Решение по делу № 02-1829/2020 от 13.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1829/2020 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма специализированного жилого помещения в общежитии, по адресу: адрес от дата №88/П за период по декабрь 2019 в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу заявления о выдаче судебного приказа мировому судье судебного участка № 394 в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик с дата на основании п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации, наименование организации является правопреемником наименование организации. Истец, осуществляя правомочия собственника на основании права хозяйственного ведения спорного жилого помещения вправе самостоятельно устанавливать размер платы за пользование жилым помещением. Сумма за коммунальные услуги состоит из сумм за теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение и электроэнергию, рассчитываемые исходя из установленных тарифов, утвержденных органами местного самоуправления, ресурс снабжающими организациями в соответствии с действующим законодательством. Наймодателем издан локальный нормативный акт, которым утверждена калькуляция стоимости технического обслуживания жилого помещения — общежития, расположенного по адресу: адрес, действующий с дата с учетом стоимости затрат стоимости технического обслуживания общежития, жилого помещения в общежитии, в размере сумма за 1 кв. м. С дата локальным нормативным актом наименование организации утверждена стоимость технического обслуживания жилого помещения в общежитии, которая составила сумма за 1 кв. м., без учета затрат на коммунальные платежи. Также, приказом наименование организации от дата № 47. «Об утверждении тарифов» утверждены тарифы за проживание на территории объектов недвижимого имущества с дата в размере сумма за 1 кв. м. в месяц. В соответствии с приказом наименование организации от дата № 113 «О внесении изменений в приказ от дата № 47 «Об утверждении тарифов»» внесены изменения в части стоимости услуг по предоставлению мест отдыха и кратковременного пребывания и связанных с этим услуг, в жилых помещениях, расположенных в общежитии, которая с дата составляет сумма за 1 кв. м. в месяц. Приказом наименование организации от дата № 467 «О внесении изменений в приложение к приказу от дата № 250 «Об утверждении тарифов» стоимость услуг по предоставлению мест отдыха и кратковременного пребывания и связанных с этим услуг с дата составляет сумма за 1 кв. м. в месяц. В связи с чем, согласно акту сверки взаимных расчетов, образовалась задолженность по Договору по состоянию на дата в размере сумма за услуги, оказанные с дата по дата. В адрес ответчика направлялись претензии о погашении образовавшейся по Договору задолженности. В соответствии с актом приема-передачи от дата ответчик освободил жилое помещение.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, в том числе по мотиву пропуска срока исковой давности.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, дата между филиалом «ДЭЗС» наименование организации (правопредшественик наименование организации с дата в порядке реорганизации) и фио заключен договор найма № 88/н жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, для временного проживания в нем, в связи со службой ответчика в ФГМУ «Медицинский центр при Спецтрой России». Указанное помещение передано истцу на праве хозяйственного ведения.

В силу п.5.1. договора найма служебного жилого помещения, наниматель обязан ежемесячно вносить плату за пользование жилым помещением, коммунальными услугами, и плату за содержание и ремонт жилого помещения не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов.

Истец, осуществляя правомочия на основании права хозяйственного ведения данного жилого помещения установил размер платы за пользование жилым помещением.

Наймодателем издан локальный нормативный акт, которым утверждена калькуляция стоимости технического обслуживания жилого помещения — общежития, расположенного по адресу: адрес, действующий с дата. с учетом затрат стоимости технического обслуживания общежития, жилого помещения без учета затрат на коммунальные платежи, в размере сумма за 1 кв. м.

С дата локальным нормативным актом наименование организации утверждена стоимость технического обслуживания жилого помещения в общежитии, которая составила сумма за 1 кв. м., без учета затрат на коммунальные платежи.

В соответствии с приказом наименование организации от дата № 47. «Об утверждении тарифов» утверждены тарифы за проживание на территории объектов недвижимого имущества, стоимость услуг по предоставлению мест отдыха и кратковременного пребывания и связанных с этим услуг, в жилых помещениях, расположенных в общежитии по адресу: адрес дата составила сумма за 1 кв. м. в месяц.

В соответствии с приказом наименование организации от дата № 113 «О внесении изменений в приказ от дата № 47 «Об утверждении тарифов»» внесены изменения в части стоимости услуг по предоставлению мест отдыха и кратковременного пребывания и связанных с этим услуг, в жилых помещениях, расположенных в общежитии по адресу: адрес, которая с дата составляет сумма за 1 кв. м. в месяц.

В соответствии с приказом наименование организации от дата № 250 «Об утверждении тарифов» приказ от дата № 47 «Об утверждении тарифов» и приказ от дата № 113 «О внесении изменений в приказ от дата № 47 «Об утверждении тарифов»» признаны утратившими силу и утверждены новые тарифы стоимости услуг, связанных с предоставлением мест отдыха и кратковременного пребывания, которым стоимость услуг по предоставлению мест отдыха и кратковременного пребывания и связанных с этим услуг по данному адресу не изменилась и составила сумма за 1 кв. м. в месяц.

В соответствии с приказом наименование организации от дата № 467 «О внесении изменений в приложение к приказу от дата № 250 «Об утверждении тарифов» стоимость услуг по предоставлению мест отдыха и кратковременного пребывания и связанных с этим услуг, в жилых помещениях, расположенных в указанном общежитии с дата составила сумма за 1 кв. м. в месяц.

Как следует из материалов дела, в связи с прекращением служебного контракта, в соответствии с актом приема-передачи от дата ответчик освободил жилое помещение и передал его истцу.

Как указывает истец, согласно акту сверки взаимных расчетов, образовалась задолженность по договору по состоянию на дата в размере сумма за услуги оказанные с дата по дата. Ответчику начислена задолженность, исходя из установленных местной администрацией тарифов на коммунальные услуги, установленных наймодателем размера стоимости технического обслуживания помещения и платы за найм.

В адрес ответчика истцом направлялись претензии (№21/06-07-6555 от дата и № 21/03-19526 от дата) о погашении образовавшейся задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка №394 Гагаринского районного суда фио от дата по делу №2-394/2019 отменен судебный приказ от дата о взыскании с фио задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины в пользу наименование организации.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан обоснованным.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Возражая против заявленных требований, ответчик представил заявление о пропуск срока исковой давности, которые признано судом обоснованным, так как истец обратился в суд с иском дата. То есть срок исковой давности по требованиям об оплате ежемесячных платежей за период до дата пропущен и не подлежат удовлетворению.

С учетом представленного истцом расчета, представленного ответчиком расчета, сумма задолженности представляет собой сумма

С дата установлена плата за найм в размере сумма за 1 кв.м то есть сумма в месяц, которые с февраля по апрель не оплачивались ответчиком за три месяца. Иные ежемесячные платежи, в том числе и коммунальные платежи вносились ответчиком без нарушений условий договора.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено документов, свидетельствующих об исполнении обязанности по оплате указанных платежей в размере сумма При этом, доводы ответчика об отсутствии обязанности по внесению платы за найм являются противоречащими требованиям ч. 1 ст. 154 ЖК РФ и условиям договора. Суд учитывает, что установленный истцом размер платы ответчик не оспаривал, сведений об отмене приказа, установившего данные тарифы, не представлено.

Доводы ответчика о том, что им осуществлена переплата на сумму сумма не обоснована, так как факт оказания услуг по охране ответчик не оспаривал, оплачивал, совершил действия по признанию обязанности по оплате дополнительных услуг по охране. При этом, сам факт оказания данных услуг не оспаривал.

Доводы ответчика о необоснованности локальных актов истца, суд находит направленными на неверное толкование норм права, ссылка на ч. 7 ст. 156 ЖК РФ не обоснована, так как помещение находится у истца на праве хозяйственного ведения, осуществляя правомочия собственника им установлен размер тарифов для оплаты услуг.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере сумма

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма пропорционально удовлетворённым требованиям (45,46 %). Оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины, оплаченной при подаче заявления о выдаче судебного приказа, так как истец не лишен права обратиться с заявлением о возврате излишне оплаченной государственной пошлины.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио задолженность по договору найма служебного жилого помещения в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио