Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1553/2019 ~ М-1421/2019 от 13.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ВОЛКОВОЙ Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Шелякиной Н.В о признании заключенным договора об ипотеке квартиры и о государственной регистрации обременения в виде ипотеки квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее Банк ВТБ (ПАО)) обратилось в суд с иском к Шелякиной Н.В. о признании заключенным договора об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, и о государственной регистрации обременения в виде ипотеки указанной квартиры.

В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (ПАО) не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении содержится ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствии представления Банка ВТБ (ПАО).

Из искового заявления Банка ВТБ (ПАО) следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и Шелякиной Н.В. был заключен кредитный договор №, состоящий из Индивидуальных условий и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита, согласно которому банк обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты>. на срок <данные изъяты> календарных месяца с даты предоставления кредита с взиманием за пользование кредитом <данные изъяты> годовых. Согласно п. 4.1 Индивидуальных условий, кредит предоставляется на погашение рефинансируемого кредита - Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шелякиной Н.В. и ПАО «Сбербанк России», предоставленного ответчику на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, обеспечением рефинансируемого кредита является залог квартиры. В соответствии с п. 4.11 Индивидуальных условий, кредит предоставляется заемщику кредитором с использованием Договора об ипотеке, до государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки не позднее 5 пяти рабочих дней, считая с даты выполнения заемщиком условий, предусмотренных данным пунктом. Банк исполнил обязательства по предоставлению кредита ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером. Пунктом 10.5 Индивидуальных условий предусмотрена обязанность заемщика в течение <данные изъяты> календарных месяцев с даты заключения договора осуществить действия, необходимые для погашения регистрационной записи об обременении квартиры в пользу текущего кредитора (ПАО «Сбербанк России») и предоставить банку документы, подтверждающие исполнение данного обязательства. Согласно п. 10.6 Индивидуальных условий, заемщик обязуется в течение <данные изъяты> календарных месяцев с даты заключения Договора заключить/обеспечить заключение Договора об ипотеке и составление при участии кредитора надлежащим образом оформленной Закладной согласно условиям предварительного договора об ипотеке либо досрочно погасить кредит и проценты за пользование кредитом. Во исполнение условий кредитного договора, между банком и Шелякиной Н.В., был заключен кредитный договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 10.5 Индивидуальных условий предусмотрена обязанность Заемщика в течение <данные изъяты> календарных месяцев с даты заключения Договора осуществить действия, необходимые для погашения регистрационной записи об обременении квартиры в пользу текущего кредитора (ПАО «Сбербанк России») и предоставить Банку документы, подтверждающие исполнение данного обязательства. Согласно п. 10.6 Индивидуальных условий, заемщик обязуется в течение <данные изъяты> месяцев с даты заключения Договора заключить/обеспечить заключение Договора об ипотеке и составление при участии кредитора надлежащим образом оформленной Закладной. Между тем, ответчик не исполнила принятых на себя обязательства по заключению Договора об ипотеке, уклоняются от подписания Закладной и Договора об ипотеке (залоге) квартиры, а также от подачи указанных документов в уполномоченный орган по государственной регистрации прав на недвижимость, в связи с чем, регистрация обременения (ипотеки) в отношении квартиры в пользу банка до настоящего времени не осуществлена. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес заемщика было направлено уведомление с требованием обратиться в банк для заключения договора об ипотеке. В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Пунктом 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Пунктом 1 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Отсутствие регистрации влечет недействительность договора о залоге. Аналогичные положения содержатся и в ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В силу положений статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К такому залогу жилого дома или квартиры применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Действия ответчика по уклонению от оформления договора ипотеки и регистрации ипотеки в пользу банка являются злоупотреблением правом. Факт уклонения ответчиков от совершения необходимых действий, направленных на заключение договора ипотеки и его регистрацию, лишает банк возможности иным способом реализовать свое право на регистрацию обременения, направленного на обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, который до настоящего времени заемщиком не погашен. На основании изложенного, Банк ВТБ (ПАО) просит: признать заключенным Договор об ипотеке (залоге) между Банком ВТБ (ПАО) и Шелякиной Н.В. в отношении квартиры, расположенной по адресу: г <адрес>, кадастровый №; 2) произвести государственную регистрацию обременения в виде ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности Шелякиной Н.В. в пользу залогодержателя Банка ВТБ (ПАО); 3) взыскать с Шелякиной Н.В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Ответчик Шелякина Н.В. в судебное заседание не явилась, хотя судом неоднократно принимались меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако повестки в суд почтовой службой за истечением срока хранения, в связи с чем, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Представить третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется отзыв от представителя ПАО «Сбербанк России», из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Шелякиной Н.В. был заключен кредитный договор №, согласно которому ПАО «Сбербанк России» предоставило заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. по <данные изъяты> годовых на приобретение объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>. В настоящее время кредит погашен.

