Решение по делу № 2-2407/2018 ~ М-2005/2018 от 28.05.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2018 года                                                                                                        г.Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Бакановой О.А.,

при секретаре Зуевой А.В.,

с участием истца Вахрушевой Т.Н.,

представителя истца Вахрушевой Т.Н. – Бычковой А.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области – Полозовой В.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2407/2018 по исковому заявлению Вахрушева Т.Н. к ООО «Монолитстрой – Иркутск» о вынесении решения о государственной регистрации перехода права,

УСТАНОВИЛ:

Вахрушева Т.Н. обратилась суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Монолитстрой – Иркутск» о вынесении решения о государственной регистрации перехода права.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Вахрушевой Т.Н. (продавец) и ООО «Монолитстрой – Иркутск» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – 2-х комнатной квартиры, назначение – жилое, общая площадь 37, 2 кв.м., расположенной в двухэтажном деревянном доме по адресу: <адрес>. Договор составлен и подписан сторонами в трех экземплярах.

Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

При подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами было достигнуто полное согласие по всем условиям договора.

В соответствии с п. 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить 2-х комнатную квартиру, назначение – жилое, общая площадь 37, 2 кв.м., расположенную в двухэтажном деревянном доме по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора общая стоимость приобретаемого покупателем недвижимого имущества, указанного в п. 1 договора, составляет <данные изъяты>. Покупатель обязеутся выплатить продавцу денежную сумму в размере <данные изъяты> путем перечисления на лицевой счет продавца, либо иным, незапрещенным законом способом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям п. 3.2 договора обязательства продавца по настоящему договору считаются исполненными с момента подписания передаточного акта и предоставления пакета документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области.

Обязательства покупателя по настоящему договору считаются исполненными с момента выплаты продавцу денежной суммы, указанной в п. 2.1 настоящего договора, в полном объеме, подписания сторонами передаточного акта и предоставления пакета документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области.

Как указывает истец, неотъемлемой частью договора от ДД.ММ.ГГГГ является передаточный акт, который был подписан обеими сторонами ДД.ММ.ГГГГ Покупатель лично осмотрел, принял квартиру, претензий к продавцу не имел, что подтверждается п. 1 передаточного акта и п. 1.4 договора.

До настоящего времени переход права собственности по указанному договору не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области по вине покупателя ООО «Монолитстрой – Иркутск», который уклоняется от выполнения принятых обязательств.

Истец лично неоднократно обращалась в ООО «Монолитстрой – Иркутск», просила выполнить принятые на себя обязательства. Однако, ответчик, обещая выполнить принятые на себя обязательства, затягивал с их выполнением.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, договор составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, стороны обладали правами на заключение данной сделки, предмет договора согласован, определены условия о стоимости предмета договора и условия передачи денежных средств, согласованы условия передачи прав, согласован порядок регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области.

Выполняя условия договора, истец собрала пакет документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, предоставила их покупателю, сняла с регистрационного учета всех проживающих в квартире, передала квартиру покупателю по передаточному акту, ждала выполнения обязательств от покупателя, доверяя его обещаниям.

Истец неоднократно направляла в ООО «Монолитстрой – Иркутск» письма с просьбой исполнить взятые на себя обязательства, ответа не получила.

Поскольку ООО «Монолитстрой – Иркутск» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между Вахрушева Т.Н. и ООО «Монолитстрой – Иркутск», на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 37, 2 кв. м., этаж 2-й, расположенной в двухэтажном деревянном доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Вахрушева Т.Н., представитель истца Вахрушевой Т.Н. по доверенности Бычкова А.М. исковые требования поддержали в полном объеме, с учетом уточнения, настаивали на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчик ООО «Монолитстрой – Иркутск», уведомленное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителя не направило, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявило.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области доверенности Полозова В.А. возражений против удовлетворения исковых требований не заявила, оставила рассмотрение спора на усмотрение суда.

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров РФ» при осуществлении судопроизводства суды должны принимать во внимание, что в силу пункта 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

Основываясь на нормах п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров РФ», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, приступив к рассмотрению дела по существу в порядке заочного производства.

В силу п.1 ст.233 ГПК РФ гражданское дело № 2-2407/2018 рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на судебную защиту. Заинтересованное лицо вправе в установленном порядке обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (статья 3 ГПК РФ).

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Вахрушевой Т.Н. (продавец) и ООО «Монолитстрой – Иркутск» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: 2-х комнатную квартиру, назначение – жилое, общая площадь 37, 2 кв.м., расположенную в двухэтажном деревянном доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Общая стоимость приобретаемого покупателем недвижимого имущества, указанного в п.1.1 настоящего договора, составляет <данные изъяты>. Покупатель обязуется выплатить продавцу денежную сумму в размере <данные изъяты> путем перечисления на лицевой счет продавца, либо иным, незапрещенным законом способом в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 1.5 договора недвижимое имущество передается продавцом покупателю на основании составленного и подписанного обеими сторонами передаточного акта, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 3.2 договора обязательства продавца по настоящему договору считаются исполненными с момента подписания передаточного акта и предоставления пакета документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области.

В судебном заседании установлено, что квартира передана продавцом покупателю, что подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из передаточного акта к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передает, а покупатель принимает в собственность следующее недвижимое имущество: 2-х комнатную квартиру, назначение – жилое, общая площадь 37, 2 кв.м., расположенную в двухэтажном деревянном доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № П.1 акта). После подписания настоящего передаточного акта право пользования, владения и распоряжения недвижимым имуществом, указанным в п. 1.1 договора, а также бремя содержания недвижимого имущества переходят к покупателю.

Из домовой книги следует, что лица, ранее зарегистрированные в жилом помещении по адресу: <адрес>, сняты с регистрационного учета.

Из объяснений истца Вахрушевой Т.Н., данных в судебном заседании, установлено, что между истцом и ответчиком заключен договору купли-продажи квартиры, квартира передана ответчику по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, претензий по исполнению истцом условий договора ответчик не предъявлял, истец освободила квартиру, вывезла вещи, сняла с регистрационного учета зарегистрированных в квартире лиц, неоднократно обращалась к ответчику с предложением совместно пройти государственную регистрацию перехода права собственности, от государственной регистрации перехода права собственности ответчик уклоняется.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец Вахрушева Т.Н. направляла в ООО «Монолитстрой – Иркутск» письменные предложения о проведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств того, что ответчик ООО «Монолитстрой – Иркутск» исполнил данные предложения, обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию с соответствующим заявлением, в материалах дела не содержится.

При таких фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ООО «Монолитстрой – Иркутск» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из того, что в ходе рассмотрения дела установлены обстоятельства, свидетельствующие о подписании договора купли-продажи, об исполнении данного договора, о фактической передаче квартиры ответчику по передаточному акту, об отсутствии претензий ответчика по поводу исполнения истцом обязательств по договору, заявленные требования Вахрушевой Т.Н. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между Вахрушевой Т.Н. и ООО «Монолитстрой – Иркутск», на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 37, 2 кв. м., этаж 2-й, расположенную в двухэтажном деревянном доме по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, которые в свою очередь обязывают регистрирующий орган произвести регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества к ООО «Монолитстрой – Иркутск», суд полагает необходимым обратить внимание на то, что это не освобождает истца от подачи соответствующего заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также произвести все иные действия, связанные с оформлением перехода права собственности.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Вахрушева Т.Н. к ООО «Монолитстрой – Иркутск» – удовлетворить.

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между Вахрушева Т.Н. и ООО «Монолитстрой – Иркутск», на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 37, 2 кв. м., этаж 2-й, расположенной в двухэтажном деревянном доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Монолитстрой – Иркутск» в пользу Вахрушева Т.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения будет изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                                                    О.А. Баканова