Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2018 (2-3482/2017;) ~ М-3481/2017 от 07.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2018 года                                г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Булаткиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-11/18 по иску Субеева Р. Г. к Ницу А. Ю., Ниц А. И. о взыскании денежных средств,

Установил:

Субеев Р.Г. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Ницу А.Ю., Ниц А.И., в котором просил признать недействительной сделку по уступке права требования на двухкомнатную квартиру общей площадью 69,24 кв.м на 5 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, квартал № <адрес> секция, оформленную договором № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования по договору № об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве) по адресу: <адрес>, квартал № <адрес> секция 2 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков переданные по договору № об уступке права требования по договору № об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве) по адресу: <адрес>, квартал № <адрес> секция 2 от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 2769000 руб.

    В ходе судебного разбирательства истец заявленные требования уточнил, с учетом уточнений просил взыскать в свою пользу с Ниц А.Ю. и Ниц А.И. денежные средства, переданные по договору № об уступке права требования по договору № об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве) по адресу: <адрес>, квартал № <адрес> секция 2 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2769600 руб., убытки в виде разницы между оплаченной ценой недействительного права на жилое помещение и ценой права на аналогичное жилое помещение на дату взыскания в сумме 1898400 руб., расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления и уточненного искового заявления.

    В обоснование уточненных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Ниц А.Ю. и Ниц А.И., с одной стороны, Истцом, Субеевым Р. Г., с другой стороны, и третьим лицом ЗАО «Инвестиционная строительная компания «Средневолжскстрой», с третьей стороны, был заключен договор № об уступке права требования по договору № об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве) по адресу: <адрес>, квартал № <адрес> секция 2 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась уступка права требования квартиры, расположенной на 6 этаже 2-й секции, общей площадью 69,24 кв.м, по указанному адресу. Истец оплатил ответчикам полную стоимость предаваемого имущественного права, составляющую 2769600 руб. Согласно договора № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между ЗАО "ИСК "Средневолжскстрой" - застройщиком и Локшиным М.В. - первым дольщиком, по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию застройщик передает в собственность по акту приема-передачи дольщику двухкомнатную квартиру общей площадью 69,24 кв.м, на 5 этаже, расположенную адресу: <адрес>, квартал № <адрес> секция. Обязательства по договору Локшин М.В. выполнил в полном объеме, уплатив за указанную квартиру сумму 2769600 руб. ДД.ММ.ГГГГ Локшин М.В. (первый дольщик), с одной стороны, Филимонов А.Г. и Филимонова Е. В. (вторые дольщики), с другой стороны, и ЗАО «Инвестиционная строительная компания «Средневолжскстрой», с третьей стороны, заключили Договор № об уступке права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Филимонов А.Г. и Филимонова Е.В. (вторые дольщики), с одной стороны, Ниц А.Ю. и Ниц А.И. (новые дольщики), с другой стороны, и ЗАО «Инвестиционная строительная компания «Средневолжскстрой», с третьей стороны, заключили договор № об уступке права по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Ниц А.Ю. и Ниц А.И., с одной стороны и ЗАО «Инвестиционная строительная компания «Средневолжскстрой», с другой стороны, заключили дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № об уступке права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому изменили этажность расположения квартиры с 5-го этажа на 6-ой этаж. ДД.ММ.ГГГГ Ниц А. Ю. и Ниц А. И. (третьи дольщики), с одной стороны, Субеев Р.Г. (новый дольщик), с другой стороны, и ЗАО «Инвестиционная строительная компания «Средневолжскстрой», с третьей стороны, заключили договор № об уступке права по договору №С2-87/2007 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пунктам 1.2 и 3.1.5 договора №№ о долевом участии в строительстве и пунктам 1.1, 1.2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Инвестиционная Строительная Корпорация «Средневолжскстрой» взяло на себя обязательство завершить строительство указанного дома и передать в собственность дольщику двухкомнатную квартиру, общей площадью 69,24 кв.м, (с учетом общей площади лоджий с коэффициентом 1,0), находящуюся по адресу<адрес>. Согласно указанного договора, участник долевого строительства имел право требования к ЗАО «Инвестиционная Строительная Корпорация «Средневолжскстрой» двухкомнатной квартиры, общей площадью 69,24 кв.м, (с учетом общей площади лоджий с коэффициентом 1,0) находящуюся по адресу: <адрес>, квартал 96, <адрес>, угол Вилоновская, 2 секция на 6 этаже. Свои обязательства участник долевого строительства Субеев Р.Г. по оплате за уступленное право требования квартиры выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской ответчиков Ниц А.Ю. и Ниц А.