Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-714/2019 ~ М-520/2019 от 25.04.2019

Дело № 2-714/2019

45RS0008-01-2019-000743-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Димовой Ю.А.,

при секретаре Семеновой Е.О.,

рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области 23 июля 2019 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юртовой Ю.С., Юртова А.С. к ООО «АН Консул» о взыскании денежных средств (неустойки), компенсации морального вреда, штрафа,,

УСТАНОВИЛ:

Юртова Ю.С., Юртов А.С. обратились в суд с иском к ООО «АН «Консул» о защите прав потребителя. В обоснование заявленных требований указали, что они для приобретения недвижимости (квартиры и земельного участка) оформили договор денежного займа. Согласно указанного договора денежного займа № от 25.09.2018 ООО «АН «Консул» в лице директора Возовой Е.Е. в соответствии с п.1.1 и п.1.2.передает Юртову Александру Владимировичу и Юртовой Юлии Сергеевне денежные средства в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть ) рублей 00 копеек. Заем предоставляется для целевого использования - приобретения недвижимого имущества по адресу: <адрес>. Предоставление денежных средств в размере 453026 рублей по договору займа от 25.09.2018 производится Заимодавцем в следующем порядке: ( п.2.3, договора) Сумма займа в размере 50 000 рублей предоставляется не позднее 3 ( трех) банковских дней, с даты подписания настоящего договора и при условии предоставления Заемщиком Займодавцу расписки из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области о приеме документов для государственной регистрации перехода права собственности. ( п.2.3.1, договора). Сумма займа в размере 403 026 рублей предоставляется не позднее 15 ( пятнадцати ) банковских дней, с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области перехода права собственности на недвижимое имущество к Заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу Займодавца, а также предоставлении оригинала выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ( п. 2.3.2. договора). Займодавец передает, а Заемщик получает сумму займа безналичным способом путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, с целью оплаты стоимости Недвижимого имущества.( п.2.4, договора). Согласно п. 2.5 указанного договора зачисленную Заемщику сумму займа Заемщик обязан незамедлительно перечислить (передать ) Продавцу в счет оплаты по Договору купли-продажи недвижимого имущества. Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг, государственная регистрация прав на жилое помещение (квартиру) от 25.09.2019, Юртовой Ю.С. и Юртовым А.В. были выполнены условия указанные в договоре денежного займа № на приобретение недвижимого имущества от 25.09.2018 между ООО АН «Консул» и Юртовой Ю.С., Юртовым А.В. Согласно выписке лицевого счета Юртовой Ю.С. за период с 20.09.2010 по 04.12.2018 денежные средства поступили на счет Юртовой Ю.С. по договору займа в следующем порядке: 25.09.2018 зачислены денежные средства в размере 50 000 рублей, переданы ООО «АН «Консул» 27.09.2018, 02.10.2018 зачислены денежные средства в размере 200 000 рублей, переданы ООО «АН «Консул» 04.10.2018, 17.10.2018 зачислены денежные средства в размере 203 026 рублей, переданы ООО «АН «Консул» 20.10.2018. Данные факты указывают на то, что Заемщик указанными денежными средствами не пользовался, следовательно, не мог их передать Продавцу, согласно п. 2.5 договора займа. Денежные суммы с разбивкой на два периода являются нарушением договора займа с со стороны ответчика, так как в договоре займа четко указано, что сумма в размере 403026 рублей передается полностью и в срок не позднее 15 (пятнадцати) банковских дней, с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области перехода права собственности на недвижимое имущество к Заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу Займодавца, а также предоставлении оригинала выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все документы были сданы Юртовой Ю.С. для перехода и регистрации прав собственности 25.09.2018. Дата получения документов через 9 (девять) рабочих дней, т.е 12.10.2018. Ответчиком денежные средства в размере 203026 рублей зачислены лишь 17.10.2018, т.е. спустя шесть дней. Одновременно с этим ответчик обязал Заемщиков выданные им денежные средства по данному договору займа снова возвратить ответчику в виде обеспечительной меры. Данное обстоятельство указано в гарантийных письмах ООО АН «Консул» и Юртовой Ю.С., где ООО АН «Консул» гарантирует Юртовой Ю.С. выдачу принятых на ответственное хранение денежных средств в размере 50 000 рублей в срок до 25.11.2018, денежных средств в размере 203 026 рублей в срок до 03.12.2018, денежных средств в размере 170 000 рублей в срок до 03.12.2018, денежных средств в размере 30 000 рублей в срок до 12.12.2018. Однако, указанные сроки возврата Юртовой Ю.С. денежных средств в гарантийных письмах ответчиком нарушены, денежные средства в указанные сроки Юртовой Ю.С. возвращены не были. Тем самым ответчик обусловил выдачу суммы займа, сначала возвратом выданной части суммы ответчику, а затем уже выдачу другой ее части Юртовой Ю.С. И так постепенно на всю сумму займа, что является нарушением договорных отношений и прав потребителей. 