Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3234/2020 ~ М-3089/2020 от 04.09.2020

63RS0№-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.10.2020г. Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.,

при секретаре Муковниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Качмарева М. В. к ООО «Нива- Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самара о защите прав потребителя и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Качмарев М.В. обратился в суд с иском к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности, указав, что между ним и ООО «Нива-Строй» заключен договор от 16.09.2013г., согласно условиям которого, он инвестирует денежные средства в размере 300 000 руб. в строительство подземно-надземной автостоянки на 149 автомобилей в комплексе жилой застройки квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес> для получения в собственность стояночного места для автомобиля №, не огороженного стенами на отметке + 2,700, площадью 13,8 кв.м. между осями 4-5/Г-Д ближе к оси Д по строительному плану, а ООО «Нива-Строй» в первом квартале 2014 года обязано обеспечить завершение строительства паркинга, ввести его в эксплуатацию с передачей в собственность ему машино-места. Он полностью исполнил обязанность по договору, однако ни Департамент градостроительства, ни ООО «Нива-Строй» длительное время не совершают каких – либо действий по вводу в эксплуатацию паркинга.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на долю 138/22734 (в натуре соответствующую машино - месту проектный номер № фактический номер № на отметке + 2,700 (второй этаж), площадью 13,8кв.м. в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» площадью 5472,80 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>, г.о. Самара, <адрес>В.

В судебном заседании истец Качмарев М.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по изложенным выше основаниям, просил удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «Нива-Строй, Департамента градостроительства г.о. Самарав судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Поскольку ответчики о дне, месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, в соответствии со ст. 235 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес> и Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Из материалов дела следует, что постановлением главы <адрес> № от 28.02.2005г. был утверждён проект границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№,2,3 по генеральному плану), подземно- надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в <адрес>. Департаменту строительства и архитектуры <адрес> в постоянное ( бессрочное) пользование предоставлен земельный участок, площадью 9 244, 90 кв.м. (для организации строительной площадки) в границах указанных выше улиц согласно проекту границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, подземно - надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции.

Постановлением Главы <адрес> № от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в квартале № в <адрес>.

23.05.2014г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000-096 на жилую застройку квартала № границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Срок разрешения продлен до 31.12.2018г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 02.07.2007г. следует, что земельный участок с назначением: земли населенных пунктов, площадью 9244,90 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской был оформлен в постоянное (бессрочное) пользование Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара на основании Постановления Главы г.о. Самара № от 28.02.2005г.

16.09.2013г. между Качмаревым М.В. и ООО «Нива-Строй» заключен договор № об инвестировании строительства, предметом которого является участие сторон в проектировании и строительстве подземно-надземной автостоянки на 149 автомобилей в комплексе жилой застройки квартала 123 в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес> получения истцом в собственность стояночного места для автомобиля №, не огороженного стенами, на отметке + 2,700 между осями 4-5/Г-Д ближе к оси Д по строительному плану.

Согласно п. 1.5. договора проектный срок окончания работ по возведению коробки паркинга, устройству крыши, подключению коммуникаций, черновой отделке – 1 квартал 2014г.

В соответствии с п. 2.1. договора, общая сумма договора составляет 300 000 руб.

Качмарев М.В. свои обязательства по оплате стоимости испрашиваемого объекта исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате.

Судом установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий, что подтверждается приведенными выше доказательствами.

В настоящее время паркинг фактически построен, определена его этажность, возведена крыша, установлены оконные проемы, а также дверные блоки, проведено освещение; процент технической готовности паркинга составляет 65 %; комплекс выполненных строительных работ позволяет идентифицировать машино - место каждого инвестора. Кроме того, инвесторы согласно реестра инвесторов, приняли Паркинг в долевую собственность; указанному дому, в котором расположен паркинг, присвоен почтовый адрес.

Данные обстоятельства подтверждаются протоколом рабочего совещания по вопросу завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого <адрес>; актом промежуточного приемки паркинга от 21.02.2018г., протоколом общего собрания инвесторов строительства здания подземно - надземной автостоянки на 149 машино – мест для объектов « Жилая застройка в квартале 123», распоряжением администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара от 06.02.2018г. № о присвоении адреса объекту капитального строительства, а также распоряжением администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара от 18.06.2018г. № о внесении изменений в распоряжение № от 06.02.2018г.

Аналитическим центром ООО «СКИ» изготовлен технический паспорт помещения по состоянию на 23.03.2018г., который содержит описание испрашиваемого стояночного места.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенном выше договоре, а также в техническом паспорте, что позволяет выделить машино – место из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную им долю 138/22734 (в натуре соответствующую машино-месту проектный номер № фактический номер № на отметке + 2,700 (второй этаж), площадью 13,8 кв.м., в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Качмарева М. В. удовлетворить.

Признать за Качмаревым М. В. право собственности на долю 138/22734 (в натуре соответствующую машино-месту проектный номер № фактический номер № на отметке + 2,700 (второй этаж), площадью 13,8 кв.м. в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» площадью 5472,80 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>, г.о. Самара, <адрес>В.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Ю.В. Косенко

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 07.10.2020г.