Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2019 (2-2245/2018;) ~ М-2191/2018 от 21.12.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием истца Водилова Ю.А.,

при секретаре Логиновой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-218/2019 по исковому заявлению Водилова Ю. А. к администрации городского округа Жигулевск об изменении сведений площади гаража,

УСТАНОВИЛ:

Водилов Ю.А. обратился в Жигулевский городской суд <адрес> с указанным выше иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать наличие ошибки в части описания площади гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в сведениях Единого гос. реестра недвижимости и исправить ошибку в части описания площади гаража, путем внесения в ЕГРН следующих изменений сведений о площади гаража – 36,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В обосновании требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ему был выдан ордер № на занятие помещения бокса (гаража) № <адрес>

Истец указал, что с 1992 года, то есть с момента постройки гаража по настоящее время он непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным гаражом, несет бремя его содержания. Согласно справке председателя ГСК он является собственником указанного гаража.

Истец зарегистрировал право собственности на спорный гараж в Управлении Росреестра по Самарской области, заполнив декларацию об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. При этом техническая инвентаризация гаража и межевание земельного участка, на котором находится гараж, на момент подачи декларации не проводились, поэтому площадь спорного гаража была установлена 24 кв.м., исходя из сведений, указанных в свидетельстве о праве собственности на землю. Имеющийся на тот момент технический паспорт на спорный гараж от ДД.ММ.ГГГГ не был приобщен к материалам дела.

В дальнейшем истец зарегистрировал право собственности на землю в установленном порядке. Земельному участку был присвоен кадастровый №, его площадь составила 26 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация гаража, в соответствии с которой гараж представляет собой капитальное строение площадью 36,1 кв.м.

Имеющиеся разночтения в площади спорного гаража мешают истцу надлежащим образом оформить свои права на объект недвижимости.

При обращении истца в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об исправлении ошибки в ЕГРН в части указания размера площади гаража получен отказ в исправлении ошибки, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.

Истец Водилов Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, до начала судебного разбирательства представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что не находит оснований для возражения относительно заявленных требований истца.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области,ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав пояснения истца, учитывая мнение представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п. 9 ч. 4 ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Порядок представления заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов регламентирован ст. 18 Закона о регистрации недвижимости, Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883 «Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости».

Статьей 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующим на момент подачи истцом декларации об объекте недвижимости имущества на спорный гараж, предусмотрена форма представляемой в соответствии со статьей 25.3 настоящего Федерального закона декларации об объекте недвижимого имущества. В декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что Водилов Ю.А. является членом Кооператива с 1990 года и занимает гаражный бокс №. Членские взносы уплачивает полностью до 2019 года, что подтверждается справкой председателя ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу Водилову Ю.А. было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, согласно которому истцу на праве постоянного пользования выделен земельный участок площадью 0,0024га, расположенный в <адрес>

Также ДД.ММ.ГГГГ Водилову Ю.А. был выдан ордер № на занятие помещения бокса № <адрес>

Нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, поставлен на кадастровый учет. Ему присвоен кадастровый №. Площадь гаража указана в размере 24 кв.м.

Право собственности на указанный гараж зарегистрировано за Водилова Ю.А., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ, а также от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на гараж в настоящее время не оспаривается.

Государственный кадастровый учет указанного гаража и регистрация права собственности истца на него была произведена на основании декларации от ДД.ММ.ГГГГ, поданной Водиловым Ю.А. как правообладателем земельного участка.

При этом техническая инвентаризация гаража не производилась, его площадь была указана на основании сведений, предоставленных истцом в декларации.

Впоследствии за истцом было признано право собственности на земельный участок площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно техническому паспорту, составленному БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорного гаража составляет 36,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному Жигулевским филиалом ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорного гаража составляет 36,1 кв.м. Площадь здания определена в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, материалами дела подтверждается наличие реестровой ошибки в сведениях о площади гаража с кадастровым номером №, допущенной в результате указания неверных данных в декларации, поданной истцом при осуществлении регистрации права собственности.

В связи с тем, что фактически общая площадь спорного гаража составляет 36,1 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, подготовленным Жигулевск им филиалом ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Водилова Ю.А. и исправить реестровую ошибку в части указания площади спорного гаража, указав ее в размере 36,1 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 63:02:0202002:1896, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░ 36,1 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>