Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1/2022 ~ М-3093/2021 от 29.12.2021

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

ЗАЧОНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.02.2022                         Дело № 2-1/2022

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием прокурора Шариповой О.Н., при помощнике Чудиновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1/2022 по иску

Лемешева ФИО14 к Синдеркину ФИО16, Синдеркиной ФИО17, Синдеркину ФИО18, Синдеркину ФИО19, Синдеркину Григорию Дмитриевичу о признании утратившими право пользования жилым помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Лемешев А.В. обратился в суд с иском к Синдеркину Д.А., Синдеркиной М.А., Синдеркину Ю.Д., Синдеркину Д.Д., Синдеркину Г.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, приобретенной по итогам открытого аукциона по реализации арестованного имущества. В квартире зарегистрированы и проживают по месту жительства: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики в нарушении прав истца как собственника недвижимости пользуются квартирой, не освободили её от проживания, не снялись с регистрационного учета. Поскольку ФИО12 не выполнили обязательства по кредитному договору с ПАО Сбербанк, решением Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана задолженность по кредитному договору, а так же обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>. В соответствии с договором реализации арестованного имущества на торгах №40817810604900317040/66-09/1537 от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество передано в собственность ФИО8 Истец лишен возможности в полном мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой.

Истец Лемешев А.В. просил признать Синдеркина Д.А., Синдеркину М.А., Синдеркина Ю.Д., Синдеркина Д.Д., Синдеркина Г.Д. утратившими право пользования жилым помещением, расположенными по адресу: <адрес>, выселить без предоставления другого жилого помещения, указать в решение, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Истец Лемешев А.В. в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчики Синдеркин Д.А., Синдеркина М.А., Синдеркин Ю.Д., Синдеркин Д.Д., Синдеркин Г.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по месту жительства, указанному в исковом заявлении, причина неявки неизвестна.

Прокурор в судебном заседании считал необходимым исковые требования истца удовлетворить, в связи с тем, что собственником спорного жилого помещения в настоящее время является истец, правовых оснований для пользования и проживания в спорном жилом помещении, у ответчиков не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ПАО «Сбербанк» к Синдеркину Д.А., Синдеркиной М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены.

Расторгнут кредитный договор №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Синдеркиным Д.А., Синдеркиной М.А. и ПАО «Сбербанк России».

Взыскана с Синдеркина Д.А., Синдеркиной М.А. солидарно в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 923 942 руб. 37 коп., расходы по оплате услуг оценщика в размере 579 руб. 14 коп., а всего взыскано 948 960 руб. 93 коп.

Обращено взыскание на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенную по адресу: <адрес>, площадью 41,9 кв.м. в счет погашения задолженности перед ПАО «Сбербанк», определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 782 800 руб.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истец Лемешев А.В. является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 41,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора реализации арестованного имущества на торгах №40817810604900317040/66-09/1537 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН произведена запись регистрации 66:25:0601002:774-66/134/2022-18, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ООО УК «Беркана» №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, справке МО МВД России «Сысертский от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что Лемешев А.В. является собственником спорного жилого помещения, регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире является препятствием для осуществления прав и законных интересов истца, их право пользования жилым помещением прекратилось, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчиков утратившими право пользования, их выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Лемешева ФИО20 к Синдеркину ФИО21, Синдеркиной ФИО22, Синдеркину ФИО23, Синдеркину ФИО24 Синдеркину ФИО25 о признании утратившими право пользования жилым помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Синдеркина ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Синдеркину ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Синдеркина ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Разъяснить, что решение является основанием для снятия с регистрационного учета Синдеркина ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Синдеркиной ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>.

Ответчики, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                          Е.В. Тимофеев.