26.03.2019 истцами в адрес ответчика была подана ценным письмом с описью вложения письменная претензия о возврате денежных средств (неустойки ), согласно п.5 статьи 28 ФЗ «О защите прав потребителей» в сумме 775265 рублей 72 копейки. Согласно информации об отправлении ценного письма в адрес ответчика, данная письменная претензия была получена ответчиком 27.03.2019. Ответа на данную претензию истцы не получили. Требования истцов ответчиком были проигнорированы. Денежные средства, в сроки, указанные в претензии от 26.03.2019 в адрес истцов от ответчика не поступили. Своим противоправным поведением, нарушением договорных обязательств, отказом удовлетворить добровольно требования потребителя, указанные им в претензии, ответчик вынудил истцов обратиться в суд за судебной защитой. Законные требования потребителя были проигнорированы ответчиком, денежные средства в виде неустойки не были своевременно перечислены на почтовый адрес истца. Исходя из расписок о получении денежных средств, денежные средства были выплачены Юртовой Ю.С. лишь 253 026 рублей – 5.12.2018, а денежные средства в сумме 200 000 рублей – 07.12.2018. Согласно выписке по счету Юртовой Ю.С. денежные средства в размере: 50 000 рублей зачислены на счет 25.09.2018, возвращены в ООО «АН «Консул» 27.09.2018, а выплачены Юртовой Ю.С. лишь 05.12.2018. Исходя из нормы п.5 ст.28 ЗоЗПП 50 000 руб. - 3% = 1500 рублей в день, дни просрочки с 27.09.2018 по 05.12.2018 составляют 70 дней, итого: 1500 руб. * 70 дней = 105 000 рублей - сумма неустойки. 203026 руб. зачислены на счет 17.10.2018, возвращены в ООО «АН «Консул» 20.10.2018, а выплачены Юртовой Ю.С. лишь 05.12.2018. 203 026 руб. - 3% = 6090 руб.76 коп. в день. Дни просрочки с 20.10.2018 по 05.12.2018 составляют 47 дней, итого: 6090 руб.76 коп. * 47 дней = 286 265 руб. 72 коп. - сумма неустойки. 200 000 руб. зачислены на счет 02.10.2018, возвращены в ООО «АН «Консул» 04.10.2018, а выплачены Юртовой Ю.С. лишь 07.12.2018. 200 000 руб. - 3% = 6000 руб. в день, дни просрочки с 04.10.2018 по 07.12.2018 составляют 64 дня, итого: 6000 руб. * 64 дней = 384 000 руб. - сумма неустойки, итого: 105 000 рублей + 286 265 руб. 72 коп. + 384 000 руб. = 775265 руб.72 коп. Согласно указанной норме закона данная неустойка не может превышать сумму по договору, следовательно, истцы добровольно снижают указанную неустойку до суммы в размере 453 026 рублей. Ответчик в установленный в претензии срок не выполнил требования потребителей. Следовательно, истцы были вынуждены обратиться в суд за защитой своего права, в связи с чем истцы испытывали нравственные переживания. За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. На основании изложенного, просят суд взыскать с ООО «АН Консул» в пользу Юртовой Юлии Сергеевны, Юртова Александра Владимировича неустойку, предусмотренную п.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 453026 рублей., взыскать с ООО «АН Консул» в пользу Юртовой Юлии Сергеевны, Юртова Александра Владимировича компенсацию морального вреда, предусмотренную ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 10000 рублей каждому, взыскать с ООО «АН Консул» в пользу Юртовой Юлии Сергеевны, Юртова Александра Владимировича штраф согласно п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ООО «АН» «Консул» заявлены встречные исковые требования к Юртовой Ю.С., Юртову А.В. о взыскании процентов за пользование денежными средствами по договору займа, в обоснование встречного иска указано, что 25.09.2018 между истцом и ответчиками был заключен договор займа на приобретение недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора займа № от 25.09.2018г. займодавец передает заемщику денежные средства в размере 453026 руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный договором срок и оплатить проценты за пользование денежными средствами (п. 1.1. договора). Заем предоставляется на срок 180 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа (п. 1.3.договора). Согласно п.2.1. договора займа, до фактического предоставления займа заемщик передает займодавцу по акту приема-передачи копии следующих документов: копии свидетельства о праве собственности (выписки из ЕГРН). В соответствии с условиями договора займа (п.2.3., п.2.3.1., п.2.3.2.) сумма займа была перечислена ответчикам на лицевой счет в банке: 50 000руб. -25.09.2018г., 200000руб. - 02.10.2018г., 203026руб. -17.10.2018. Денежные средства были перечислены в пределах срока, указанного в договоре займа не позднее 15 банковских дней, с даты государственной регистрации перехода права собственности. Выписка из ЕГРН была получена 02.10.2018г. деньги перечислены 17.10.2018г., т.е. в течение 15 банковских дней. В силу п.3.1 заемщик уплачивает займодавцу за пользование денежными средствами проценты из расчета 12,6% годовых. В нарушение условий договора займа № от 25.09.2018г. ответчики не уплатили проценты за пользование денежными средствами в размере 8296руб. За период с 26.09.2018 по 30.11.2018 ответчики должны уплатить за пользование чужими денежными средствами проценты в размере 92,71 руб. В соответствии с изложенным просят суд взыскать с Юртовой Юлии Сергеевны, Юртова Александра Владимировича в пользу ООО АН «Консул» проценты по договору займа в размере 8296 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 92,71 руб., расходы по госпошлине в размере 400 руб., всего: 8 788,71руб.