Представить третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Банка ВТБ (ПАО) не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При этом пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО), как кредитором, и Шелякиной Н.В., как заемщиком, заключен кредитный договор № Индивидуальные условия, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит в целях погашения рефинансируемого кредита (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ) (пункт 4.1. кредитного договора) в размере <данные изъяты>. (пункт 4.2.), на срок <данные изъяты> календарных месяцев (пункт 4.3.) с уплатой за пользование кредитом <данные изъяты> % годовых (пункт 4.5) (л.д.7-10).

В соответствии с пунктом 3.3. кредитного договора права кредитора по Договору обеспечиваются ипотекой недвижимого имущества (Предмет ипотеки), указанного в разделе 7 Индивидуальных условий и подлежит удостоверению закладной в соответствии с законодательством.

При этом пунктом 4.11 кредитного договора предусмотрено, что кредит предоставляется заемщику кредитором с использованием договора об ипотеки до государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки, не позднее 5 рабочих дней, с даты выполнения заемщиком условий, предусмотренных данным пунктом.

В соответствии с разделом 7 кредитного договора № Индивидуальные условия от ДД.ММ.ГГГГ стороны кредитного договора пришли к соглашению, что предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Заявляя требование о признании заключенным договора об ипотеки (залоге) между Банком ВТБ (ПАО) и Шелякиной Н.В. в отношении квартиры, Банк ВТБ (ПАО) ссылается на уклонение ответчика от исполнения условий кредитного договора, предусматривающих обязанность заемщика заключить договор ипотеки, составить закладную, а также подать указанные документы в уполномоченный орган по государственной регистрации права на недвижимость.

Пунктом 10.5 кредитного договора предусмотрено, что заемщик в течение <данные изъяты> рабочих дней с даты заключения договора обязался осуществить действия, необходимые для погашения регистрационной записи об обременении Предмета ипотеки в пользу Текущего кредитора и предоставить кредитору документы, подтверждающие исполнение данного обязательства.

Установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, ранее находилась в залоге у ПАО «Сбербанк России», в качестве обеспечения исполнения обязательств Шелякиной Н.В. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и Шелякиной Н.В. (л.д.23-25).

Как следует из отзыва ПАО «Сбербанк России» кредит перед ПАО «Сбербанк России» Шелякиной Н.В. погашен.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ обременения в отношении указанной выше квартиры на дату составления выписки отсутствуют (л.д.52-53).

Суд считает, что требования истца о признании договора ипотеки заключенным не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, пунктом 3 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена возможность включения условия об ипотеке в договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство.

При этом, правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральном законе от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», то есть после 01.07.2014 года. Начиная с этой даты, государственной регистрации подлежит лишь сама ипотека (ч. ч. 1, 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В силу пункта 3 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

В пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (пункт 1 статьи 339). Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.

Вместе с тем, представленный в обоснование заявленных требований о признании договора об ипотеки заключенным кредитный договор № Индивидуальные условия от ДД.ММ.ГГГГ, содержит только описание предмета ипотеки и не содержит такое существенное условие договора о залоге, как оценка заложенного имущества.

Учитывая, что кредитный договор не содержит соглашение между сторонами об оценке предмета ипотеки, с учетом положений пункта 1 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также разъяснений, содержащийся в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», договор об ипотеки (залоге) между истцом и ответчиком в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, нельзя признать заключенным.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Шелякиной Н.В. о признании заключенным договора об ипотеке (залоге) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, удовлетворению не подлежат, а потому в удовлетворении данных требований банку следует отказать.

Поскольку исковые требования Банка ВТБ (ПАО) о государственной регистрации обременения в виде ипотеки квартиры, являются производными от исковых требований о признании договора об ипотеки квартиры заключенным, в удовлетворении которых отказано, суд считает, что данные требования Банка ВТБ (ПАО) также удовлетворению не подлежат.

При этом, суд считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты в силу следующего.

Пунктом 10.6 кредитного договора № Индивидуальные условия от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что заемщик обязан в течение <данные изъяты> рабочих дней с даты заключения договора заключить/обеспечить заключение договора об ипотеке и составление при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной.

Из указанного пункта кредитного договора следует, что заемщик обязался заключить договор ипотеки в течение <данные изъяты> рабочих дней с даты заключения договора, то есть в соответствии с условиями договора заемщик – ответчик Шелякина Н.В. приняла на себя обязательства заключить договор ипотеки в течение <данные изъяты> рабочих дней с даты заключения кредитного договора.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Банку ВТБ (ПАО) следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Шелякиной Н.В о признании заключенным договора об ипотеке (залоге) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, и о государственной регистрации обременения в виде ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –