Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-256/2016 (2-9586/2015;) ~ М-8805/2015 от 12.11.2015

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Дело № ******

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Жейновой С.И., при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации договора, перехода права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации договора купли-продажи и о переходе права собственности к ней в отношении земельного участка площадью 384 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «ФИО7», участок ФИО12, кадастровый номер 66:41:0607031:ФИО13. В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор купли-продажи, который удостоверен и зарегистрирован нотариусом <адрес> ФИО5 В соответствии с условиями договора ФИО1 продала, а ФИО2 купила в частную собственность земельный участок под № ФИО14, кадастровый номер 66:41:0607031:ФИО15 площадью 384 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «ФИО8». После заключения указанного договора купли-продажи земельный участок был передан ответчиком во владение и пользование ФИО2 Тем не менее до настоящего времени не была произведена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности на него, поскольку ответчик уклоняется от совершения данных действий.

В связи с этим ФИО2 просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ей в собственность земельного участка площадью 384 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «ФИО9», участок ФИО16, кадастровый номер 66:41:0607031:ФИО17, а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данный земельный участок от ФИО1 к ФИО2

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений по иску своевременно в суд не представила.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, с учетом мнения истца, не возражавшей о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО1 продала, а ФИО2 купила в частную собственность земельный участок под № ФИО18, кадастровый номер 66:41:0607031:ФИО19 площадью 384 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «ФИО10».

Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5и зарегистрирован в реестре под номером 3817.

Как следует из пояснений истца и не оспорено ответчиком, осенью 2015 года ФИО2 были предприняты меры для приглашения ФИО1 явиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для подачи документов на государственную регистрацию договора купли-продажи спорного земельного участка, однако положительного результата указанные действия не принесли.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из содержания договора купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, его стороны – ФИО1 (продавец), и ФИО2 (покупатель) выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Поскольку в настоящее время у ФИО2 отсутствует возможность обеспечить явку ответчика ФИО1 в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи, суд находит возможным заявленные требования о государственной регистрации договора, перехода права собственности по нему удовлетворить.

При вынесении решения суд также учитывает, что ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка подлежит государственной регистрации, то в силу положений вышеуказанной статьи переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

Кроме того, статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (введенной в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 у ФИО1 о государственной регистрации договора, перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка под номером ФИО20 площадью 384 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «ФИО11», кадастровый номер 66:41:0607031:ФИО21, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за номером 3817, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный выше земельный участок от ФИО1 к ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.И. Жейнова