Определением Кетовского районного суда от 23.07.2019 исковые встречные исковые требования ООО «АН «Консул» к Юртовой Ю.С., Юртову А.В. о взыскании процентов за пользование денежными средствами по договору займа, оставлено без рассмотрения.

Истцы Юртова Ю.С., Юртов А.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, их представитель, действующая по доверенности Руина М.С., исковые требования поддержала по доводам иска, дополнительно пояснила, что гарантийные письма не имеют отношения к договору займа, ответчик указывал, что ООО «Консул» потребовало гарантийное обеспечение в виде ответственного хранения. Из всех документов усматривается, что ответчик в лице ООО «Консул» обязало Юртовых при получении части денежных средств в обязательном порядке сдать ее иначе они вторую часть не получили бы. Истцы были введены в заблуждение, когда заполняли анкету-заявление о получении ипотечного займа, это заявление от какой-то «Гарантии» при чем все реквизиты ООО «Консул», подпись данных лиц, печать эта же, ИНН это же, только название другое. Нам ответчик представил документы, что мы не имеем долгов перед ООО «Консул» о полном исполнении обязательств по договору, также заверенная Возовой имеется печать и ИНН совпадает, одновременно работу представитель проводит, но не доводят информацию, что данный заем погашен в полном объеме. ООО «Консул» злоупотребляет правами, вводя Юртовых в заблуждение. Со встречным иском не согласны, претензионный порядок нарушен. Таким образом, ООО «Консул» нарушил не только условия договора от 25.09.2018, разбив данную сумму 403026 рублей на 2 платежа, но и обусловил выдачу суммы сначала возвратом ранее выданный Юртовым одной части, затем уже когда Юртова возвратит эту сумму уже получает другую сумму. Данные условия являются нарушением договорных отношений, прав потребителя, также является недостатком оказанной услуги, финансовая услуга попадает под Закон «О защите прав потребителей». Сумма требований о взыскании неустойки оказалась большая, Юртовы добровольно снизили неустойку до суммы займа.

