Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1142/2020 ~ М-9373/2019 от 27.12.2019

Дело № 2-1142/2020

66RS0001-01-2019-010672-87

                                         Мотивированное решение изготовлено 16.06.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    08.06.2020

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Орловой М. Б.,

при секретаре Химченко В. В.,

с участием истца Ивачева В. М., представителя истца Ивачева В. М. – Зырянова А. В., представителя ответчика Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга – Родионовой Т. Ю., третьих лиц Блинцова А. Н., Мамаевой Л. М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Акмалетдиновой А. Д., Мамаева А. Е., Акмалетдиновой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивачева Василия Михайловича к Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее.

    Истец является нанимателем жилого помещения – комнаты площадью 12,20 кв. м. в пятикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> В период проживания в жилом помещении истцом произведена перепланировка жилого помещения. Выполненные истцом переустройство и перепланировка в жилом помещении не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

    Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истец просил сохранить жилое помещение № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии по данным обследования ЕМУП «БТИ» на 17.05.2019.

    В судебном заседании истец Ивачев В. М., представитель истца Ивачева В. М. – Зырянов А. В. поддержали исковые требования по предмету и основаниям, просили иск удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга - Родионова Т. Ю. в судебном заседании (до перерыва) возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

    В судебном заседании третьи лица Блинцов А. Н., Акмалетдинова Е. В., Мамаева (ранее Акмалетдинова), действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <ФИО>1 <ФИО>2, поддержали исковые требования истца.

     В судебное заседание третьи лица Котова Т. В., представитель третьего лица ООО «УК «Верх-Исетская» не явились, извещены надлежащим образом и в срок, причина неявки неизвестна.

    Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

    На основании ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

    Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

     Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с п. 1.7.2 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются

    По смыслу приведенных выше правовых норм, переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть произведены с соблюдением установленного законом разрешительного порядка. Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии допускается в судебном порядке в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем комнаты, общей площадью 12,20 кв. м., в пятикомнатной коммунальной квартире № общей площадью 93,80 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма от 15.04.2019 № (л.д. 97-100).

    Акмалетдинова Е. В., Акмалетдинова (в настоящее время Мамаева) Л. М., несовершеннолетняя <ФИО>1 являются общими долевыми собственниками комнат общей площадью 29,8 кв.м. в пятикомнатной коммунальной квартире №, расположенной по адресу: <адрес> (каждая по 1/3 доли) (л.д. 55-56).

    Комната площадью 9 кв.м в пятикомнатной коммунальной квартире №, расположенной по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Блинцову А. Н.

Как следует из технического заключения ООО АП «Аранж» от 06.12.2019 в указанной квартире выполнены переустройство и перепланировка, включающие в себя следующие ремонтно-строительные работы:

    выполнены работы по частичному демонтажу старой внутренней перегородки, разделяющей помещения умывальной и кухни, а также по возведению новой внутренней перегородки из листов влагостойкого гипсокартона по каркасу из оцинкованных профилей с внутренним заполнением минераловатными плитами в соответствии с СП 55-101-2000, в новых границах;

    выполнены работы по демонтажу пристенного шкафа в помещении жилой комнаты, в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась до 12,20 кв. м.;

    выполнена гидроизоляция пола в помещении ванной комнаты – из двух слоев гидроизола ГИ-Г по ГОСТ 10296-81 на битумной мастике МБ-Г-65А, с заведением на стены на высоту 300 мм. в соответствии с СП 29.13330.2011;

    в помещении ванной комнаты выполнены работы по установке нового сантехнического оборудования (ванны), с устройством трубных подводок к существующим стоякам холодного, горячего водоснабжения расположенных в смежном помещении туалета. Стоки канализационных вод от сантехнических приборов выполнены в существующий канализационный стояк дома с нормативным уклоном по СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

    в помещении кухни демонтирована раковина и плита (газовая плита на 2 конфорки), а также установлена стиральная машина с устройством трубных подводок к существующим стоякам холодного водоснабжения и канализации;

    произведен демонтаж пристенных шкафов в помещении коридора, и возведение новых пристенных шкафов;

    произведено устройство конструкций чистых полов помещений в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 и СНиП 3.04.01-87 (л.д. 16-37).

