Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2029/2012 ~ М-2045/2012 от 23.10.2012

Дело № 2-2029

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2012 г.

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Гришовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей истца А., А1. (доверенности от ... г., от ... г. в деле), представителя ответчика О. (доверенность от ... г. в деле), третьего лица Ж.,

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «...» к Животовой И.В. о взыскании задолженности по оплате нежилых помещений и коммунальных услуг, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «...» (далее – ООО «...») обратилось в суд с иском к Животовой И.В. о взыскании задолженности по оплате нежилых помещений, расположенных по адресу: ...., позиции ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., и коммунальных услуг, взыскании судебных расходов, указав в обоснование иска следующее:

ООО «...» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № ... от ... г.) осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....

Ответчику принадлежат вышеуказанные нежилые помещения в подземном этаже № ... в д. ...., общей площадью ... кв. м.

За период с ... г. по ... г. у ответчика перед ООО «...» образовалась задолженность по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги, которая составила ... рублей. С ... г. ответчик от исполнения своих обязанностей по оплате содержания принадлежащего имущества уклоняется, и лишь один раз – ... г. внесла на расчетный счет ООО «...» денежную сумму в общем размере ... рублей в счет оплаты за тепловую энергию за период с ... г. по ... г., оплаты за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию.

Несмотря на предупреждения о погашении образовавшейся задолженности по оплате за нежилые помещения и коммунальные платежи в размере ... рублей, ответчик данную задолженность не погасила.

В результате неоплаты должником обязательных платежей за содержание нежилых помещений, коммунальные услуги и прочие услуги, управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что наносит ущерб зданию и нарушает права других собственников в многоквартирном доме, в связи с чем, ООО «...» и обратилось в суд с данным иском.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования и просили взыскать с ответчика в пользу ООО «...» задолженность по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги в размере ... рублей, в возврат государственной пошлины – ... рублей. Договоры энергоснабжения, на пользование тепловой энергией, обеспечения водоснабжением и услугами водоотведения жилого дома .... по ул. .... заключены непосредственно с ООО «...», которое полученные по договорам с энерго-, водо-, теплоснабжающими организациями ресурсы распределяло как по жилым, так и по нежилым помещениям. Доводы ответчика о том, что она имеет обособленные от жилой части нежилые помещения и самостоятельно их содержит, и не обязана нести расходы по содержанию общего имущества, оплате коммунальных услуг, считают противоречащими действующему законодательству. Представленный в ... г. к заключению договор на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание, который обсуждался с ответчиком до ... г., так и остался не подписанным со стороны Животовой И.В.

Представитель ответчика Животовой И.В., допрошенный в судебном заседании, иск не признал и пояснил, что ответчику как физическому лицу принадлежат нежилые помещения в подземном этаже № ... в д. ...., общей площадью ... кв. м. В ... г. ООО «...» направил в адрес Животовой И.В. письмо о том, что является управляющей компанией в д. ...., к письму прилагали проект договора, счета на оплату, начиная с ... г. – с момента заключения Животовой И.В. предварительного договора на покупку нежилых помещений. В ходе переговоров с истцом удалось убедить ООО «...» в том, что истребуются платежи за период, когда Животова И.В. еще не была собственником имущества. Заключать предложенный договор Животова И.В. не стала, но ... г. внесла на расчетный счет ООО «...» денежную сумму в общем размере ... рублей в счет оплаты за потребленную тепловую энергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию. При этом, эти действия ответчика нельзя рассматривать как конклюдентные с точки зрения изъявления ею воли на заключение договора в предлагаемой последним редакции. В будущем Животова И.В. намерена заключить договора на получение ресурсов непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Каких-либо услуг по содержанию принадлежащего Животовой И.В. имущества ООО «...» не оказывает, договорных отношений между сторонами по делу не существует, поэтому взаимных прав и обязанностей не возникло.