Представитель ответчика ООО «АН» «Консул» Егорова С.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что договор займа от 25.09.2018 был исполнен в полном объеме, поскольку денежная сумма была перечислена в срок указанный в договоре. Та финансовая услуга, которая была оказана в пользу Юртовых, она являлась целевой для приобретения жилья, данное жилье было приобретено, получена расписка от покупателя, то есть денежные средства были перечислены в полном объеме. С расчетом неустойки, не согласны в полном объеме, так как не было никаких нарушений, о которых указывают истцы. Гарантийные письма имеют самостоятельный характер и не привязаны к договору займа, в гарантийных письмах указанная сумма поделена на 4, суммы не привязаны к возврату денежных средств. Истцы не доказали нарушение их прав как потребителя, поскольку договорные отношения связывающие истца и ответчика были исполнены в полном объеме обеими сторонами. Считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, просит в иске отказать.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Если займодавец в силу договора займа обязался предоставить заем, он вправе отказаться от исполнения договора полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленный заем не будет возвращен в срок.

Заемщик по договору займа, в силу которого займодавец обязался предоставить заем, вправе отказаться от получения займа полностью или частично, уведомив об этом займодавца до установленного договором срока передачи предмета займа, а если такой срок не установлен, в любое время до момента получения займа, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором займа, заемщиком по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.

Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами.

На основании ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно абзацу первому п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (абзац первый п. 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее – Закон РФ «О защите прав потребителей») предусмотрена обязанность исполнителя осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В соответствии со ст. 28 данного Закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) (п. 1).

Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги) (п. 2).

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было (п. 5).

В соответствии со ст. 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме. Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг).

Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что 25.09.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Консул» и Юртовым Александром Владимировичем, Юртовой Юлией Сергеевной заключен договор № от 25.09.2018, согласно которому Займодавец передает Заемщику денежные средства в размере 453026 рублей 00 копеек, а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный настоящим договором срок и оплатить проценты за пользование денежными средствами. Заем предоставляется для целевого использования - приобретение недвижимого имущества. (продавец - Равликовская Валентина Леонидовна. Приобретаемый объект недвижимости: квартира, назначение жилое, расположенная по адресу: <адрес>, пом.2, площадь: общая: 40,9 (Сорок целых девять десятых), этажность: №. Кадастровый (или условный) №). Заем предоставляется на срок 180 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа. (п. 1).

Согласно п. 2.2. Договора, заем предоставляется Заемщику при условии оплаты им из собственных средств разницы между полной стоимостью Недвижимого имущества, указанного в Договоре купли-продажи и суммой предоставляемого займа, и предоставления документа подтверждающего получение Продавцом указанных денежных средств, а именно расписки Продавца о получении соответствующей суммы или выписки с лицевого счета Продавца о безналичном зачислении соответствующей суммы на его счет. Из пункта 2.3. Договора следует, что предоставление денежных средств в размере 453026 (Четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек по настоящему Договору займа производится Заимодавцем в следующем порядке: Сумма займа в размере 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек предоставляется не позднее 3 (Трех) банковских дней с даты подписания настоящего договора и при условии предоставления Заёмщиком Займодавцу расписки из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области о приеме документов для государственной регистрации перехода права собственности; сумма займа в размере 403026 (Четыреста три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек предоставляется не позднее 15 (Пятнадцати) банковских дней, с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области перехода права собственности на Недвижимое имущество к Заемщику, при возникновения ипотеки в силу закона на Недвижимое имущество в пользу Займодавца, а также предоставления оригинала выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из п 2.4. Договора следует, что стороны пришли к соглашению, что Займодавец передает, а Заемщик получает сумму займа безналичным способом зачисления денежных средств на счет Заемщика, с целью оплаты стоимости Недвижимого имущества. Заемщик: Юртов Сергеевна. Реквизиты счета: Лицевой счет №, открытый в ПАО Сбербанк России № 8599, БИК 04 КПП 450Ю2ОО1, №, код по ОКПО 09153509, к/сч 30№. Обязательство Займодавца по предоставлению денежных средств Заемщиком считается исполненным в полном объеме с момента зачисления всей суммы займа на счет Заемщика. Зачисленную Заемщику сумму займа Заемщик обязан незамедлительно перечислить (передать) Продавцу в счет оплаты по Договору купли-продажи недвижимого имущества (п. 2.5).

