Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1274/2018 (2-7281/2017;) ~ М-4478/2017 от 04.07.2017

Дело №2-7281/2017 178г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2018 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего: Майко П.А.

при секретаре: Ружицкая ТН.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тыщенко С.В. к Департаменту городского хозяйства Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился с данным иском, прося сохранить жилое помещение, в перепланированном виде, по адресу Х, указывая, что жилое помещение находится в ее собственности, перепланировка проведена самовольно, но не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Представитель истца – Могильникова Г.Н. иск поддержала полностью.

Представитель ПАО СБЕРБАНК РОССИИ с иском согласен.

Представители ответчика и УФРС не явились.

Суд выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, установил -

Допускается на основании проекта, согласованного органом, осуществляющим согласование, до начала работ по перепланировке помещения.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Названные Правила под перепланировкой жилых помещений понимают перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу приведенных выше норм Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил технической эксплуатации жилищного фонда, выполненная в квартире перепланировка, в результате которой произошло изменение (уменьшение) общей площади и конфигурации всего жилого помещения (квартиры), требует своего согласования с органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном статьями 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Абзацем третьим пункта 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В "Ведомственных строительных нормах (ВСН) 61-89 (р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования", утвержденных Приказом Госкомархитектуры от 26 декабря 1989 года N 250 (далее - ВСН 61-89 (р), дано понятие реконструкции жилого дома, которое включает в себя, в том числе, изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Согласно пункту 4.2.4.9 указанного выше Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки, а также самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Разрешение на реконструкцию, согласно пункту 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По материалам дела видно, что согласно свидетельства о регистрации права собственности, договора купли продажи, истица является собственником жилого дома и земельного участка по адресу – Юбилейная 37. За ней записано право собственности на жилой дом площадью 36,8 кв.м.

В настоящий момент, согласно техпаспорта, истица самовольно перепланировала, принадлежащее ей жилое помещение. Жилой дом имеет площадь в настоящий момент, 94,7 кв.м.

Техническое заключение ОАО КРАСНОЯРСКПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ, экспертное заключение ФБУЗ ЦЕНТР ГИГИЕНЫ И ЭПИДЕМИОЛОГИИ ПО ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОМУ ТРАНСПОРТУ, заключение ООО АЛАРМ свидетельствую, что спорное жилое помещение, может эксплуатироваться безопасно.

На основании изложенного, суд приходит к следующему выводу – ввиду того обстоятельства, что вновь созданный объект недвижимости является самовольным, но, при этом, никто не возражает против сохранения его в перепланированном виде, истцу предоставлялось и принадлежит жилое помещение, иных лиц, чьи права будут нарушены, удовлетворением иска истца, не установлены, фактически истец пользуется спорными жилыми помещениями, то суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности за Тыщенко С.В. на жилой дом по адресу – Красноярск, Х, общей площадью 94,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Красноярский краевой суд.

Ответчик имеет право в течении 7 дней, с момента получения мотивированного решения, обратиться с заявлением об отмене заочного решения и пересмотре дела по существу.

Председательствующий П.А.Майко