Третье лицо – Ж. не поддержал иск, указав, что его супруга – собственник нежилых помещений в д. .... помещениями не пользуется, свет и воду потребляет по показаниям индивидуальных приборов учета, в договорных отношениях с истцом не состоит, платежные квитанции для оплаты выставлены необоснованно, т.к. неясны тарифы, на основании которых рассчитывается размер задолженности. Некоторое время в помещении была отключена подача электроэнергии, затем данный ресурс был подключен. В ... г. в доме стали обсуждаться вопросы о создании ТСЖ и выборе иной управляющей компании.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования ООО «...» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Животова И.В. с ... г. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: ...., позиции ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью ... кв. м. (л.д. ...).

За период с ... г. по ... г. имеет задолженность по оплате занимаемых нежилых помещений, размер которой подтверждается выпиской из финансового лицевого счета (л.д. ...).

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. В законе заложена презумпция оплаты нанимателем коммунальных услуг (ст. 678 ГК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные нормы содержатся и в ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу частей 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания, участвуют в общем собрании собственников помещений.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ООО «...» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № ... от ... г.) осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....

Договоры энергоснабжения, на пользование тепловой энергией, обеспечения водоснабжением и услугами водоотведения жилого дома .... по ул. .... заключены непосредственно с ООО «...», которое полученные по договорам с энерго-, водо-, теплоснабжающими организациями ресурсы распределяло как потребителям жилого, так и нежилого фондов.

Животова И.В. ... г. внесла на расчетный счет ООО «...» денежную сумму в общем размере ... рублей в счет оплаты за тепловую энергию за период с ... г. по ... г., оплаты за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию (л.д. ...).

Придя к выводу о том, что оплата нежилых помещений позиции ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью ... кв. м., расположенных по адресу: .... за период с ... г. по ... г. являлась обязанностью Животовой И.В., суд считает возможным удовлетворить требования о взыскании с нее задолженности по оплате нежилых помещений и коммунальных услуг.

Доводы представителя ответчика о том, что Животова И.В. не состоит в договорных отношениях с истцом, и поэтому не должна вносить платежи на расчетный счет ООО «...», не могут быть приняты во внимание, как не основанные на законе, т.к. истец на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..... Противоречат эти доводы и конклюдентным действиям самой Животовой И.В., оплатившей часть платежей за коммунальные ресурсы на расчетный счет ООО «...».

Суд учитывает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Утверждения представителя ответчика о том, что Животова И.В. самостоятельно содержит свои помещения, отдельного договора с истцом не имеет и в его услугах не нуждается, суд считает бездоказательными. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Доводы третьего лица о том, что платежи непрозрачны, и ему неясны тарифы, на основании которых происходит формирование счетов по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги, и значит такие расчеты неверны, управляющая компания неосновательно обогащается, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку установление тарифов на оплату коммунальных услуг отнесено к ведению органов местного самоуправления, мэр г.о. Тольятти издает постановления об оплате жилья и коммунальных услуг населением города, которые публикуются в средствах массовой информации. Поскольку органом местного самоуправления утверждаются структура платежей, нормативы потребления коммунальных услуг, а также ставки и тарифы на коммунальные услуги, суд приходит выводу о необоснованности доводов третьего лица Ж. о завышении тарифов и невозможности проверить их правильность.

Возражения третьего лица по неиспользованию Животовой И.В. помещений в подвальном этаже дома не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование помещений лицами, обязанными нести расходы на их содержание и эксплуатацию, не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Наряду с этим, остальные доводы представителя ответчика, третьего лица, изложенные в обоснование несогласия с иском, о том, что, созданное в ... г. ТСЖ вправе в будущем году принять решение о перемене управляющей организации, в помещениях Животовой И.В. некоторое время не было электроэнергии, и прочее, правового значения для разрешения возникшего спора не имеют.

Требование истца о взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «...» – удовлетворить.

Взыскать с Животовой И.В. в пользу ООО «...» задолженность по оплате нежилых помещений и коммунальных услуг за период с ... г. по ... г. в размере ... рублей, в возврат государственной пошлины ... рублей, а всего ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 25.12.2012 г. в единственном экземпляре и является подлинной.

Судья М.Г. Захаревская