Из пункта 5.1. Договора следует, что сумма займа считается возвращенной в момент зачисления соответствующих денежных средств на банковский счет продавца. Из п.6.1. Договора следует, что ответственность Заемщика за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору определяется в соответствии с действующим законодательством. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору, она обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки. Из п 6.2. Договора следует, что обеспечением исполнения обязательств по настоящему договору является: залог (ипотека) объекта недвижимости: квартиры, назначение жилое, расположенной по адресу: <адрес>, пом.2. Площадь: общая: 40,9 (Сорок целых девять десятых) кв.м., Этажность: № 01. Кадастровый (или условный) №, принадлежащая на праве общей совместной собственности Юртову Александру Владимировичу, Юртовой Юлие Сергеевне. Согласно п. 9.3. настоящий договор вступает в силу с момента передачи Заимодавцем суммы указанной в п.п. 2.3.1. настоящего договора, которая считается полученной Заемщиками с момента зачисления вышеуказанной суммы на счет Заемщика.

25.12.2018 между Руиной М.С., действующей от имени Равликовской В.Л. и Юртовым А.В и Юртовой Ю.С. заключен договор купли продажи в общую совместную собственность квартиры, назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>, пом.2. Площадь: общая: 40,9 (Сорок целых девять десятых) кв.м., Этажность: №. Кадастровый (или условный) №. Согласно п. 3. указанный объект недвижимости оценивается и продается за 453026 (Четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек, которые уплачиваются покупателями продавцу после подписания основного договора за счет заемных средств предоставляемых Обществом с ограниченной ответственностью Агентством Недвижимости «Консул», именуемое в дальнейшем займодавец, согласно Договора денежного займа № на приобретение недвижимого имущества от 25.09.2018, заключенному в городе Кургане между Займодавцем и Юртовым Александром Владимирович, Юртовой Юлией Сергеевной. Сумма в размере 453026 (Четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек в счет оплаты объекта недвижимости, выплачивается покупателями продавцу после регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, на имя покупателей, при условии возникновения ипотеки в силу закона на объект недвижимости в пользу займодавца, а также предоставления оригинала выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за счет заемных средств по вышеуказанному Договору денежного займа в срок не позднее до 03.12.2018. Из п. 4 Договора следует, что залогодержателем по данному залогу является ООО Агентство Недвижимости «Консул». Государственная регистрация права совместной собственности и ипотеки в силу закона произведена 02.10.2018

Из платежного поручения № 96 от 25.09.2018 следует, что Юртовой Ю.С. по договору денежного займа № от 25.09.2018 перечислено 50 000 рублей.

Согласно выписке из лицевого счета Юртовой Ю.С. за период с 20.09.2010 по 04.12.2018, денежные средства поступили на счет Юртовой Ю.С. 25.09.2018 в размере 50 000 рублей, 02.10.2018 в размере 200 000 рублей, 17.10.2018 в размере 203 026 рублей.

В судебном заседании представитель истцов не оспаривала, что денежные средства в размере 50 000 рублей и в размере 403026 руб. были перечислены в срок, указанный в договоре займа на счета заемщиков, вместе с тем, договором предусмотрена передача денежных средств в размере 403 026 единой суммой. Однако условия о единовременном платеже в тексте представленного договора займа отсутствуют, а средства в указанных размерах были перечислены в срок, установленный договором, в связи с чем, суд приходит к выводу, что условия договора займа о предоставлении денежных средства не были нарушены ООО «АН «Консул».

Также в тексте договора займа заключенного между истцами и ответчиком отсутствует условие о возврате суммы займа займодавцу для дальнейшего предоставления займа, напротив, договором займа предусмотрена выплата полученных заемщиками денежных средств покупателями продавцу после регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области. Таким образом, из текста договора следует, что заключенным договором займа не обусловливалась выдача займа обязательным возвратом денежных средств займодавцу.

Из платежного поручения № 198978 от 30.11.2018 следует, что УФК по Курганской области (государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по курганской области) перечислило 453026 руб. 00 коп. ООО АН «Консул» - средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу Юртова А.В., Юртовой Ю.С. по дог. № от 25.09.2018

Согласно гарантийного письма № 11, ООО Агентство Недвижимости «Консул» гарантирует Юртовой Ю.С. выдачу принятых на ответственное хранение денежных средств в размере 50000 рублей в срок до 25.11.2018.

Согласно гарантийного письма № 2, ООО Агентство Недвижимости «Консул» гарантирует Юртовой Ю.С. выдачу принятых на ответственное хранение денежных средств в размере 170000 рублей в срок до 03.12.2018.