И. Согласно п.6.4 Договора Застройщик - ООО ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» и Третьи дольщики (Ответчики) - гарантировали, что указанная квартира, приобретаемая Истцом, свободна от прав третьих лиц. Согласно п.6.5. Договора, при возникновении претензий третьих лиц Третьи дольщики (Ответчики) обязуются возвратить Новому Дольщику сумму, указанную в п.2.1. Договора. Согласно п.2.1 Договора Новый дольщик обязался произвести Третьим дольщикам оплату согласно п.2.1 первоначального договора №С2-87/2007 в полном объеме. Согласно п.2.1 первоначального договора №С2-87/2007 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры была определена в сумме рублей, которая и была оплачена Истцом Ответчикам. Однако Застройщик своих обязательств по договору в полном объеме не выполнил, строительством указанный жилой дом не закончил, в эксплуатацию не ввел. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ЗАО «Инвестиционная Строительная Корпорация «Средневолжскстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества введено конкурсное производство. В рамках дела о банкротстве Субеев Р.Г. обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЗАО «Инвестиционная Строительная Компания «Средневолжскстрой» на двухкомнатную квартиру общей площадью 69,24 кв.м, на 6 этаже в дома по адресу: <адрес>, квартал 96, <адрес>, угол Вилоновская, 2 секция с оплатой в сумме 2769600 руб. ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения данного заявления Истец узнал, что право требования указанной выше квартиры к ЗАО «Инвестиционная Строительная Компания «Средневолжскстрой» ранее уже было продано Лебедевой Г.Г., в связи с чем она возражала против удовлетворения требования о включении Субеева Р.Г. в реестр требований кредиторов о передаче жилых повешений ЗАО «Инвестиционная Строительная Компания «Средневолжскстрой» требования Субеева Р. Г. на двухкомнатную квартиру общей площадью 69,24 кв.м, на 6 этаже в дома по адресу: <адрес>, квартал 96, <адрес>, угол Вилоновская, 2 секция с оплатой в сумме 2769600 руб., ссылаясь на то, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ её требования включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника ЗАО «Инвестиционная Строительная Корпорация «Средневолжскстрой» о передаче того же жилого помещения, в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 69,24 кв.м, на 6 этаже в дома по адресу: <адрес>, квартал 96, <адрес>, угол Вилоновская, 2 на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке доли в строительстве жилых домов в 96 квартале по <адрес>, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, акта сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о распределении площадей, соответствующих сумме поступивших от ЗАО «Росинвест» денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ № о долевом участии в строительстве жилых домов в 96 квартале по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-36158/2009 Арбитражный суд <адрес> удовлетворил требования Субеева Р.Г. о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЗАО «Инвестиционная Строительная Компания «Средневолжскстрой» требования Субеева Р.Г. на двухкомнатную квартиру общей площадью 69, 24 кв.м, на 6 этаже в дома по адресу: <адрес>, квартал 96, <адрес>, угол Вилоновская, 2 секция с оплатой в сумме 2769600 руб., исходя из того, что по смыслу п.2 ст.201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения подлежит включению в реестр требований кредиторов при установлении факта уплаты денежных средств. Исполнение дольщиком обязанности по финансированию строительства дома документально подтверждено, договором с учетом дополнительного соглашения установлена обязанность должника по передаче указанной заявителем квартиры, в связи с чем у должника ЗАО «Инвестиционная Строительная Корпорация «Средневолжскстрой» возникла обязанность по передаче Субееву Р.Г. двухкомнатной квартиры общей площадью 69,24 кв.м, на 6 этаже в дома по адресу: <адрес> секция. Истец считает, что Арбитражный суд <адрес> включил в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЗАО «Инвестиционная Строительная Компания «Средневолжскстрой» его требования на ту же квартиру, на которую в реестр требований кредиторов были включены требования кредитора Лебедевой Г. Г. определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку право требования на указанную квартиру, которое согласно Договора от ДД.ММ.ГГГГ № Субеев Р.Г. приобрел у Ответчиков Ниц А.И. и Ниц А.Ю., на момент уступки Субееву Р.Г. уже было уступлено ДД.ММ.ГГГГ третьему лицу Лебедевой Г.Г. и в действительности не принадлежало Ответчикам Ниц А.И. и Ниц А.Ю. Согласно Отчета ООО «НМЦ «Рейтинг» от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке рыночной стоимости права долевого участия (права требования) в строительстве жилого дома в доле, соответствующей двухкомнатной квартире на 6 этаже, общей площадью 69,24 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, квартал № <адрес>, секция 2, рыночная стоимость Объекта оценки на дату проведения оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 4668000 руб. Указывает, что в результате передачи цедентом Ниц А.Ю. и Ниц А.И. цессионарию Субееву Р.Г. несуществующего права требования по ранее заключенному договору №С2-87/2007 от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве), предметом которого являлась уступка права требования двухкомнатной квартиры на 6 этаже, общей площадью 69,24 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, квартал № <адрес>, секция 2, по указанному адресу, ему причинены убытки в виде разницы между оплаченной ценой недействительного права на жилое помещение и ценой права на аналогичное жилое помещение на дату взыскания в размере 1898400 руб.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Юдин Ю.В. заявленные истцом требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном искового заявлении и дополнениях к нему.

