Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2012 (2-8240/2011;) ~ М-8094/2011 от 18.11.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2012 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Васильевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пономарева С.Ю., Пономаревой Е.Е. к ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Истцы Пономарев С.Ю., Пономарева Е.Е. обратились в суд с иском к ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> настоящего договора является участие сторон в строительстве однокомнатной <адрес> общей площадью 36,42 кв.м. Срок передачи квартиры по акту приема-передачи – ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение указанного договора истцы произвели оплату по договору в размере 1383960 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, свои обязательства по оплате доли в инвестировании строительства они исполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцам квартиру по акту приема-передачи.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

В настоящее время строительные работы по возведению и отделкедома закончены, кнему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации. Однако, жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление федеральной регистрационной службы, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом, ответчиком не исполнена. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащую истцу квартиру, созданную с соблюдением закона ииных правовых актов, что препятствует реализации истцом в полном объеме своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - права пользования, владения и распоряжения.

На основании изложенного истцы просят признать за ними право собственности на однокомнатную квартиру №15, общей площадью 37,0 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Пономарев С.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, просил удовлетворить.

Пономарева Е.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины не явки суду не сообщила.

Представитель ответчика: ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела судом извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ЗАО «Монолит» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 5.4 данного договора, предметом договора является участие сторон в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>; квартира имеет строительный номер 15, состоит из однойкомнаты, на четвертом этаже; общая площадь квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен с учетом площади лоджии (с коэффициентом 0,5) и предварительно составляет 36,42 кв.м. По настоящему договору участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что строительство дома осуществлялось ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» на основании следующей разрешительной документации: договора №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ГУ ФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ; договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Постановления главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и предоставлении в аренду земельного участка»; разрешения на строительство №RU 63303 000-041 от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением заместителя главы г.о. Самара – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате доли перед ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» были выполнены истцами в полном объеме, о чем свидетельствуют представленные документы: квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано истцу в пользование.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями.

Судом установлено, что строительные работы по возведению и отделкедома закончены, кнему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации, что подтверждается Актом рабочей комиссии о приемке оборудования после комплексного опробования от ДД.ММ.ГГГГ, актом приемки газопроводов и газоиспользующейустановки для проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ), актом приемки смонтированных систем автоматики, справками, подтверждающие выполнение технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ, а также иными имеющимися в деле документами.

Однако в настоящее время истцы не имеют возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное жилое помещение, так как застройщиком не выполнены обязанности по сдаче жилого дома в эксплуатацию.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный технический учет объектов капитального строительства.

Неисполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истцов возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему действующим законодательством и договором, а именно: права на проведение государственной регистрации принадлежащего права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в регистрирующем органе.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Спорное жилое помещение поставлено на технический учет. На указанное жилое помещение выдан технический паспорт.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 35,60 кв.м, жилая площадь 17,00 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) 37,0 кв.м., подсобной площадью 18,8 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 2,7 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнены в полном объеме, однако, истцы не могут оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ним решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из представленной суду квитанции следует, что при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 1919,80 рублей, следовательно, она подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пономарева С.Ю., Пономаревой Е.Е. удовлетворить.

Признать за Пономаревым С.Ю. и Пономаревой Е.Е. право совместной собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную <адрес>ю с учетом прочей (с коэффициентом) 37,0 кв.м., общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., подсобной площадью 18,6 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 2,7 кв.м.

Взыскать с ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» в пользу Пономарева С.Ю. и Пономаревой Е.Е. государственную пошлину в размере 1919,80 (одна тысяча девятьсот девятнадцать) рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий: подпись Л.А. Орлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>