Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9120/2015 ~ М-8888/2015 от 10.08.2015

Дело № 2-9124/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягкова Е.А.

при секретаре Меликян Г.А.

с участием представителя истца Кисловой С.А. – Несмачнова М.Е., представителя ответчика ООО «СТРОЙСНАБ» - Шестакова И.В., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде 10 сентября 2015 года гражданское дело по иску Кисловой С. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙСНАБ» о взыскании неустойки по договору долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Кислова С.А. обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «СТРОЙСНАБ» неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере ..., компенсации морального вреда в размере ..., судебных расходов по оплате услуг представителя в размере ..., доверенности в размере ..., штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кисловой С.А. и ООО «СТРОЙСНАБ» заключен договор №... участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом по адресу: ... в МР – ... г. Волгограда и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику в собственность однокомнатную ..., расположенную на восьмом этаже, общей площадью 40,42 кв.м., а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять квартиру по акту приема-передачи. Срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2014 года, срок передачи Застройщиком квартиры Дольщику в течение 90 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Обязательства по договору Дольщиком исполнены в полном объеме, Застройщику были перечислены денежные средства в размере ... на строительство жилого дома. В нарушение норм действующего законодательства и условий договора участия в долевом строительстве, обязательства, принятые на себя застройщиком – ООО «СТРОЙСНАБ», выполнены не были, фактически передача квартиры произошла по акту приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с нарушением сроков исполнения обязательств истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .... Кроме того, просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ..., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ..., штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец Кислова С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца Кисловой С.А. по доверенности Несмачнов М.Е. в судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «СТРОЙСНАБ» по доверенности Шестаков И.В. в судебном заседании возражал против исковых требований, поскольку несвоевременная передача истцу квартиры вызвана обстоятельствами, не зависящими от ответчика, а именно тем, что МУП «Городской водоканал г. Волгограда» своевременно не заключил договор на подключение объекта к сетям водоснабжения и водоотведения «Многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ... «А» ..., несмотря на неоднократные обращения ООО «СТРОЙСНАБ» о заключении данного договора. Таким образом, техническая возможность подачи холодного водоснабжения и водоотведения в Многоэтажный жилой дом не имелась. Лишь ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Городской водоканал г. Волгограда» и ООО «СТРОЙСНАБ» был заключен договор №... о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения. На основании данного договора в апреле 2015 года ООО «СТРОЙСНАБ» была получена справка о выполнении условий подключения, ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В случае удовлетворения судом исковых требований, просил снизить размер неустойки до минимального размера на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Кислова С.А. является участником долевого строительства жилого ...) в составе комплекса «Многоэтажный жилой дом по ... в МР-... г.Волгограда» учетный №..., кадастровый №... на земельном участке площадью 8 778 кв.м., что подтверждается договором №... участия в долевом строительстве жилья, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Кисловой С.А. и ООО «СТРОЙСНАБ» (л.д.7-10).

По условиям договора участия в долевом строительстве, застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом в составе комплекса «Многоэтажный жилой дом по ... в МР-... г.Волгограда» на земельном участке площадью 8 778 кв.м., и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику в собственность однокомнатную ..., расположенную на восьмом этаже, общей площадью 40,42 кв.м., а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п.1.1 договора срок передачи застройщиком квартиры, дольщику составляет 4 квартал 2014 года.

В соответствии с п. 2.1.2 Договора застройщик обязуется передать жилое помещение (объект долевого строительства) дольщику по акту приема-передачи в течение 90 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (многоквартирного жилого дома), то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Размер денежных средств подлежащих уплате дольщиком по настоящему договору ( п.1.5) для строительства жилого дома составляет – ...

Материалами дела установлено, что оплата квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительства №... от ДД.ММ.ГГГГ полностью произведена, что подтверждается справкой ООО «СТРОЙСНАБ» (л.д.11).

Судом также установлено, что в обусловленный договором №... срок передача объекта долевого строительства застройщиком Кисловой С.А. не произведена, тем самым, нарушив оговоренный договором срок.

