Решение по делу № 2-1870/2020 ~ М-1200/2020 от 27.04.2020

50RS0005-01-2020-002134-06

Дело № 2-1870/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2020 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Осиповой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепарина ФИО10 к КУМИ Администрации <данные изъяты> и Конотоп ФИО9 о признании реестровой ошибки и сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка,

при участии представителя истца – ФИО5, представителя ответчика КУМИ Администрации Дмитровского городского округа <адрес>- ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации Дмитровского городского округа <адрес> и Конотоп ФИО11 о признании реестровой ошибки сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; исключении из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований, ссылается на то, что он является собственником ? доли жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером №; решением суда произведен раздел жилого дома, но имеется реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0011207:163, выявлено пересечение земельного участка с границами участка с кадастровым номером № что мешает исполнению решения суда; во внесудебном порядке устранить данные нарушения не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить с учетом заключения эксперта ФИО7 по варианту №, в соответствии с фактическим использованием границ земельного участка.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежаще извещена о слушании дела.

    Ответчик представитель КУМИ Администрации <данные изъяты> Буянова Я.А. пояснила, что у Конотоп Л.Г. должно быть письменное согласие на изменение координат точек, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

    Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит ? доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> после проведения геодезических исследований и межевания земельного участка выявлено несоответствие сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ участков ответчиков и их фактического местоположения; земельный участок поставлен на кадастровый учёт с установлением границ.

    Ответчику Конотоп ФИО12. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №.

    Дмитровским городским судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о реальном разделе <адрес> строительной экспертизы и определен порядок пользования земельным участком при доме по варианту № землеустроительной экспертизы. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, однако по настоящее время не исполнено, поскольку при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка, истцу стало известно, что принадлежащий ответчику земельный участок поставлены на государственный кадастровый учёт неправильно, имеет место смещение кадастровых границ данных земельных участков относительно фактических границ, что препятствует проведению работ по уточнению местоположения границ участка истца.

    Для разрешения данного спора определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7 (л.д. 85-86).

    Из заключения эксперта ФИО7 следует, что в части смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № имеет место пересечение границ участка ответчика с кадастровым номером № с частью жилого дома, выделенного предшественникам истца решением Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № площадью <данные изъяты> Таким образом, в части смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № имеет место реестровая ошибка в описании границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № в виде включения в границы данного участка части жилого дома, принадлежащего истцу, а также отклонения от фактической разделяющей границы в зафасадной части. Данная реестровая ошибка имеет в описании границ земельного участка с кадастровыми номерами №

    Экспертом на рассмотрение суда представлено два варианта № и № устранения пересечений границ земельных участков путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №; исправления реестровой ошибки в описании границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № путём исключения частей участков, налагающихся на участок истца.

    По варианту № разработан в соответствии с границами раздела жилого дома с мнением сторон в части смежной границы между участками, по варианту № разработан в соответствии с границами задела жилого дома мнением сторон в части смежной границы между участками.

    Заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению экспертизы у суда оснований не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером 50:04:0011207:162 и с кадастровым номером 50:04:0011207:163 ранее были определены не достоверно, с реестровой ошибкой.

Наличие реестровой ошибки не позволяет истцу осуществить кадастровый учет земельного участка в существующих на местности границах, с внесением в ЕГРН соответствующих сведений в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск надлежит удовлетворить, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих точках и вместо исключенных внести координаты согласно заключения эксперта и установить границу земельного участка по предлагаемому экспертом ФИО7 варианту №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.22,61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск Чепарина ФИО13 – удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка с к№: т.№№16-17

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№

    Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка с к№: т.№№16

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №

№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№

    Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения сведений об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами: №.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья

Дмитровского городского суда        подпись        Т.Г. Мишина