Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1224/2017 ~ М-1076/2017 от 04.10.2017

                                     2-1224\17                        

                    Р Е Ш Е Н И Е

                    Именем Российской Федерации

31 октября 2017 г.                                  г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бойцовой Л.А.,

при секретаре Боковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООВ к ООО «Финансово-строительная компания «МонолитИнвест» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

ООВ обратилась в суд с иском к ООО «Финансово-строительная компания «МонолитИнвест» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Монолитинвест плюс» договор уступки права требования №П\1-1\517 к договору на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым она приобрела право требования на объект долевого строительства по адресу <адрес> общей площадью с учетом балкона 38, 17 кв.м.

Застройщиком по договору являлось ООО «Финансово-строительная компания «МонолитИнвест», которое обязалось построить квартиру общей площадью с учетом балкона 38,17 кв.м, а участник оплатить ее стоимость в размере 2232945 руб.

Истец, исполнив свои обязательства, оплатила полную стоимость квартиры. В ходе строительства при вводе объекта в эксплуатацию установлено, что общая площадь квартиры с учетом балкона составляет 35,2 кв.м. В ходе приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признал факт уменьшения площади от договорной, в связи с чем, было составлено дополнительное соглашение № к договору на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ, к договору уступки права требования №П\1-1\517 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик производит возврат разницы за 2,97 кв.м жилья по цене 56900 руб. за 1 кв.м в сумме 168993 руб. Срок возврата не позднее 10 месяцев с момента государственной регистрации соглашения, которое зарегистрировано в УФСГРКиК по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исполнения Застройщиком взятого обязательства по добровольному внесудебному порядку возврата излишне уплаченной участником стоимости квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени сумма истцу не возвращена. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием возврата денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ, но ответа не получил. Поскольку период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик незаконно пользовался денежными средствами, то проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии ст. 395 ГК РФ составляют в размере 14710 руб. 12 коп. Кроме того неустойка составляет 16899, 30 руб. Истцу действиями ответчика в связи с нарушением прав потребителя причинен моральный вред в размере 5000 руб.

ООВ просит взыскать с ООО «Финансово-строительная компания «МонолитИнвест» денежные средства, излишне выплаченные по договору долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ в размере 168993 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14710,12 руб., неустойку в размере 16899,3 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В судебное заседание ООВ не явилась, о дне слушания извещена. Ее представитель ОСВ по доверенности в суде поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ООО «Финансово-строительная компания «МонолитИнвест» БДВ по доверенности в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив отзыв, в котором иск не признал, указал, что в результате обмеров, произведенных органом технической инвентаризации, согласно экспликации площадь лоджий и балконов составила 5 кв.м (площадь балкона без учета понижающего коэффициента), общая площадь <адрес>, 7 кв.м, а площадь всех частей объекта долевого строительства – 38, 70 кв.м, что на 0,53 кв.м больше площади, оплаченной участником долевого строительства. Между истцом и ответчиком не заключались соглашения, в соответствии с которыми стороны при определении характеристик объекта долевого строительства договорились использовать понижающий коэффициент для определения общей площади квартиры с учетом лоджий, балконов (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 82-КГ15-5). В договоре участия в долевом строительстве и в проектной документации застройщика указана площадь объекта долевого строительства без применения понижающих коэффициентов. Применение понижающих коэффициентов для определения договорной цены сторонами не согласовывалось и из условий договора не следует. О приняла на себя права и обязанности участника долевого строительства, вытекающие из данного договора, в порядке и на условиях, определенных им, следовательно, согласилась со всеми его условиями. Правовых оснований для взыскания денежных средств в счет компенсации стоимости уменьшения площади объекта долевого строительства, построенного и переданного истцу, нет.     

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства й требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и Требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.382 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее на оснований обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки; после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Финансово-строительная компания «МонолитИнвест» заключило с ООО «Монолитинвест плюс» договор на долевое участие в строительстве жилого <адрес> 2 мкрн. <адрес> «Покровский» <адрес>. Согласно договору уступки права требования №П\1-1\517 к договору на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монолитинвест плюс» уступило ООВ - приобретателю прав требования Объекта долевого строительства (квартиры) по адресу: <адрес>, 3 общей площадью с учетом балкона 38, 17 кв.м.

Договор долевого участия в строительстве жилого дома зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки права требования №П\1-1\517 к договору на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

По завершению строительства жилого дома после фактического обмера квартиры органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности произошло изменение общей площади квартиры с 38,17 кв.м общей площади жилья на 35,2 кв.м общей площади жилья (с учетом площади балконов, лоджий), в связи с чем возникла разница в 2,97 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООВ и ООО «Финансово-строительная компания «МонолитИнвест» заключено дополнительное соглашение № к Договору на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования №П\1-1\517 от ДД.ММ.ГГГГ, по условий которого после фактического обмера <адрес> органом технической инвентаризаций для внесения данных в документы на право собственности, произошло изменение обшей площади жилья с 38,17 кв.м, на 35,20 кв.м, общей площади жилья (с учетом площади балконов, лоджий). Согласно п. 2 Дополнительного соглашения «Застройщик» производит возврат разницы за 2,97 кв.м жилья по цене 56900 руб. за 1 кв.м в сумме 168993 руб. Возврат денежных средств в сумме 168993 руб. осуществляется в срок не позднее 10 месяцев с момента регистрации настоящего соглашения. Соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами принятых обязательств. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания договора на долевое участие в строительстве и последующего договора цессии, данные договоры не содержат условий о применении понижающего коэффициента при подсчете общей площади объекта долевого строительства с целью определения цены объекта долевого строительства, договорные условия сторонами согласованы, не оспорены в установленном законом порядке.

Согласно экспликации к плану жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (строительный адрес: строительный адрес <адрес> 2 мкрн жилого района «Покровский», <адрес> - пл. Чернышевского - <адрес>) общая площадь построенной <адрес> составляет 33, 7 кв.м без учета балконов и лоджий; площадь балкона, лоджий без понижающего коэффициента составляет 5 кв.м, что в общей сложности (38,7 кв.м) превышает проектную площадь квартиры (38,17 кв.м), указанную в договоре долевого участия.

При этом суд учитывает, что Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08Л998 N37, разработанная во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации, носит обязательный характер для организаций технической инвентаризации, которые осуществляют технический учет жилищного фонда, и в этих целях проводят техническую инвентаризацию жилищного фонда; оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом, жилищного фонда и к отношениям дольщиков и застройщиков обязательному применению не подлежит.

При заключении договора участия в долевом строительстве стороны не оговаривали применение каких-либо коэффициентов при определении общей проектной площади квартиры.

Доводы истца о том, что стороны подписали дополнительное соглашение о возврате суммы, не могут быть приняты судом во внимание.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены и условия ее изменения.

В пункте 3.2 договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади объекта долевого строительства, как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии, если изменение площади объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству.

Перерасчет цены договора производится по цене квадратного метра, указанного в п. 3.1 настоящего договора.

При этом в соответствии с п.2.1.4 Договора на долевое участие в строительстве жилого дома общая площадь квартиры, согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) 38, 17 кв.м, исходя из дословного толкования вышеприведенных условий договора, суд приходит к выводу о том, что между сторонами было согласовано условие об оплате одного квадратного метра площади квартиры без применения понижающих коэффициентов, где истец принял на себя права и обязанности участника долевого строительства, вытекающие из данного договора, в порядке и на условиях, определенных им, следовательно, согласился со всеми его условиями.

Применение понижающих коэффициентов для определения договорной цены сторонами не согласовывалось. Из условий договора, а также дополнительного соглашения не следует, что стороны согласовали порядок определения площади объекта, исходя из суммового учета площадей всех помещений, в связи с чем, правовые основании для взыскания денежных средств в счет компенсации стоимости уменьшения площади объекта долевого строительства построенного и переданного истцу, по сравнению с площадью по договору долевого строительства в размере 168993 руб. отсутствуют.

Поскольку судом не установлено оснований для удовлетворения основных требований, производные требования истца о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООВ к ООО «Финансово-строительная компания «МонолитИнвест» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок.

Судья