    В судебном заседании представитель ответчиков по доверенности Калинина С.А. в удовлетворении иска просила отказать по мотивам, изложенным в отзыве.

    Представитель конкурсного управляющего ЗАО "ИСК Средневолжскстрой" по доверенности Ашенбреннер К.Е. оставила разрешение иска на усмотрение суда, после перерыва в судебное заседание не явилась, конкурсный управляющий Каменский А.С. просил рассмотреть дело без его участия.

    Третьи лица Министерство строительства <адрес>, Департамент градостроительства г.о.Самара, Управление Росреестра по <адрес>, Лебедева Г.Г., ООО «Строй Центр», ООО «Стройпроектсервис», Тетерев Н.В., Тетерев В.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.1, 8 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями п.1 ст.384 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу п.3 ст.385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).

В соответствии со ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Согласно ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.390 ГК РФ цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием. При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал, и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования. Согласно п.3 ст.390 ГК РФ, при нарушении цедентом правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, цессионарий вправе потребовать от цедента возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения причиненных убытков.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Ниц А.Ю. и Ниц А.И., с одной стороны, Истцом, Субеевым Р.Г., с другой стороны, и третьим лицом ЗАО «Инвестиционная строительная компания «Средневолжскстрой», с третьей стороны, был заключен договор № об уступке права требования по договору №С2-87/2007 об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве) по адресу: <адрес>, квартал № <адрес> секция 2 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась уступка права требования квартиры, расположенной на 6 этаже 2-й секции, общей площадью 69,24 кв.м, по указанному адресу. Истец оплатил ответчикам полную стоимость предаваемого имущественного права, составляющую 2769600 руб. (т.1, л.д.12-15, 178, 179).

Судом установлено, что указанный договор между сторонами не расторгался, не изменялся, недействительным признан не был, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, и подтверждается отсутствием доказательств, указывающих на обратное.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также учитывая, что договор № об уступке права требования по договору №С2-87/2007 об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве) по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, оснований для взыскания с ответчиков оплаченных по нему денежных средств у суда не имеется.

Как следует из материалов дела, согласно договора №С2-87/2007 о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между ЗАО "ИСК "Средневолжскстрой" - застройщиком и Локшиным М.В. - первым дольщиком, по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию застройщик передает в собственность по акту приема-передачи дольщику двухкомнатную квартиру общей площадью 69,24 кв.м, на 5 этаже, расположенную адресу: <адрес>, квартал № <адрес> секция. Обязательства по договору Локшин М.В. выполнил в полном объеме, уплатив за указанную квартиру сумму 2769600 руб. (т.1, л.д.16-20).

ДД.ММ.ГГГГ Локшин М.В. (первый дольщик), с одной стороны, Филимонов А.Г. и Филимонова Е. В. (вторые дольщики), с другой стороны, и ЗАО «Инвестиционная строительная компания «Средневолжскстрой», с третьей стороны, заключили Договор № об уступке права по договору № С2-87/2007 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.21-24).

ДД.ММ.ГГГГ Филимонов А.Г. и Филимонова Е.В. (вторые дольщики), с одной стороны, Ниц А.Ю. и Ниц А.И. (новые дольщики), с другой стороны, и ЗАО «Инвестиционная строительная компания «Средневолжскстрой», с третьей стороны, заключили договор № об уступке права по Договору № С2-87/2007 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.24-26).

ДД.ММ.ГГГГ Ниц А.Ю. и Ниц А.И., с одной стороны и ЗАО «Инвестиционная строительная компания «Средневолжскстрой», с другой стороны, заключили дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № об уступке права по договору С2-87/2007 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому изменили этажность расположения квартиры с 5-го этажа на 6-ой этаж (т.1, л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ Ниц А. Ю. и Ниц А. И. (третьи дольщики), с одной стороны, Субеев Р.Г. (новый дольщик), с другой стороны, и ЗАО «Инвестиционная строительная компания «Средневолжскстрой», с третьей стороны, заключили договор № об уступке права по договору №С2-87/2007 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.12-15).

В соответствии с п.п.1.2 и 3.1.5 договора №С2-87/2007 о долевом участии в строительстве и п.п.1.1, 1.2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Инвестиционная Строительная Корпорация «Средневолжскстрой» взяло на себя обязательство завершить строительство указанного дома и передать в собственность дольщику двухкомнатную квартиру, общей площадью 69,24 кв.м, (с учетом общей площади лоджий с коэффициентом 1,0), находящуюся по адресу: <адрес>

Согласно указанного договора, участник долевого строительства имеет право требования к ЗАО «Инвестиционная Строительная Корпорация «Средневолжскстрой» двухкомнатной квартиры, общей площадью 69,24 кв.м, (с учетом общей площади лоджий с коэффициентом 1,0) находящуюся по адресу<адрес>

Застройщик своих обязательств по договору в полном объеме не выполнил, строительством указанный жилой дом не закончил, в эксплуатацию не ввел.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ЗАО «Инвестиционная Строительная Корпорация «Средневолжскстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества введено конкурсное производство.

В рамках дела о банкротстве Субеев Р.Г. обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЗАО «Инвестиционная Строительная Компания «Средневолжскстрой» на двухкомнатную квартиру общей площадью 69,24 кв.м, на 6 этаже в дома по адресу: <адрес> секция с оплатой в сумме 2769600 руб., определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ его требования о включении в реестр требований кредиторов удовлетворены.

В обоснование требований сторона истца ссылается на недействительность переданного ему ответчиками права, поскольку определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено требование Лебедевой Г.Г. о включении в реестр требований о передаче жилого помещения должника – ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» её требования о передаче жилого помещения, в виде 2-х комнатной квартиры, общей площадью 69,24 кв.м (с учетом общей площади лоджий с коэффициентом 1,0) в секции №, на 6-ом этаже, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Между тем, довод о тождественности права проверялся судом, однако не нашел своего подтверждения.

Из материалов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционная Строительная Компания «Средневолжскстрой» и ЗАО «Росинвест» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилых домов в <данные изъяты> по <адрес> и <адрес> (т.2, л.д. 152-155).

Согласно приложения № к указанному договору в секции 2 на 4 этаже запланирована 2-комнатная <адрес>, общей площадью 72,28 кв.м (т.2, л.д.156-157).

ДД.ММ.ГГГГ Лебедева Г.Г. заключила с ЗАО «Росинвест» договор № о переуступке доли в строительстве жилых домов в 96 квартале по <адрес>, предметом которого является переуступка на возмездной основе прав по участию в строительстве жилого комплекса переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию 2-х комнатной <адрес> (строительный) на 4 (четвертом) этаже по 2-й секции, ориентировочно общей площадью 72,28 кв.м (с учетом площади лоджий с коэффициентом перевода 0,5) (т.2, л.д.159-162). Согласно акта сверки расчетов Лебедева Г.Г. перечислила в кассу дольщика 1164713 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (т.2, л.д.163-164).

ДД.ММ.ГГГГ застройщик ЗАО «Инвестиционная Строительная Компания «Средневолжскстрой» письмом №-ф уведомил ЗАО «Росинвест» о передаче квартир по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилых домов в 96 квартале по <адрес> для продажи ЗАО «Росинвест», где сообщил, что переданные квартиры со 2-го по 7-ой этаж считать как с 3-го по 8-й этаж (с увеличением каждого этажа на этаж выше) (т.2, л.д.170).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Росинвест» и Лебедева Г.Г. заключили дополнительное соглашение к выше указанному договору №, согласно которого определили, что в связи с внесением застройщиком изменений в проектную документацию, связанных с увеличением этажности на этаж выше в жилом доме по адресу: <адрес>строительный), во второй секции, общей площадью 69,24 кв.м фактически располагается на 5-ом этаже (т.2, л.д.165).