При этом, о заключении какого-либо дополнительного соглашения к рассматриваемому договору участия в долевом строительстве в части изменения срока передачи квартиры сторонами в ходе рассмотрения не заявлялось, такие изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не регистрировались.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с не передачей квартиры, в срок, установленный договором участия в долевом строительстве жилья №... от ДД.ММ.ГГГГ, истцом направлена ответчику претензия, в которой содержалось требование о взыскании неустойки.

Требования истца, основанные на ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» об уплате неустойки, ответчиком удовлетворены не были.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным факт нарушения застройщиком обязательств по договору, влекущих в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ взыскания с ООО «СТРОЙСНАБ» законной неустойки в пользу Кисловой С.А.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 189 дней, ставка рефинансирования ЦБ РФ – 8,25%.

...

Однако, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку периодом нарушения исполнения ответчиком обязательств по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ является ДД.ММ.ГГГГ года (окончание срока передачи квартиры) по ДД.ММ.ГГГГ (фактическая передача квартиры).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ года (окончание срока передачи квартиры) по ДД.ММ.ГГГГ (фактическая передача квартиры) – 99 дня, ставка рефинансирования ЦБ РФ – 8,25%.

...

Представителем ООО «СТРОЙСНАБ» заявлено о снижении неустойки.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.42 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», размер неустойки может быть уменьшен судом только в случае, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд может оценивать не только несоразмерность последствий нарушению, но и принимать во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работы, услуги, сумма договора и т.д.).

Суд учитывает при принятии решения компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, баланс интересов сторон, длительность периода за который рассчитана неустойка, последствия нарушения ответчиком обязательств, принимая во внимание сумму по договору, отсутствие мер со стороны ответчика к исполнению обязательств в течение длительного времени, а также положения ст.329 и ст.333 ГК РФ, и приходит к выводу о явной несоразмерности, рассчитанной истцом за весь период просрочки платежей неустойки, поэтому считает возможным снизить размер неустойки по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ до ....

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В данном случае суд принимает во внимание то обстоятельство, что сроки исполнения обязательства ООО «СТРОЙСНАБ» просрочены, в том числе, в следствии действий третьих лиц, а именно МУП «Городской водоканал».

Однако наличие таких причин как несвоевременное заключение МУП «Городской водоканал» договора на подключение объекта к сетям водоснабжения и водоотведения Многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ... «А» ..., не являются обстоятельствами, освобождающими от данной ответственности. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Указанные обстоятельства являются производственными, предпринимательскими рисками ответчика и в ходе нормальной работы исполнителя услуги должны учитываться при заключении договора. Кроме того, исполнитель работ обязан отвечать за действия своих контрагентов перед заказчиком с последующим отнесением убытков на их счет в порядке регресса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, с учетом, что истец длительное время не может вселиться в оплаченное им жилье, вынужден испытывать бытовые неудобства, а так же исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации причиненного морального вреда в размере ...

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком было нарушено обязательство, а именно срок передачи объекта долевого строительства, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере ...

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате нотариального тарифа при оформлении доверенности на представителя в размере ..., несение которых истцом подтверждено документально.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что стоимость юридических услуг по представлению интересов истца в суде составляет ..., которая оплачена истцом в полном объёме.

Принимая во внимание, что полномочия представителя истца оформлены в соответствии с п.2 ст.53 ГПК РФ, учитывая требования ст.100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, объём помощи, категорию и сложность дела, время оказания помощи, продолжительность судебного заседания, суд находит требования о взыскании расходов на услуги представителя подлежащими удовлетворению в размере ....

В связи с тем, что истец при подаче иска о защите прав потребителей освобожден об уплаты государственной пошлины, с ответчика в силу ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кисловой С. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙСНАБ» о взыскании неустойки по договору долевого строительства, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙСНАБ» в пользу Кисловой С. А. неустойку, в связи с нарушением срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., компенсацию морального вреда в размере ..., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ..., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере ..., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ....

В удовлетворении остальной части исковых требований Кисловой С. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙСНАБ» о взыскании неустойки по договору долевого строительства, компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙСНАБ» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в сумме ...

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд города Волгограда со дня принятия решения в окончательной форме.

...

Судья                                   Е.А. Мягкова