Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3597/2014 ~ М-3927/2014 от 08.08.2014

Дело № 2-3597/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2014 года г.Саранск

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Крысиной З.В.,

при секретаре судебного заседания Февралевой Р.А.,

с участием в судебном заседании:

истицы Абрамовой А.В.,

третьего лица Позднякова С.Г., действующего за себя и согласно доверенностей в интересах истицы Ржановой Е.В. и в интересах третьего лица Поздняковой В.Ф.,

третьего лица Позднякова Н.С.,

представителя ответчика Администрации городского округа Саранск Стансковой Е.В., действующей согласно доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ржановой Е. В. и Абрамовой А. В. к Администрации городского округа Саранск о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска указали, что 23.01.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по РМ им были выданы свидетельства о государственной регистрации права на объект права трехкомнатную квартиру общей площадью 30,6 кв.м, по адресу: <адрес> вид права общая долевая собственность, доля в праве каждого по 1/2 доли.

03.06.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ были выданы повторные, взамен ранее выданных свидетельств от 23.01.2007 года, свидетельства о государственной регистрации права на тот же объект трех комнатную квартиру, но с указанием «общее имущество в многоквартирном доме», и вид права указан «общая долевая собственность, доля в праве по 1/2, общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, размер доли на земельный участок пропорционален доле занимаемой площади помещения».

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного Территориальным (межрайонным) отделом № 1 Управления Роснедвижимости по РМ 16.02.2009 года, земельному участку площадью 724+/-9 кв.м., на котором находится дом, был присвоен кадастровый номер: 13:23:0911216:220, в п. 9 указанного паспорта разрешенное использование указано: Для размещения многоквартирного дома.

Фактически данный земельный участок находится в собственности жильцов многоквартирного дома, что указано в свидетельстве о государственной регистрации права.

Без разрешительной документации они сделали пристрой к квартире № 2, по техническому паспорту: лит. А2 (жилая комната № 4 площадью 10,3 кв.м., коридор №5 площадью 4,9 кв.м., кухня № 6 площадью 8,5 кв.м., санузел № 7 площадью 2,6 кв.м., коридор площадью 2,8 кв.м.), лит. А5 (жилая комната № 9 площадью 20,3 кв.м., шкаф №10 площадью 1,0 кв.м.). Таким образом, общая площадь квартиры увеличилась на 50,4 кв.м.

Другие собственники земельного участка не возражали против осуществления указанного пристроя. Спора о праве между ними не имеется.

Просили суд признать за Ржановой Е. В. и Абрамовой А. В. право общей долевой собственности на самовольную постройку к <адрес> в размере 1/2 доле за каждой, состоящую из лит. А1 (жилая комната № 1 площадью 7,2 кв.м.), лит. А (жилая комната №2 площадью 7,0 кв.м., жилая комната № 3 площадью 16,4 кв.м.), лит. А2 (жилая комната № 4 площадью 10,3 кв.м., коридор № 5 площадью 4,9 кв.м., кухни № 6 площадью 8,5 кв.м., санузла № 7 площадью 2,6 кв.м., коридора № 8 площадью 2,8 кв.м.), лит. А5 (жилой комнаты № 9 площадью 20,3 кв.м, шкафа № 10 площадью 1,0 кв.м.), а всего общей площадью 50,4 кв.м.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо Поздняков С.Г., действующий за себя и согласно доверенностей в интересах истицы Ржановой Е.В. и в интересах третьего лица Поздняковой В.Ф. просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Третье лицо Поздняков Н.С. не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Истица Ржанова Е.В., третье лицо Позднякова В.Ф. не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истицей требований и по указанным ею основаниям.

Из материалов дела следует, что Абрамова А.В. и Ржанова Е.В. являются сособственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии 13ГА № 137659 от 23 января 2014 г. и 13ГА №137660 от 23 января 2014 г. (л.д. 8,9).

Указанная квартира находится в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 13:23:0911216:220, правообладателем которого являются собственники помещений многоквартирного дома (выписки из единого государственного кадастра недвижимости от февраля 2009 г. № 1300/201/09-2537).

Квартира №1 принадлежит на праве общей долевой собственности, Поздняковой В.Ф., Позднякову Н.С., Позднякову С.Г. на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому, а также общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве размер доли на земельный участок пропорционален доле занимаемой площади помещения.

Абрамова А.В. обратилась в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о возможности сохранения самовольно созданных строений на земельном участке.

14 июля 2014 г. письмом № Пр-4081 ей сообщено, что для признания права собственности на самовольно созданные строения вправе обратиться в судебные органы.

Как следует из объяснений участников процесса и письменных доказательств по делу следует, что, истцы возвели пристрой к принадлежащей им на праве собственности квартире № 2, расположенной в <адрес>, состоящий из помещений: литер А2 - жилая комната № 4 площадью 10,3 кв.м., коридор №5 площадью 4,9 кв.м., кухня № 6 площадью 8,5 кв.м., санузел № 7 площадью 2,6 кв.м., коридор площадью 2,8 кв.м.; лит. А5- жилая комната № 9 площадью 20,3 кв.м., шкаф №10 площадью 1,0 кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры увеличилась на 50,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 05 мая 2014г. общая площадь <адрес> составляет 81,0 кв.м., которая включает в том числе, самовольно возведенные строения: площадью 7,2 кв.м. – жилая комната, площадью 7,0 кв.м. – жилая комната, площадью 16,4 кв.м. – жилая комната, площадью 10,3 кв.м. – жилая комната, площадью 4,9 кв.м. – коридор, площадью 8,5 кв.м. – кухня, площадью 2,6 кв.м. – санузел, площадью 2,8 кв.м. – коридор, площадью 20,3 кв.м.- жилая комната, площадью 1,0 кв.м. – шкаф (л.д.13-18), составляющие пристрой под литером А2 и А5, площадью 50,4 к <адрес> возведены самовольно (л.д.13-18).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта объекта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно отчету от 2014 года исследования долговечности строительных материалов и конструкций. Проведение обследований технического состояния конструкций пристроев (лит.А2,А5) к жилому дому по адресу: <адрес> следует, что на основании анализа физического состояния строительных конструкций, пристрои (А2, А5) к жилому дому <адрес> выполнены с учетом требований документов и его эксплуатация не вызывает опасений и угрозы для жизни и здоровья граждан, окружающей среде.

Кроме того, письмом №911 от 06 августа 2014 года Отдел надзорной деятельности г.о.Саранск УНД ГУ МЧС России по РМ сообщил, что возведенные строения под литером А2,А5 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, соответствуют действующим требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, возведенный истцами без соответствующих разрешений пристрой, на устойчивость и несущую способность конструкций жилого <адрес> влияния не оказал, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивную целостность дома, не приводят к ухудшению условий эксплуатации здания, выполнены в соответствии с нормами СНиП, возведен на земельном участке, находящемся в долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что истцами предпринимались меры для приведения в соответствие документов в связи с осуществленным без соответствующих разрешений пристроем к принадлежащей им на праве собственности квартире.

Таким образом, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению, учитывая, что сособственники земельного участка не возражают против признания за истцами права собственности на самовольную постройку, нарушения градостроительных норм и правил отсутствуют, истцами предпринимались меры к легализации возведенного ими пристроя, требований о сносе объекта ответчиком не заявлялось.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поскольку судом установлено, что в настоящее время <адрес>, имеет общую площадь 81,0 кв.м., и за Абрамовой А.В. и Ржановой Е.В. уже зарегистрировано право общей долевой собственности (за каждой 1/2 доли) на указанную квартиру общей площадью 30,6 кв.м., следовательно, за ними необходимо признать право собственности на строения, обозначенные под литером А2, А5, общей площадью 50,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> по 1/2 доли.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным ею основаниям,

руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ржановой Е. В. и Абрамовой А. В. удовлетворить.

Признать за Ржановой Е. В. и Абрамовой А. В. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на самовольную постройку к квартире №2 общей площадью 50,4 кв.м., расположенную в <адрес> состоящую из помещений: под литером А2 - жилая комната № 4 площадью 10,3 кв.м., коридор №5 площадью 4,9 кв.м., кухня № 6 площадью 8,5 кв.м., санузел № 7 площадью 2,6 кв.м., коридор площадью 2,8 кв.м.; литер А5 - жилая комната № 9 площадью 20,3 кв.м., шкаф №10 площадью 1,0 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий З.В. Крысина

Справка.

Мотивированное решение суда составлено 01 сентября 2014 года.

Судья З.В. Крысина