Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1887/2019 ~ М-1036/2019 от 07.03.2019

Копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

         11 июня 2019 <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего                Германовой С.В.,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО8,

при секретаре                                   ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Росбанк» к ФИО5ФИО4, ФИО6ФИО4, ФИО7ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

    ПАО «Росбанк» обратилось в суд с иском к ФИО5ФИО4, ФИО6ФИО4, ФИО7ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

    В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Молодежный б-р, 21-124. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают бывший собственник ФИО5ФИО4 и члены его семьи. Регистрация и фактическое проживание ответчиков в жилом помещении, существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

    В процессе рассмотрения дела истец АО «КБ ДельтаКредит» был заменен его правопреемником ПАО «Росбанк». Кроме того, к участию в деле в качестве ответчиком были привлечены ФИО6ФИО4 и ФИО7ФИО4.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики, представитель ответчика ФИО5ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно, причины неявки не сообщили. Ответчикам по предоставленному истцом адресу: <адрес>, было направлено судебное извещение. Указанные повестки ответчик ФИО5 ФИО4 получал, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП № УМВД РФ по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены, ходатайств об отложении или о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

Ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела, учитывая мнение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению требования истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес> вынесено решение по гражданскому делу № по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО5ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Согласно которому с ФИО5ФИО4 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» взыскана задолженность в размере 1 111 745, 49 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 19 758,73 рублей, оплатой оценочных услуг в размере 5 000 рублей, а всего взыскать 24 758,73 рублей, а также суммы процентов, начисленных АО «КБ ДельтаКредит» в соответствии с условиями Кредитного договора №-КД-2014 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму остатка основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 % процентов годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита, обращено взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО5ФИО4, расположенную по адресу: <адрес>, Молодежный бульвар, <адрес>, общей площадью 23.00 кв.м., кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при ее реализации в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости - 774 989,60 рублей.

Судом установлено, что на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство. В ходе исполнительного производства, на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ год, акта передачи нереализованного имущества должника, взыскателю в счет погашения долга передана в собственность квартира по адресу: <адрес>, <адрес>

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО5ФИО4, ФИО6ФИО4, ФИО7ФИО4.

Истец, обращаясь с настоящим иском, ссылается на то, что ПАО «Росбанк» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в котором до настоящего времени проживают ответчики.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и по существу не оспаривались ответчиками.

На основании п. 1 ст. 78 ФЗ №102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчиков на пользование жилым помещением, поскольку иное не установлено законом или договором. Таким образом, учитывая, что спорная квартира являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на указанное имущество обращено взыскание, имущество, как нереализованное, передано взыскателю, за которым зарегистрировано право собственности, на основании ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращается право пользования домом залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

Принимая во внимание, что ПАО «Росбанк» является собственником спорного недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП, то в силу закона имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать ФИО5ФИО4, ФИО6ФИО4, ФИО7ФИО4 утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, поскольку право собственности на указанное жилое помещение у них отсутствует.

Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, суд считает необходимым устранить нарушения прав собственника ПАО «Росбанк» по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселить ФИО5ФИО4, ФИО6ФИО4, ФИО7ФИО4 из указанного жилого помещения.

    В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, п. 13 Приказа ФМС РФ от 20.09.2007 года № 208 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах в соответствии с под. п. ж ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена госпошлина в размере 6 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО11 ФИО1, ФИО11 ФИО2 в лице законного представителя ФИО11 ФИО1, ФИО7 ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>

Снять ФИО11 ФИО1, ФИО11 ФИО2, ФИО7 ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с ФИО11 ФИО1 в пользу ПАО «Росбанк» госпошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке путем подачи жалобы в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовлении решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                   (подпись)             С.В.Германова

Копия верна. Судья.

Подлинный документ подшит в деле №

(63RS0№-77) и находится в производстве

Центрального районного суда <адрес>

секретарь с/з_________________/ФИО10