    Как следует из экспликации площади жилого помещения № по <адрес>, представленной ЕМУП «БТИ» от 21.05.2019, по данным обследования на 12.12.1963 вышеуказанное жилое помещение состоит из: пяти жилых комнат площадями 12,2 к. м., 9 кв. м., 12,2 кв. м., 16,8 кв. м., 11,8 кв. м., кухни площадью 11 кв. м., двух коридоров площадями 1,7 кв. м. и 12,9 кв.м., умывальной площадью 1,3 кв. м., туалета площадью 1,1 кв. м., шкафа площадью по 0,6 кв. м., семи шкафов площадями по 0,4 кв. м. (л.д. 218).

     Как следует из экспликации площади жилого помещения № по <адрес>, представленной ЕМУП «БТИ» от 21.05.2019, по данным обследования на 17.05.2019, с учетом произведенных перепланировки и переустройства, вышеуказанное жилое помещение состоит из: пяти жилых комнат площадями 12,2 к. м., 9 кв. м., 12,2 кв. м., 16,8 кв. м., 12,2 кв. м., кухни площадью 10,3 кв. м., коридора площадью 14,7 кв. м., ванной площадью 2,1 кв. м., туалета площадью 1,2 кв. м., четырех шкафов площадями по 0,2 кв. м., четырех шкафов площадями по 0,4 кв. м., шкафа площадью 0,7 кв. м. (л.д. 219).

    Согласно сведениям, представленным АО «Екатеринбурггаз» от 26.03.2020, газовая плита (2-х комфорочная) в жилом помещении № по <адрес> заменена в 2014 году сторонней организацией на 4-х комфорочную плиту «Дарина». Техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования осуществляет <ООО>2 (л.д. 132-135).,

    Из справки <ООО>2 от 03.03.2020 усматривается, что при осмотре внутридомового и внутриквартирного газового оборудования 26.02.2020 зафиксировано наличие подключенной газовой плиты марки «Дарина» № к газопроводу, утечек не выявлено (л.д. 167).

    Из ответа ООО «УК «Верх-Исетская» от 12.02.2020 следует, что непосредственно под санузлом квартиры № по <адрес> расположены нежилые помещения, а именно бытовая комната, два туалета и коридор (номера на выкопировке из поэтажного плана № 23, 26, 27, 28) (л.д. 159-166).

    В соответствии с техническим заключением ООО АП «Аранж» от 06.12.2019 о техническом состоянии несущих строительных конструкций квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, выполненные изменения в перепланировке жилого помещения не повлияли на техническое состояние строительных конструкций (стен, перекрытий) квартиры и в целом всего здания (подъезда), не вызвали ухудшений условий проживания людей, не создали угрозы жизни и здоровью людей, не нарушают права третьих лиц и могут быть рекомендованы для дальнейшей нормальной эксплуатации.

Суд принимает во внимание вышеуказанное техническое заключение <ООО>1 от 06.12.2019, поскольку названное заключение является допустимым доказательством безопасности проведенной перепланировки в квартире, заключение мотивировано, содержит технические обоснования.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка жилого помещения № по <адрес> отвечает требованиям действующих нормативных документов и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Более того, в судебном заседании после перерыва третьи лица Блинцов А. Н., Мамаева Л. М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <ФИО>1, <ФИО>3 иск истца поддержали.

Принимая во внимание изложенное, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая представленное истцом техническое заключение, а также заявления третьих лиц Блинцова А. Н., Акмалетдиновой Е. В., Мамаевой Л. М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <ФИО>1, согласно которым они не возражали против удовлетворения исковых требований истца, учитывая, что сохранение перепланированного и переустроенного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что произведенные в спорной квартире перепланировка и переустройство жилого помещения могут быть сохранены в существующем виде, как соответствующие строительным нормам и правилам и не нарушающие законных прав и интересов других лиц.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивачева Василия Михайловича к Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии по данным обследования ЕМУП «БТИ» на 17.05.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: