Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9263/2015 ~ М-8847/2015 от 05.10.2015

Дело № 2-9263/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2015 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием:

представителя истца ТСЖ «45-я Параллель» – О по доверенности,

при секретаре Т,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «45-я Параллель» к М о взыскании задолженности по коммунальным платежам, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «45-я Параллель» обратилось в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к М о взыскании задолженности по коммунальным платежам, неустойки.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что М, собственник <адрес>, имеет задолженность перед ТСЖ «45-я Параллель» по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

Ответчик М не вносила плату за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, в связи с чем общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

2. Плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

дата с ответчицей М было составлено соглашение о погашении задолженности. Однако задолженность М не погашала. Задолженность ответчицы перед ТСЖ «45-я Параллель» составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей статье размера пеней не допускается.

Таким образом, пени за невнесение платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг по состоянию на дата составляют <данные изъяты>.

Просит суд взыскать с М в пользу ТСЖ «45-я Параллель» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени за просрочку оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «45-ая Параллель» – О по доверенности заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик М, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, уважительных причин неявки суду не представил, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

Как указано в п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд признает неявку ответчика неуважительной и с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со ст. 161 ЖК РФ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении истца ТСЖ «45 Параллель».

Из материалов дела следует, что в настоящее время собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по <адрес>, в <адрес>, на праве общей совместной собственности является ответчик М, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от дата.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующим за истекшим месяцем.

В судебном заседании установлено, что ответчик М не выполняет возложенные на нее законом обязанности по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, а именно систематически не производила оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем по состоянию на дата образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

Гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в соответствии с пунктом 3 Правил №, является потребителем коммунальных услуг. При этом по смыслу Правил № понятие «Потребитель» не ставится в зависимость от наличия или отсутствия договора на предоставление коммунальных услуг, а находится в зависимости от самого факта потребления услуг. По смыслу Правил №, таким образом, ответчик является потребителем.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Из ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 3, 8, 10, 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ Жилищное законодательство, в числе прочего, регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, а также ч. 2 главы 1 Постановления Правительства РФ от дата N 491 (ред. от дата)"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства; трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах данного земельного участка.

Согласно ч. 5 главы 1 Постановления №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании части 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что платежные документы на оплату коммунальных платежей и иных услуг истца предоставлялись ответчику М ежемесячно в установленный законом срок. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что задолженность ответчика М по оплате за коммунальные услуги перед ТСЖ «45-я Параллель» по состоянию надата составляет <данные изъяты>.

Из материалов дела следует, что дата между истцом ТСЖ «45-я Параллель» и ответчиком М было заключено соглашение о погашении задолженности, согласно которому М на момент заключения соглашения признавала задолженность в размере <данные изъяты> и обязалась погашать ее равными частями, но не менее <данные изъяты> ежемесячно, одновременно производя оплату текущих ежемесячных коммунальных платежей.

Однако, задолженность ответчик М не погашала, в связи с чем в настоящее время оплата задолженности по коммунальным платежам в полном объеме не произведена. Доказательств обратного суду не представлено.

Суд признает представленный истцом ТСЖ «45-я Параллель» расчет задолженности по оплате коммунальных услуг верным и полагает возможным принять его за основу при вынесении решения по существу спора.

Следовательно, суд полагает необходимым взыскать с М в пользу ТСЖ «45-я Параллель» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Так, размер пени по состоянию на дата составляет <данные изъяты>.

Суд признает представленный истцом расчет пени за просрочку оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, представленный истцом ТСЖ «45-я Параллель» верным и полагает возможным принять его за основу при вынесении решения по существу спора.

Следовательно, суд полагает необходимым взыскать с М в пользу ТСЖ «45-я Параллель» пени за просрочку оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе прочего, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании интересы истца ТСЖ «45-я Параллель» представляла О, действующая на основании доверенности. Согласно представленным документам: договору № об оказании юридических услуг от дата, истцом ТСЖ «45-я Параллель» за составление искового заявления и представление интересов в суде было оплачено <данные изъяты>, что также подтверждается квитанцией к ПКО № от дата.

Таким образом, суд, учитывая продолжительность рассмотрения настоящего дела, объем и сложность работы, принимая во внимание время, которое было затрачено на подготовку материалов по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца расходы за услуги представителя в размере <данные изъяты>.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что при обращении в суд с данным исковым заявлением истцом ТСЖ «45-я Параллель» была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от дата.

Следовательно, с ответчика М в пользу истца ТСЖ «45-я Параллель» подлежит взысканию уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «45-я Параллель» к М о взыскании задолженности по коммунальным платежам, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с М в пользу ТСЖ «45-я Параллель» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.

Взыскать с М в пользу ТСЖ «45-я Параллель» пени за просрочку оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.

Взыскать с М в пользу ТСЖ «45-я Параллель» расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Взыскать с М в пользу ТСЖ «45-я Параллель» расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Степанова