Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1315/2017 ~ М-102/2017 от 09.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 21 марта 2017 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Присяжнюк О.В., при секретаре Федорченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борщевского Б.М., Борщевской Е.П. к администрации г.Красноярска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Борщевский Б.М., Борщевская Е.П. обратились с указанным исковым заявлением, в котором просят признать за ними право собственности в равных долях, по 1/2 доле каждому, на квартиру, <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что Борщевскому Б.М. и членам его семьи: <данные изъяты> на основании ордера № <данные изъяты>, выданного 28.08.1981 г. Исполнительным комитетом Красноярского городского совета депутатов трудящихся, была предоставлена трехкомнатная кооперативная квартира, по вышеуказанному адресу, в порядке обмена с ФИО2 Многоквартирный жилой дом №<данные изъяты> принадлежал ЖСК «Фестивальный». Паевые взносы за квартиру были в полном объеме внесены истцами, что подтверждается Справкой о полной выплате паевого взноса. Истцы и ФИО1 с 09.10.1981 г.зарегистрированы и постоянно проживают в вышеуказанной квартире, ФИО1 снята с регистрационного учета 07.03.2012г., в связи со смертью. Поскольку ЖСК «Фестивальный» прекратил свою деятельность, документы, необходимые для регистрации права собственности жилого помещения во внесудебном порядке, отсутствуют. Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано. На данный момент истицы не имеют возможности в административном порядке реализовать право на приобретение квартиры в собственность, в связи с чем, обратились в суд.

Истец Борщевская Е.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Истец Борщевский Б.М., надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов в суде Дальченко В.П. (полномочия проверены), которая исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Третье лицо – Борщевская А.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив, изложенные в иске обстоятельства приобретения родителями спорной квартиры и постоянное проживание в ней членов ее семьи, указав, что не претендует на права собственности указанной квартиры.

Представитель ответчика Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не предоставил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представители третьих лиц – Администрации Ленинского района г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ТСЖ «Фестивальный» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомили, возражений относительно заявленных требований не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

С учетом того, что спорные правоотношения возникли до вступления в силу Гражданского Кодекса РФ, применению подлежат нормы действующего на момент их возникновения законодательства Гражданского Кодекса РСФСР.

В соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Аналогичная норма содержалась и в ранее действовавшем гражданском и семейном законодательстве.

Таким образом, совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона, если супруги не заключили договор, которым установлен иной режим этого имущества. При этом доли супругов в совместной собственности в соответствии со ст. 39 СК РФ признаются равными.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР", введенного в действие с 1 июля 1990 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", действовавшего с 1 января 1991 года. В настоящее время - в п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Договорные отношения по обмену жилых помещений регулировались нормами Жилищного кодекса РСФСР (ст. ст. 67 - 74, 119).

В соответствии со ст. 119 ЖК РСФСР, член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.

Инструкцией о порядке обмена жилых помещений, утвержденной Приказом Министра коммунального хозяйства РСФСР от 09 января 1967 года за N 12, предусмотрено, что член жилищно-строительного кооператива имеет право произвести с разрешения исполкома местного Совета депутатов трудящихся обмен занимаемого им жилого помещения на другое жилое помещение как с членом кооператива в домах жилищно-строительных кооперативов, так и с нанимателями жилых помещений в домах местных Советов, государственных, кооперативных, общественных организаций и в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Обмен жилых помещений (независимо от их ведомственной принадлежности) оформляется обменным ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся, выдаваемым по его поручению соответственно управлением (отделом) учета и распределения жилой площади, управлением жилищного хозяйства, отделом коммунального хозяйства, бюро по обмену, замена которого на другой ордер не допускается.

Ордера на обмен жилыми помещениями выдаются обменивающимся сторонам жилищным органом исполкома местного Совета, в районе которого находится одно из обмениваемых помещений, по выбору нанимателей.

Обмен жилых помещений считается совершенным с момента получения обменивающимися сторонами обменных ордеров.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с 13.01.1979 г. истцы Борщевский Б.М. и Борщевская Е.П. состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака <данные изъяты>

28.08.1981 г. Исполнительным комитетом Красноярского городского совета депутатов трудящихся на имя Борщевского Б.М. был выдан обменный ордер № <данные изъяты> на право вселения его и членов его семьи: <данные изъяты> в порядке обмена с ФИО2. в жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

С 09.10.1981 г. истцы Борщевский Б.М., Борщевская Е.П. вместе со своими детьми <данные изъяты> были вселены и зарегистрированы в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги от 10.11.2016 г. (л.д. 10)

07.03.2012 г. ФИО1 снята с регистрационного учета по данному адресу, в связи со смертью. (л.д. 13)

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Красноярское отделение от 04.01.2016 г. №<данные изъяты>, по состоянию на 31.12.1998 г. кв. <данные изъяты>, расположенная по адресу: <данные изъяты> на праве собственности не зарегистрирована (л.д. 14)

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 07.12.2016 г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества. (л.д. 15)

ЖСК "Фестивальный" в Едином государственном реестре юридических лиц не значится. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ "Фестивальный" зарегистрирован в качестве юридического лица с 12 10.1999 г. и не является правопреемником ЖСК "Фестивальный". Согласно ответов администрации Ленинского района г. Красноярска от 10.01.2017 г., МКУ "Красноярский городской архив" от 02.03.2017 г. и КГКУ "Государственный архив Красноярского края" от 10.03.2017 г. копии Сводного реестра пайщиков ЖСК "Фестивальный" либо информации о предоставлении истцам спорного жилого помещения - не имеется.

Таким образом, поскольку ЖСК «Фестивальный» прекратил свою деятельность, документы, в том числе, сводный реестр пайщиков и сведения о полной выплате пая, необходимые истцам для регистрации права собственности жилого помещения во внесудебном порядке, отсутствуют.

Вместе с тем, согласно справки ТСЖ «Фестивальный» от 07.12.2016 г. следует, что пайщик Жилищно-строительного кооператива «Фестивальный» Борщевский Б.М. выплатил паевой взнос в сумме 6348 рублей за 3-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты> Полный паевой взнос выплачен в декабре 1990 г. (л.д. 16).

Разрешая заявленные требования по существу, установив фактические обстоятельства дела, руководствуясь нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Борщевского Б.М., Борщевской Е.П. о признании за ними в равных долях права собственности на спорное жилое помещение.

Удовлетворяя требования истцов, суд исходит из того, что Борщевский Б.М., являясь членом ЖСК «Фестивальный» и полностью внесший паевой взнос за занимаемое его семьей жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> приобрел право собственности на данное жилое помещение, а поскольку паевой взнос был выплачен в период брака, то право собственности на квартиру приобрела и его супруга - Борщевская Е.П. Право собственности у истцов в равных долях на спорное жилое помещение, возникло на основании сделки обмена жилыми помещениями, заключенной между Борщевским Б.М. и ФИО2 в соответствии с положениями ст. 71 ЖК РСФСР, согласно которой соглашение об обмене жилыми помещениями вступало в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительным комитетом Совета народных депутатов.

Исходя из буквального толкования норм жилищного законодательства, для перехода права собственности на спорное жилое помещение в доме жилищного кооператива, пай за которое был полностью выплачен, достаточно факта обмена с прежним собственником квартиры.

Представленный в материалы дела обменный ордер № <данные изъяты> от 28.08.1981 г., который не оспаривался и не признан недействительным, подтверждает состоявшийся факт обмена жилыми помещениями, что является основанием для порождения права собственности истцов на данный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 28.03.2017 ░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░