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ЗАО «Инвестиционная Строительная Компания «Средневолжскстрой» и дольщиками ЗАО «Росинвест» было заключено соглашение о распределении площадей, соответствующих сумме поступивших от ЗАО «Росинвест» денежных средств, согласно которого Лебедевой Г.Г. распределена <адрес> во 2 секции (т.2, л.д.145-148), сведений об общей площади данной квартиры и о расположении указанной квартиры на 6 этаже указанное соглашение не содержит. Напротив, согласно приложения № к выше названному договору о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположена на 5 этаже (т.2, л.д.156-157).

В настоящее время доказательств, что собственником указанной квартиры является Лебедева Г.Г., материалы дела не содержат. Данная квартира на кадастровый учет поставлена не была. Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что указанная квартира в настоящее время правами третьих лиц не обременена.

Ссылка стороны истца на решение Арбитражного суда <адрес> не состоятельна, поскольку, как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ № о переуступке Лебедевой Г.Г. доли в строительстве жилых домов в 96 квартале по <адрес> и дополнительного соглашения к нему, его предметом является переуступка прав в отношении 2-х комнатной <адрес>, а определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым в реестр включены требования Лебедевой Г.Г. о передаче жилого помещения должника номер квартиры не определен – ни как №, ни как №.

Более того, как видно, из представленного в материалы дела Конкурным управляющим ЗАО «Инвестиционная Строительная Компания «Средневолжскстрой» реестра требований о передаче жилых помещений сведения о кредиторе Лебедевой Г.Г. внесены ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта – 2-х комнатная квартира, общей площадью 66,50 кв.м (с учетом общей площади лоджий с коэффициентом 1,0), в секции № на 10 этаже, соответственно, является иным объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания полагать, что квартира, указанная в договоре, заключенном ДД.ММ.ГГГГ истцом, является квартирой, указанной в договоре, заключенном ДД.ММ.ГГГГ Лебедевой Г.Г.

Судом также установлено, что Субеев Р.Р. включен в реестр граждан – участников долевого строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, номер реестра от ДД.ММ.ГГГГ МС-2282.

Таким образом, объективных доказательств нарушения прав истца ответчиками суду не представлено. При таком положении доводы стороны истца о том, что именно ответчики в силу ч.3 ст.390 ГК РФ должны нести ответственность в виде возмещения понесенных им убытков, основаны на неверном толковании норм права, поскольку убытки истицу причинены вследствие непредоставления ему объекта долевого строительства, тогда как не ответчики, а застройщик ЗАО «Инвестиционная Строительная Компания «Средневолжскстрой» взяло на себя обязательство по передаче ему квартиры согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № об уступке права по договору №С2-87/2007 от ДД.ММ.ГГГГ.

Переданное истцу право (требование) являлось и является действительным, ответчики как «цедент» не могут отвечать за неисполнение застройщиком ЗАО «Инвестиционная Строительная Компания «Средневолжскстрой» своих обязательств, нарушений договора уступки со стороны ответчиков не имеется, поскольку оснований ответственности цедента перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, предусмотренных ч.1 ст.390 ГК РФ, не установлено.

По тем же основаниям суд отклоняет довод стороны истца о нарушении прав Субеева Р.Г. и включением в реестр требований Тетеревых В.Г. и Н.В. о передаче им жилых помещений на 6 этаже указанного выше дома.

Довод стороны истца о том, что жилых помещений в многоквартирном доме после завершения строительства будет не достаточно для всех участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, что нарушает права истца, судом не принимается, поскольку какими-либо объективными доказательствами не подтвержден. Кроме того, реализация прав истца гарантирована не только внесением его в реестр требований о передаче жилых помещений, но и включением его в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, поскольку номер и этажность не являются определяющим фактором для удовлетворения требований дольщика застройщика-банкрота.

Также суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства <адрес> в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № проведен конкурс, по результатам которого ООО «Строй Центр» признано победителем, ДД.ММ.ГГГГ лицом, осуществляющим строительство по адресу: <адрес>, 96 квартал, <адрес> секция, является ООО «Стройпроектсервис», которому ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство № (т.1, л.д.241-243).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика денежных средств по договору № об уступке права требования по договору №С2-87/2007 об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве) и убытков в виде разницы между оплаченной стоимостью договора и ценой права на аналогичное жилое помещение на дату взыскания.

Отказ в удовлетворении иска влечет отказ в удовлетворении асессорных требований о взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Субеева Р. Г. к Ницу А. Ю., Ниц А. И. о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2018 года.

Судья                    (подпись)                Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь