Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-593/2020 (2-3865/2019;) ~ М-2596/2019 от 27.08.2019

2-593/2020

24RS0№-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Павловой К.П.,

при секретаре Рябцевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» к ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка и передаче земельного участка арендодателю,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» обратилось с иском к Богдановой Г.Л., в котором, с учетом уточнения, просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между Богдановой Г.Л. и администрацией Устюгского сельсовета; обязать Богданову Г.Л. передать земельный участок с кадастровым номером № арендодателю в состоянии не хуже первоначального.

В обоснование заявленных требований указал на то, ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Устюгского сельсовета и Богдановой Г.Л. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №. В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Богданова Г.Л. обязательства по договору аренды не выполняет, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате. Ответчику в добровольном порядке было предложено погасить сумму задолженности, однако каких-либо мер, направленных на погашение задолженности со стороны Богдановой Г.Л. не принято. Таким образом истец полагает, что невнесение арендной платы и пени является существенным нарушением условий договора, поскольку орган местного самоуправления не получает прибыли от сдачи земельного участка в аренду и в тоже время при наличии зарегистрированных прав на земельный участок не может распорядиться участком путем предоставления его другим лицам.

В судебное заседание представитель МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворит не явился, был уведомлен должным образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Богданова Г.Л., финансовый управляющий Семенова О.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов.

Согласно п.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Устюгского сельсовета и Богдановой Г.Л. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №. В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8-11).

Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата начисляется по договору с даты его государственной регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д.8).

Согласно п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, при нарушении порядка и однократного нарушения срока внесения арендной платы (л.д.9).

На основании Федерального закона от 17.04.2006 N 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Таким образом, арендодателем по указанному договору аренды является администрация Емельяновского района Красноярского края в лице МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края».

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. исх. № МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края», в связи с неоднократным нарушением порядка и сроков оплаты Богдановой Г.Л. арендной платы по указанному договору аренды земельного участка, в 10-ти дневный срок с момента получения письма расторгнуть договор аренды земельного участка и погасить задолженность по арендной плате и пене, письмо вручено Богдановой Г.Л. ДД.ММ.ГГГГ. лично под роспись (л.д. 21-22). Ненадлежащее исполнение ответчиком по обязательств по внесению арендной платы по договору подтверждается также заявлением Богдановой Г.Л. (л.д.20) и ответом на данное заявление (л.д.19). Задолженность ответчицы по арендной плате составляет 15585 руб. 53 коп., пеня 15323 руб. 11 коп.

Неоплата арендной платы по договору аренды свидетельствует о существенном нарушении условий договора ответчиком и является основанием для расторжения договора аренды по требованию арендодателя по правилам статьи 619 ГК РФ. В связи с расторжением договора аренды ответчик обязан вернуть земельный участок арендодателю.

Решением арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ Богданова Г.Л. признана банкротом, в отношении нее введена процедура реструктуризации долгов.

Возврат арендованной вещи по причине прекращения договора не может квалифицироваться как действие, направленное на приоритетное удовлетворение требования арендодателя, поскольку такой возврат имущества не влияет на уже сформировавшуюся задолженность по арендной плате и не направлен на прекращение денежного обязательства по уплате долга по правилам главы 26 ГК РФ.

Сохранение договорных отношений в ситуации систематического невнесения платежей арендатором, не только нарушает права публичного собственника, не получающего того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды (получение прибыли), но и влечет за собой наращивание задолженности по текущим арендным платежам, чем может ухудшаться положение кредиторов арендатора.

В связи с чем, заявленные исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка и передаче земельного участка арендодателю подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между ФИО6 и администрацией Устюгского сельсовета Емельяновского района Красноярского края в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО7 передать по акту приема-передачи арендодателю указанный земельный участок в состоянии не хуже первоначального.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2020 г.

Председательствующий: Павлова К.П.