Согласно гарантийного письма № 7, ООО Агентство Недвижимости «Консул» гарантирует Юртовой Ю.С. выдачу принятых на ответственное хранение денежных средств в размере 203026 рублей в срок до 03.12.2018.

Согласно гарантийного письма № 3, ООО Агентство Недвижимости «Консул» гарантирует Юртовой Ю.С. выдачу принятых на ответственное хранение денежных средств в размере 30000 рублей в срок до 12.12.2018.

Согласно расписке Юртова Ю.С. получила от Возовой Е.Е. денежные средства в суме 253 026 руб. 00 коп. 05.12.2018.

Согласно расписке Юртова Ю.С. получила от Возовой Е.Е. денежную сумму в размере 200000 руб. 07.12.2018.

Из материалов дела следует, что 26.03.2019 Юртовым А.В. и Юртовой Ю.С. в адрес ООО АН «Консул» направлена претензия, согласно которой они просили выплатить им денежные средства (неустойку), согласно п.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» в сумме 775265 руб.72 коп. почтовым переводом Почта России на почтовый адрес указанный в заявлении в течении 10 дней с момента получения данной претензии в связи с нарушением установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) по договору денежного займа № от 25.09.2018. Претензия направлена 26.03.2019, что подтверждается кассовым чеком ФГУП «Почта России» от 26.03.2019.

На указанную претензию Возовой Е.Е. был дан ответ о признании претензии необоснованной, так как денежные средства перечислены в пределах срока в соответствии с условиями договора займа, ответ направлен 08.04.2019 и получен 12.04.2019

В материалы дела представлено заявление Возовой Е.Е. в прокуратуру г. Кургана от 05.03.2019, в котором указано, что условия договора поручения и договора займа от 25.09.2018 ООО «АН «Консул» перед Юртовой Ю.С. и Юртовым А.В. были выполнены в полном объеме, денежные средства в размере 453 026 руб. Переданы полностью и своевременно. Также указано, что заявитель считает, что Юртова Ю.С. не имела намерения обращаться в ГУ УПФ РФ по г. Кургану Курганской области (межрайонное) для распоряжения материнским капиталом, желала только воспользоваться займом ООО «АН «Консул» и обратилась в пенсионный фонд, только когда поняла, что общество, защищая свои интересы потребовало гарантийного обеспечения в виде ответственного хранения денежных средств до момент совершения сделки и распоряжения материнским капиталом.

Вместе с тем, из текста указанной жалобы не следует, что выдача займа была обусловлена возвратом денежных средств, кроме того, ни договором займа ни иным договором не было предусмотрено возвращение займа до получения очередной части займа, кроме того, в случае непредставления займа в сроки, установленные договором, п. 6.1 договора займа была предусмотрена ответственность сторон.

Таким образом, доказательств того, что заключение договора займа и получение денежных средств на основании указанного договора было обусловлено заключением договора хранения или иного договора, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что передача денежных средств по гарантийным письмам была произведена по иным обязательствам, возникшим после заключения договора займа.

В силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, по смыслу Закона о защите прав потребителей, сам по себе факт нарушения прав потребителя презюмирует обязанность ответчика компенсировать моральный вред.

В соответствии с ч.ч. 1 и 5 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом, доказательств того, что передача денежных средств Юртовой Ю.С. по гарантийным письмам было осуществлено по возмездному договору, что является необходимым условием для распространения на такие правоотношения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", не предоставлено.

Поскольку доказательств нарушения ответчиком прав Юртовой Ю.С., Юртова А.В., как потребителей услуги по получению займа, нарушения ответчиком условий договора денежного займа № от 25.09.2018 не представлено, оснований для взыскания с ООО «АН Консул» в пользу Юртовой Юлии Сергеевны, Юртова Александра Владимировича неустойки, предусмотренной п.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 453026 рублей., взыскании с ООО «АН Консул» в пользу Юртовой Юлии Сергеевны, Юртова Александра Владимировича компенсации морального вреда, предусмотренной ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 10000 рублей каждому, взыскании с ООО «АН Консул» в пользу Юртовой Юлии Сергеевны, Юртова Александра Владимировича штрафа согласно п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Юртовой Юлии Сергеевны, Юртова Александра Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Консул» о защите прав потребителей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Судья      Ю.А. Димова