Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-853/2015 ~ М-674/2015 от 26.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 июля 2015 года. с.Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Попова В.В.,

с участием истицы Цой О.А.,

при секретаре Харченко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Цой <данные изъяты> к Михайловой <данные изъяты>, Панковой <данные изъяты>, Слепцовой <данные изъяты> о признании состоявшимся договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

    Истица обратилась в суд, в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО10 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

    Договор купли-продажи в регистрационной палате не был зарегистрирован по причине отсутствия у неё (истицы) гражданства РФ, в настоящее время зарегистрировать недвижимое имущество не представляется возможным по причине смерти ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец указывает, что денежные средства за жилой дом и земельный участок были переданы ФИО2 до подписания договора купли-продажи, она (истица) с членами своей семьи вселилась в дом и в доме они фактически проживают до настоящего времени, она производит оплату коммунальных услуг и платежей, обрабатывает земельный участок.

Она владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом, т.е. осуществляет права и обязанности собственника, ФИО2 выразила свою волю по распоряжению имуществом, однако зарегистрировать договор купли-продажи она не может, поскольку для регистрации перехода права собственности необходимо обращение в регистрирующий орган обеих сторон по совершенной сделке, но это невозможно по причине смерти ФИО2, поэтому истица считает, что сделку следует признать состоявшейся в судебном порядке.

    Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истица просила признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признать за ней право собственности на дом и земельный участок.

    В судебном заседании истица поддержала предъявленный иск по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Панкова В.А., Михайлова Л.А. в судебное заседание не явились, представили отзывы на предъявленный иск, указали о согласии с иском, просили рассмотреть дело в их отсутствие. (<данные изъяты>).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчица Слепцова Н.В. указала о признании иска, в данных суду объяснениях указала, что действительно, она, действуя от имени истицы, заключала договор купли-продажи дома и земельного участка, денежные средства за недвижимое имущество были переданы ФИО2

    Суд, выслушав объяснения истицы, ответчицы Слепцовой Н.В., допросив свидетелей, проверив материалы дела, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, исходя из следующего:

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.    

    Статья 1 ГК РФ закрепляет основные начала гражданского законодательства и указывает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

    Этой же нормой установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.     

    Статья 8 ГК РФ закрепляет основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в том числе и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пункт 2 упомянутой выше нормы устанавливает, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.    

    В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Статья 12 ГК РФ закрепляет способы защиты гражданских прав и указывает, что их защита осуществляется путем: признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации № и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № в совместном Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дали судам необходимые разъяснения и указали, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. (пункты 58 и 59 Постановления Пленума ВС РФ).

    Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей (от её имени действовала Слепцова Н.В.) и ФИО2 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> жилого дома и земельного участка, имевших на момент сделки адрес: <адрес>. (<данные изъяты>).

Постановлением и.о. Главы Администрации сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежащему на момент смерти на праве обще-долевой собственности ФИО2, ранее имевшему адрес: <адрес>, а также земельному участку, ранее имевшему адрес: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>

    Из объяснений истицы усматривается, что с момента приобретения доли дома и земельного участка и до настоящего времени она свободно и беспрепятственно пользуется приобретенным имуществом.

    В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимом имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.     

Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Судом установлено, что после фактического приобретения истцом имущества договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах регистрационного учета, а в настоящее время регистрация договора невозможна по причине смерти ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ года.

    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    По основаниям, установленным ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    По правилам, установленным в ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В судебном заседании бесспорно установлено, что с момента приобретения истицей в собственность <данные изъяты> жилого дома и земельного участка и до настоящего времени истица использует их, никаких требований об изъятии имущества, незаконности использования, признании права собственности за иными лицами к истице не предъявлялось, состоявшийся договор купли-продажи в установленном законом порядке ответчиками не оспаривался, следовательно, сделку следует признать состоявшейся.

    Обстоятельства, на которые ссылается истица, в судебном заседании подтвердили незаинтересованные в исходе дела свидетели ФИО7 и Смирнова А.А., показания которых последовательны, убедительны, согласуются с объяснениями истицы, установленными судом обстоятельствами, не противоречат им, поэтому не вызывают у суда сомнений в своей достоверности.    

    Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.    

    Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» указал, что в силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

    В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.         

    На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.    

    Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении предъявленного иска суд не находит.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества в виде <данные изъяты> жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>., расположенного (на момент заключения договора) по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Цой <данные изъяты>.

    Произвести переход права собственности на недвижимое имущество и признать за Цой <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> жилого дома общей площадью <данные изъяты> на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

    Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>