Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2021 (2-6267/2020;) от 19.11.2020

Дело № 2-254/2021

УИД 63RS0038-01-2020-005605-32

Решение

Именем Российской Федерации

22 января 2021 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Бобылевой Е.В.,

при секретаре Минетдиновой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-254/2021 по иску № 2-254/2021 по иску Администрации г.о. Похвистнево Самарской области к Заверткину Игорю Рэмировичу о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

Установил:

Первоначально истец, Администрация г.о. Похвистнево Самарской области обратился в Кировский районный суд г. Самары с вышеуказанным иском, в котором просил взыскать с Заверткина И.Р. задолженность за период с 08.03.2016 по 07.03.2019 в размере 138 790,21 руб., в том числе: неосновательное обогащение за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов 125 152,02 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 13 638,19 руб.

В обоснование требований истец указал, что 07.03.2019 года в рамках проведения мероприятий по муниципальному земельному контролю была проведена проверка требований земельного законодательства, в результате которой установлено, что ответчик Заверткин И.Р. использует земельный участок, площадью 1387 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>А, с кадастровым кварталом № для размещения здания зеркального цеха № с пристроями. Здание зеркального цеха № с пристроями принадлежит на праве собственности Заверткину И.Р. на основании свидетельства о праве собственности № от 24.12.2007г. Документы на земельный участок не оформлены, таким образом, ответчик пользуется земельным участком без правоустанавливающих документов и без заключенного договора аренды. При отсутствии заключенного договора аренды либо оформленного в установленном порядке иного права на земельный участок орган, уполномоченный на распоряжение таким земельным участком, вправе требовать от лица, фактически использующего земельный участок, внесение платы за пользование земельным участком (неосновательное обогащение). Размер платы (неосновательное обогащение) за использование земельных участков без оформленных в установленном законном порядке документов рассчитывается исходя из размера арендной платы, определенного в соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса РФ. 18.03.2019 года ответчику была направлена претензия с требованием оплатить неосновательное обогащение за период с 08.03.2016 года по 07.03.2019 года в сумме 125 152,02 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 638,19 руб. К претензии был приложен расчет суммы задолженности. Ответ на претензию не получен. Денежные средства в счет неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами на счет истца не поступали.

22.10.2020 года определением Кировского районного суда г.Самары гражданское дело по иску Администрации г.о Похвистнево к Заверткину И.Р. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов передано по подсудности в Промышленный районный суд г. Самары.

В судебное заседание представитель истца Администрации г.о. Похвистнево Самарской области не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик Заверткин И.Р. в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать по основаниям изложенных в возражении, также заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Заслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Данные нормы основаны на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из материалов дела следует, что Заверткин И.Р. является собственником нежилого здания - зеркального цеха с пристроями №, 2 этажа, площадью 1932,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно выписке из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано 24.12.2007 года.

Здание расположено на земельном участке, площадью 1387 кв.м., по адресу: <адрес>.

В период с 08.03.2016 года по 07.03.2019 года Заверткин И.Р. самовольно занимал земельный участок, площадью 1387 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Договор аренды указанного земельного участка с Заверткиным И.Р. не заключался.

Ответчик использует земельный участок, расположенный на территории муниципального образования городской округ Похвистнево, право собственности на который не разграничено, под принадлежащими ему объектами недвижимости без оформления в установленном порядке надлежащих прав, не производя при этом оплату за пользование земельным участком.

Расчет платы произведен следующим образом.

За период с 08.03.2016 по 31.12.2016 размер неосновательного обогащения рассчитывается исходя из: Ап = Скад * Кв * Ки, где Ап - размер арендной платы за земельный участок в год; Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года; Кв - коэффициент вида использования земельного участка, утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального образования; Ки - коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области. 1149,92* 1387 * 0,02 * 1,24 = 39554,48 рублей в год за 299 дней 2016 года = 32313,64 руб.

За период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года размер неосновательного обогащения рассчитывается: 1149,92*1387*0,02*1,299=41436,52 руб. в год.

За период с 01.01.2018 года по 31.12.2018 года размер неосновательного обогащения рассчитывается : 1149,92*1387*0,02*1,355=43222,84 руб. в год.

За период с 01.01.2019 года по 07.03.2019 года размер неосновательного обогащения рассчитывается: 1149,92*1387*0,02*1,418=45232,47 руб. в год.

За 66 дней 2019 года - 81179,02 рубля. Итого: 125 152,02 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 указанного выше кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

    При расчете задолженности суд руководствуется нормами ст. 196 ГПК РФ, в связи с чем, сумма неосновательного обогащения за период 25.09.2017г. по 07.03.2019г. составляет 62 186,71 руб.

Доводы ответчика о том, что он имеет право постоянного бессрочного пользования указанным земельным участком, с момента приобретения им права собственности на объекты недвижимости на указанном земельном участке, а именно с 2007 года, суд не может принять во внимание, поскольку земельный участок в собственности ответчика отсутствует, договор аренде не заключался.

Согласно ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из системного анализа статей 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ответчик должен был узнать об обязанности вносить плату за землю (и, соответственно, о неосновательном обогащении) с момента приобретения в собственность объекта недвижимости, поскольку, используя данный объект недвижимости, в спорный период, не мог не знать о неправомерности использования спорного земельного участка, без осуществления платы.

18.03.2019 г. истцом в адрес ответчика направлялось требование с расчетом оплаты за пользование земельным участком, и получено Заверткиным И.Р. 25.03.2019г., что подтверждается почтовым уведомлением.

    С учетом срока исковой давности, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2017г. по 26.11.2019г. составляют в размере 4 018,16 руб. и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, государственная пошлина в размере 2 186,15 руб. подлежит взысканию с Заверткина И.Р. в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковые требования Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, удовлетворить частично.

Взыскать с Заверткина Игоря Рэмировича в пользу Администрации городского округа Похвистнево Самарской области сумму неосновательного обогащения за период с 25.09.2017г. по 07.03.2019г. в размере 62 186,71 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 018,16 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Заверткина Игоря Рэмировича в доход государства госпошлину в сумме 2 186,15 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2021г.

Председательствующий:                  Е.В. Бобылева