства стояночного места в гараже №... с размером доли 20/120, расположенного на подвальном этаже, общей площадью 120,4 кв.м. Лебедянцева Ольга Валентиновна по договору №... от 24.04.2009 года «Об инвестировании строительства гаража-стоянки по адрес в части инвестирования строительства гаража №... общей площадью 120.4 кв.м в размере 20/120 доли все обязательства выполнила. Истец все обязательства по оплате стояночного места в гараже №... общей площадью: 120.4 кв.м. в размере 20/120 доли по договору №... о переуступки права требования от 18.03.2014 года выполнил в полном объеме в сумме 320 000 рублей, что подтверждается п.4.1 и п.4.2 договора. Объект долевого строительства - стояночное место гаража №... в размере доли 20/120 передан ответчиком, ООО «ДОМ-75» истцу по акту приема-передачи от 19.03.2014 года. Регистрация права собственности на спорный объект за истцом в Управлении Росреестра по Самарской области в административном порядке невозможна из-за отсутствия регистрации договора в установленном законодательстве порядке. В свою очередь зарегистрировать договор в настоящее время не предоставлявляется возможным, в связи с тем, что разрешение на ввод в эксплуатацию №022Э подписано 13.05.2009 года, объект введен в эксплуатацию. Согласно техническому плану помещения на гараж №..., изготовленному Самаре филиалом ФГУП «Росгехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 20.06.2019 года, общая площадь гаража составляет 120,4 кв.м. Просит суд признать за истцом право собственности на стояночное место гаража №... в размере доли 20/120, гаража общей площадью 120,4 кв.м., расположенный в подвальном этаже по адресу: адрес

Определением суда от 19.07.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г.о. Самара.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что считает исковые требования Романика К.Ю. подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, предоставили отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г.Самара от 03.04.2006 года №135 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства склада металлоконструкций и двух автомобильных стоянок закрытого типа по адресу: адрес, и проект границ земельного участка; предоставлено ООО «Дом-75» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 6563,00 кв.м, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, для строительства; разрешено ООО «Дом-75» проектирование склада металлоконструкций и двух автомобильных стоянок закрытого типа на земельном участке площадью 5612,10 кв.м.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Дом-75» заключили договор аренды земельного участка №..., согласно условиям которого на основании постановления Главы городского округа Самара от 03.04.2006 года №135 ООО «Дом-75» предоставлен на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земли населенных пунктов, имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес площадью 6078,20 для строительства на срок до 03.04.2009 года.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самары № 658 от 27.09.2006 года автомобильной стоянке закрытого типа присвоен адрес: адрес

24.04.2019 года между ООО «Дом-75» и Лебедянцевой О.В. был заключен договор №... об инвестировании строительства гаража-стоянки закрытого типа на 119 мест по адрес, предметом которого является участие сторон в строительстве гаража-стоянки по адрес в части инвестирования стояночного места в гараже №... для автомобиля, располагаемого на этаже подвал, согласно генплану.

Согласно протокола согласования объема инвестирования к договору от 24.04.2009 года, инвестор обязан осуществить инвестирование строительства объекта в полном объеме путем внесения в кассу заказчика или перечисления денежных средств на расчетный счет заказчика в размере 500000 рублей не позднее 12.07.2009 года.

Свои договорные обязательства по оплате стоимости гаража Лебедянцева О.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от 15.07.2009 года, на сумму 300 000 рублей, и квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от 30.07.2009 года на сумму 200 000 рублей.

18.03.2014 года между Лебедянцевой О.В. и Романик К.Ю. заключен договор №... о переуступке права требования, согласно которого Лебедянцева О.В. уступает, а Романик К.Ю. принимает в полном объеме права, принадлежащие Лебедянцевой О.В. по договору от 24.04.2009 года №... «Об инвестировании строительства гаража-стоянки по адрес»

На основании акта приема-передачи от 19.03.2014 года Романик К.Ю. приняла, а ООО «Дом-75» передало указанный в договоре гараж №..., расположенный на этаже подвал, общей площадью 120,4 кв.м. по адресу: адрес В пункте 5 данного акта указано, что обязательства по договору инвестирования строительства автомобильной стоянки закрытого типа выполнены полностью. Данный акт приема-передачи подписан сторонами.

Гараж № №... расположенный по адресу: адрес, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №... что подтверждается техническим планом и заключением кадастрового инженера от 20.06.2019 года.

Разрешением Главы городского округа Самара №RU 63301000-022э от 13.05.2009 года объект – автомобильная стоянка закрытого типа введена в эксплуатацию.

Арбитражным судом Самарской области, Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом, Федеральным судом Поволжского округа по делу № А55-13743/2008 года по иску ООО «Дом-75» к Администрации г.о. Самары о признании незаконными действия Администрации г.о. Самары, выразившегося в отказе по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа» было установлено, что не по вине ООО «Дом-75» не было получено разрешение на строительство. Отказ Главы г.о. Самара в выдаче ООО «Дом-75» разрешения на ввод в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа, расположенных по адресу: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, ул.Л. Шмидта, 19, строение 1, строение 2, строение 3, строение 3А, строение 4 признан незаконным. Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2008 года Глава городского округа Самара обязан устранить допущенные нарушения путем подготовки и выдачи Администрацией г.о. Самара разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов. Данное решение вступило в законную силу.

Как следует из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области от 05.08.2009 года №11-3963-1 на письмо ООО «Дом-75» от 29.06.2009 года №1439 ответчиком разрешение на строительство автомобильной стоянки закрытого типа не предоставлено, в связи с чем по заявлениям инвесторов о государственной регистрации права на помещения выстроенной ООО «Дом-75» автомобильной стоянки закрытого типа может быть принято решение об отказе в государственной регистрации в случае отсутствия документов, необходимых для ее проведения.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №RU 63301000-022э от 13.05.2009 года Главы г.Самара склад металлоконструкций, две автомобильные стоянки и трансформаторная подстанция по адрес введены в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на стояночное место гаража №..., в размере 20/120 доли гаража общей площадью 120,4 кв.м., расположенного по адресу адрес

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ, в связи с ходатайством представителя ответчика ООО «Дом-75» о снижении размера взыскиваемой государственной пошлины с ООО «Дом-75» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романика Константина Юрьевича удовлетворить.

Признать за Романиком Константином Юрьевичем право собственности на стояночное место гаража №... в размере 20/120 гаража площадью 120,4 кв.м., расположенный в подвальном этаже по адресу адрес

Взыскать с ООО «Дом-75» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1000 рублей (Одна тысяча рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2019 года.

Судья         подпись                            И.Н. Доценко

Копия верна.

Судья:

Секретарь: