Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2656/2016 ~ М-2213/2016 от 24.03.2016

Гр. дело № 2-2656/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

             23 мая 2016 года                                                                            г. Ульяновск

              Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Каримовой К.Э.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени с Порожнякова С.В.

У С Т А Н О В И Л :

         Администрация города Ульяновска обратилась в суд с иском к Порожнякову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование иска указала, что на основании постановления мэрии города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ. № Порожнякову С.В. и Соловьеву В.Г. передан в аренду до ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок площадью 12 183 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> под двухэтажным зданием производственного корпуса с пристроем и принадлежностями. Заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., который зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок передан по акту приема-сдачи. Согласно п. 3.2 договора арендаторы обязаны вносить арендную плату за первое полугодие до 10 июля, за второе полугодие – до 05 декабря текущего года. Договор аренды не расторгнут. Земельный участок не возвращен. Расчет платы произведен на основании постановления Правительства Ульяновской области от 18.01.2012г. № 21-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Ульяновской области» и постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007г. № 510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Порожняков С.В. арендную плату не вносил и за ним числиться задолженность за период с 01.07.2015г. по 31.12.2015г. в сумме 95 430,72 руб. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за землю за период с 01.07.2015г. по 31.12.2015г. в размере 95 430,72 руб., пени за период с 06.12.2015г. по 10.03.2016г. в сумме 2 618,62 руб.

       Определением Засвияжского районного суда г. Ульяновска Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области признан третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора. Заявление мотивировано тем, что в настоящее время Департамент осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которых не разграничена. Просят взыскать с Порожнякова С.В. в их пользу задолженность по арендной плате за землю за период с 01.07.2015г. по 31.12.2015г. в размере 95 430,72 руб., пени за период с 06.12.2015г. по 10.03.2016г. в сумме 2 618,62 руб.

       Определением суда иск администрации города Ульяновска к Порожнякову С.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени оставлен без рассмотрения.

       В судебном заседании представитель истца администрации города Ульяновска исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал. Суду дополнил, что до настоящего времени задолженность не погашена, спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Считает, что он вправе взыскать задолженность за прошлый период, когда у администрации были полномочия.

       Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

       Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании иск не признал, на своем заявлении настаивал, доводы, изложенные в заявлении поддержал.

        Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела Засвияжского районного суда №2-5918/15 по иску администрации города Ульяновска к Порожнякову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, суд приходит к следующему.

         В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора и могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

         В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

        В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

         Судом установлено, что на основании постановления мэрии города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок площадью 12 183 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> под двухэтажным зданием производственного корпуса с пристроем и принадлежностями передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Порожнякову С.В. и ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №, который был зарегистрирован в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Земельный участок передан по акту приема-сдачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы за земельный участок определяется от кадастровой стоимости земельных участков в процентном отношении, установленном в Порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 г. № 510.

        В силу п. 3.3. договора размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения размера ставок земельного налога и местных коэффициентов, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ.

         Расчет платы произведен на основании постановления Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 г. № 21-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Ульяновской области» и постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 г. № 510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельный участок, государственная собственность на которые не разграничена».

         Согласно п. 3.2 договора арендаторы обязаны вносить арендную плату за первое полугодие до 10 июля, за второе полугодие – до 05 декабря текущего года. В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения размера ставки земельного налога и местных коэффициентов.

         Согласно расчету арендной платы земельного участка, представленного истцом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2015г. по 31.12.2015г. составила 95 430,72 руб. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

         В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по аренде земельного участка в размере 95 430,72 руб. подлежат удовлетворению.

        Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

        Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

       Пунктом 5.2 договора аренды установлена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

       Пени за несвоевременное внесение арендной платы за землю за период с 06.12.2015г. по 10.03.2016г. составляет 2 618,62 руб. и подлежит взысканию с ответчика.

       Суд, рассматривает дело по представленным доказательствам, доказательств, полной оплаты арендных платежей, ответчиком не представлено, наличие задолженности, и ее размер не оспаривались.

       Согласно абз. 2 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность и а которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

         Полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 1 7 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" (пункт 4 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

         В силу ст. 10.1 ЗК РФ полномочия органов местного самоуправления, органов государственной власти субъекта Российской Федерации в земельных отношений, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, могут быть перераспределены, между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-Ф3 «Об общих принципах органа местного самоуправления в Российской Федерации».

         Таким образом, в целях реализации права по перераспределению полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации 25.06.2015 г. Законодательным Собранием Ульяновской области принят Закон Ульяновской области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-30 от 03.07.20015 г.

        Согласно ст. 2 вышеуказанного закона, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Днем начала осуществления уполномоченным органом указанных полномочий органов местного самоуправления является 1 января 2016 года, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи.

        В соответствии с п. 2.5 Положения Департамент госимущества в соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № Х5-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

         Из иска следует, что спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

         На основании вышеизложенного, суд считает, что с передачей распорядительных функций к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области перешло и право требования взыскания задолженности, в том числе возникшей до 01.01.2016г.

         Таким образом, с ответчика в пользу третьего лица Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области надлежит взыскать задолженность по арендной плате за землю за период с 01.07.2015г. по 31.12.2015г. в сумме 95 430,72 руб., пени за период с 06.12.2015г. по 10.03.2016г. в размере 2 618,62 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 141,48 руб.

         Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Взыскать с Порожнякова С.В. в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области задолженность по арендной плате за землю за период с 01.07.2015г. по 31.12.2015г. в сумме 95 430,72 руб., пени за период с 06.12.2015г. по 10.03.2016г. в размере 2 618,62 руб.

        Взыскать с Порожнякова Сергея Владимировича в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 141,48 руб.

        Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                              С.Ю. Иванова