Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2620/2018 ~ М-2388/2018 от 18.06.2018

№ 2-2620/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Полупан Г.Ю.,

при секретаре Трегубовой А.С.,

с участием представителя истца Григоряна А.С.,

ответчика Акопяна В.А.,

представителя ответчика Варенникова А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению администрации города Пятигорска к Акопяну Владиславу Арташевичу о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и пени за просрочку исполнения обязательства,

установил:

в обоснование заявленных требований истец в иске и представитель истца Григорян А.С. в судебном заседании указали, что 04 декабря 2013 года между администрацией города Пятигорска (арендодатель) и Акопяном В.А. (арендатор) заключён договор аренды земельного участка №119/13, согласно которого арендодатель предоставил арендатору за плату земельный участок общей площадью 149 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по <адрес>, для размещения открытой площадки летнего кафе. Срок договора аренды установлен с 29 ноября 2013 года по 27 ноября 2014 года. Право аренды на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 10 сентября 2015 года за №26-26/028-26/028/202/2015-8643/1. 18 февраля 2015 года между арендодателем и арендатором было подписано дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка №119/13 от 04 декабря 2013 года, по которому срок аренды продлен до 29 ноября 2018 года. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства в части погашения арендных платежей. За период с 01 января 2016 года по 31 марта 2017 года у него образовался долг по арендной плате в размере 67 017 рублей. По договору аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Поскольку в период действия договора ответчиком обязательства в части погашения арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, истцом начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательств за период с 26 марта 2016 года по 31 марта 2017 года в размере 4 452 рублей 43 копеек. 03 апреля 2017 года ответчику направлялась претензия с предложением добровольно погасить задолженность по арендным платежам и пени, однако обязательства не исполнены. Просили взыскать с ответчика арендную плату по договору аренды земельного участка от 04 декабря 2013 года за период с 01 января 2016 года по 31 марта 2017 года в размере 67 017 рублей и пени за период с 26 марта 2016 года по 31 марта 2017 года в размере 4 452 рублей 43 копеек.

В судебном заседании ответчик Акопян В.А. и его представитель Варенников А.Е. заявленные требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Полагают, что для расчета платы за пользование спорным участком необходимо применять ставку в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Таким образом, размер арендной платы за период с 01 января 2016 года по 31 марта 2017 года составил 6 879 рублей 44 копейки. Указанная сумма оплачена ответчиком, что подтверждено квитанциями. Просили в удовлетворении исковых требований администрации г.Пятигорска отказать в полном объёме.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу положений ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 04 декабря 2013 года между МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» - арендодателем и арендатором Акопяном В.А. заключён договор аренды земельного участка № 119/13, общей площадью 149 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования – для размещения открытой площадки летнего кафе, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося объектом муниципальной собственности г.Пятигорска. Срок действия договора установлен с 29 ноября 2013 года по 27 ноября 2014 года. Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 10 сентября 2015 года.

Согласно пунктам 3.1, 3.1.1 и 3.2 договора аренды № 119/13 от 04 декабря 2013 года годовой размер арендной платы на 2013 год составлял 22 480 рублей 21 копейка. Размер арендной платы определяется на основании расчёта арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы подлежит изменению в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с изменением нормативно правовых актов, регулирующих порядок определения размера арендной платы за землю, а также в связи с утверждением результатов новой государственной кадастровой оценки земель города-курорта Пятигорска или изменением вида разрешенного использования участка.

18 февраля 2015 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка №119/13 от 04 декабря 2013 года, согласно которого срок аренды устанавливается по 29 ноября 2018 года, годовой размер арендной платы на 2015 год составляет 24 061 рубль 38 копеек.

Решением Думы г.Пятигорска Ставропольского края от 30 октября 2008 года № 115-35 ГД «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска» определен размер арендной платы за землю, который в соответствии с представленным стороной истца расчетом за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года составил 53 758 рублей 47 копеек, за период с 01 января 2017 года по 31 марта 2017 года составил 13 258 рублей 53 копейки.

Из положений ст. 606 ГК РФ, договора аренды земельного участка № 119/13 от 04 декабря 2013 года следует, что арендная плата в размере ежеквартальных платежей является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В п. 5.2 Договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени, выплачиваемой арендатором арендодателю из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что администрация г.Пятигорска надлежащим образом исполнила обязанность по передаче указанного в договоре земельного участка в пользование арендатора Акопяна В.А., что подтверждается материалами дела, а также выпиской из ЕГРН от 27 февраля 2018 года № КУВИ-101/2018/36952, в которой в разделе 2 содержится информация об обременении объекта недвижимости на праве аренды сроком с 29 ноября 2013 года по 29 ноября 2018 года.

Вместе с тем Акопян В.А. обязанность по оплате арендной платы за период с 01 января 2016 года по 31 марта 2017 года исполнил не в полном объеме.

Согласно расчёту задолженности, представленному истцом, долг Акопяна В.А. по арендным платежам за период с 01 января 2016 года по 31 марта 2017 года составляет 67 017 рублей, пени за период с 26 марта 2016 года по 31 марта 2017 года – 4 452 рубля 43 копейки.

Представленные истцом расчёты в обоснование исковых требований обоснованы и подтверждаются материалами дела, проверены судом и признаны правильными, произведёнными в соответствии с действующей формулой расчёта. Данный расчёт произведён согласно договору аренды и дополнительного соглашения, условия которого недействительными не признавались и не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено. При этом доводы стороны ответчика о неверном расчёте арендной платы истцом основаны на ошибочном толковании норма материального права и не могут быть применены к настоящим договорным отношениям.

Ответчиком суду представлены чеки-ордера от 16 июня 2018 года о внесении арендной платы за 4 квартал 2016 года в размере 1 392 рублей и за первый квартал 2017 года в размере 1 360 рублей 77 копеек.

С учётом внесённых ответчиком платежей в счёт погашения задолженности по арендной плате за землю, суд считает исковые требования администрации г.Пятигорска подлежащими удовлетворению в части взыскания с Акопяна В.А. в пользу администрации г.Пятигорска задолженности по арендной плате за период с 01 января 2016 года по 31 марта 2017 года в размере 64 264 рублей 23 копеек, пени за период с 26 марта 2016 года по 31 марта 2017 года в размере 4 452 рублей 43 копеек.

В порядке ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от её уплаты, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2 261 рубля.

Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации города Пятигорска к Акопяну Владиславу Арташевичу о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и пени за просрочку исполнения обязательства удовлетворить в части.

Взыскать с Акопяна Владислава Арташевича в пользу администрации города Пятигорска задолженность по арендной плате за период с 01 января 2016 года по 31 марта 2017 года в размере 64 264 рублей 23 копеек и пени за период с 26 марта 2016 года по 31 марта 2017 года в размере 4 452 рублей 43 копеек, а в удовлетворении остальной части требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 752 рублей 77 копеек отказать.

Взыскать с Акопяна Владислава Арташевича в доход местного бюджета города-курорта Пятигорска государственную пошлину в размере 2 261 рубля.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Полупан