Решение по делу № 2-1603/2020 ~ М-1177/2020 от 15.06.2020

Дело № 2-1603/2020

УИД: 91RS0018-01-2020-001921-95

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2020 года                                         г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                    председательствующего судьи          Петренко Т.В.,

при секретаре                        Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Оксаны Анатольевны к Жигулину Юрию Ивановичу, Хлевной Наталье Иосифовне, третье лицо - Администрация Сизовского сельского поселения Сакского района Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

         УСТАНОВИЛ:

Кузнецова О.А. обратилась в Сакский районный суд Республики Крым с иском к Жигулину Ю.И., Хлевной Н.И., третье лицо - Администрация Сизовского сельского поселения Сакского района Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истица указала, что в ее владении находится недвижимое имущество жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи дома, заключенного в простой письменной форме с Хлевной Н.И.. Данное имущество принадлежало Хлевной Н.И. на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, принадлежащего ему на основании выплаченной ссуды в размере 1796 руб. за переселенческий дом.

Каких-либо требований об истребовании недвижимого имущества – жилого дома с хозяйственными строениями, расположенными по адресу: <адрес> от третьих лиц к истице за указанный период предъявлено не было, в том числе как к наследственному либо вымороченному имуществу, не оспорено законность владения данным имуществом.

В связи с тем, что недвижимым имуществом истица владеет длительное время, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, просит признать право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истица не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Хлевная Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик Жигулин Ю.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица – Администрации Сизовского сельского поселения Сакского района Республики Крым в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, подал в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковое заявление признал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке № от декабря ДД.ММ.ГГГГ года Жигулину Юрию Ивановичу, согласно записи в похозяйственной книге № стр. № Сизовского сельского совета Сакского района, принадлежит жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>. Ссуда Жигулиным Ю.И. выплачена полностью в сумме 1796 руб., о чем свидетельствует справка Племсовхоза «<данные изъяты>».

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, собственником которого указан Жигулина Ю.И.

Согласно справке администрации Сизовского сельского поселения Сакского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № Жигулин Юрий Иванович был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, основание похозяйстванные книги (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г. № лиц.счет № стр.№, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г. № лиц.счет № стр.№).

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Жигулин Юрий Иванович продал Хлевной Наталье Иосифовне за 5000 гривен жилой дом № по <адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Хлевная Наталья Иосифовна получила от Кузнецовой Оксаны Анатольевны сумму 6000 гривен за куплю-продажу дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на праве личной собственности.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения №, истец Кузнецова Оксана Анатольевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Право собственности на спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> не зарегистрировано в Евпаторийском БТИ, что подтверждается информацией филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно уведомлению Сакского горрайонного управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости на объектов недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> кадастровыми номерами №, №, №, №, отсутствуют.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Сизовского сельского поселения Сакского района по адресу: <адрес> фактически проживает Кузнецова О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в состав семьи входят муж ФИО7 и дети ФИО8, ФИО9 и ФИО10

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Сизовского сельского поселения Сакского района согласно похозяйственной книги (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г.) № лицевой счет №, стр. 22 по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ никто не зарегистрирован.

    В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 № 6-ФКЗ (ред. от 23.06.2016) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

    Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

    Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Как установлено судом фактический период владения истцом недвижимым имуществом, жилым домом с надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес>, составляет более 15 лет: с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

    Спорный объект недвижимого имущества не являются муниципальной собственностью.

    Согласно п.п.1, 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

    По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

    Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

    Давностное владение истцом спорным объектами недвижимого имущества является открытым, так как факт открытого владения и пользования гаражом, истцом не скрывался на протяжении всего времени владения в период приобретательной давности.

    Давностное владение жилым домом и с надворными постройками является непрерывным, так как владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

    В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.

    Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

    Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

    При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

    Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

    Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

    Так, согласно выводам заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № (судебная строительно-техническая экспертиза по гражданскому делу №2-1603/2020) следует:

1. «Являются ли объекты недвижимости: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, сарай площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый №, сарай площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый №, гараж площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> самовольными строениями»?

Учитывая, что Жигулин Юрий Иванович, приобрел право собственности на переселенческий жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>, на основании записи Похозяйственной книге № Сизовского сельского Совета народных депутатов, Сакского района, Республики Крым, а также порядок и процедуру предоставления льгот, предоставляемых гражданам, переселяющимся в колхозы и совхозы, эксперт пришел к выводу, что объекты недвижимости - жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, сарай площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый №, сарай площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый №, гараж площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес> - не являются самовольными.

2. «Соответствует ли строительным, противопожарным и иным нормам и правилам объекты недвижимости: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, сарай площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый №, гараж площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, являются ли они безопасными»?

Объекты недвижимости: жилой дом (литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и хозяйственные строения: нежилое здание, сарай (лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; нежилое здание, сарай (лит. "<данные изъяты>"), площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №; нежилое здание, гараж (лит. "<данные изъяты>"), площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, соответствуют техническим, санитарным, противопожарным и иным требованиям, предъявляемые к объектам индивидуального жилищного строительства, установленные СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», и п. 3 ст. 8. Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, а также установленным предельным параметрам разрешенного строительства, согласно Правил землепользования и застройки Сизовского сельского поселения Сакского района Республики Крым, утвержденные решением 79-й сессией Сакского районного совета 1-го созыва от 28.12.2018 года за № 230, являющимися частями Национальных стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов, обязательного исполнения.

3. «Нарушают ли объекты недвижимости: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, сарай площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый №, сарай площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый №, гараж площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, права третьих лиц с технической точки зрения, создают "ли угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивают ли безопасное пребывание граждан в таких объектах»?

Объекты недвижимости - жилой дом (литера "<данные изъяты>") площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и хозяйственные строения: нежилое здание, сарай (лит. "<данные изъяты>"), площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; нежилое здание, сарай (лит. "<данные изъяты>"), площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №; нежилое здание, гараж (лит. "<данные изъяты>"), площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №,, находящиеся по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивают безопасное пребывание граждан в таких зданиях, с технической точки зрения права третьих лиц - не нарушают.

    Выводы эксперта сторонами не обжаловались.

    Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется, эксперт ФИО11, проводившая экспертизу имеет соответствующие квалификационный уровень, включена в Реестр членов Союза лиц, осуществляющих деятельность в сфере судебной экспертизы и судебных экспертных исследований «Палата судебных экспертов имени Ю.Г.Корухова» («СУДЭКС») - №, имеет высшие экономическое и техническое образования, получила квалификацию инженера-землеустроителя, экономиста, менеджера персонала, прошла профессиональную переподготовку в ЧОУ ДПО «Санкт-Петербургский институт управления» по программе: «Судебная землеустроительная экспертиза», в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством.

    На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что Кузнецова О.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом (жилым домом с надворными постройками), находящимися по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет, в связи с чем, приобрела право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.

    Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Из материалов дела усматривается, что суть спора не обусловлена фактом нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, кроме того материалы дела не содержат сведений о том, что ответчик возражал против удовлетворения иска.

Таким образом, суд не взыскивает с ответчика уплаченную истцом в размере 9 400 рублей при подачи в суд иска государственную пошлину в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.103, 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

                      РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Оксаны Анатольевны удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Оксаной Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом (литера "<данные изъяты>") площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, и хозяйственные строения: нежилое здание, сарай (лит. "<данные изъяты>"), площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; нежилое здание, сарай (лит. "<данные изъяты>"), площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №; нежилое здание, гараж (лит. <данные изъяты>"), площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 04.12.2020 г.

    Судья                                                                                  Т.В. Петренко