Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7067/2011 ~ М-6959/2011 от 02.09.2011

Дело № 2-7067/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре      Шмитове И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трухана С.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на квартиру и установлении ипотеки в силу закона

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ответчик», просил признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью жилых помещений 44,6 кв.м., из нее жилой площадью 19,6 кв.м., по адресу: АДРЕС с установлением обременения в пользу АКБ «наименование» (ОАО).

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор №, по условиям которого стороны договорились о прекращении новацией обязательств ООО «ответчик» по векселям №, №. В соответствии с новым обязательством ООО «ответчик» уступило истцу часть своих прав по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: право требования на получение в собственность спорной квартиры. Вексель № истцом был приобретен с использованием кредитных средств Банка АКБ «наименование» (ОАО), между истцом и Банком заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, фактически спорная квартира была приобретена с использованием кредитных средств Банка. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу по акту приема-передачи вышеуказанную квартиру, а истец передал ответчику по акту приема-передачи вышеуказанный вексель. Истец полностью выполнил свои обязательства, предусмотренные данным договором. Однако ответчик не выполнил обязательства, предусмотренные Договором, а именно: не подготовил пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности истца на квартиру. Несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, открытие государственной регистрации до настоящего времени не осуществлено. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд.

Истец: Трухан С.С. в судебное заседание не явился, его представитель, действовавшая на основании доверенности, Шершнева О.С. в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик: представитель ООО «ответчик» Кравчук О.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо: представитель ГНУ 3-е лицо Спиридонов С.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо: представитель АКБ «наименование» (ОАО) Горшкова Н.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, в представленном отзыве на иске указала, что не возражает против признания права собственности на спорную квартиру за истцом с установлением обременения в пользу АКБ «наименование» (ОАО).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный контракт № между ГНУ «3-е лицо» и ООО «ответчик» на строительство жилого комплекса и объектов социальной и инженерной инфраструктуры, общей площадью 280 000 кв.м., включая общую жилую площадь около 200 000 кв.м. (л.д. 22-29).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому поз. по ГП № присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д. 31-32).

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «наименование» (ОАО), именуемый в дальнейшем БАНК и ФИО, Трухан С.С. (солидарные заемщики) заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщикам денежные средства в размере 1 300 000,00 руб. на условиях, установленных настоящим Договором. Заемщики осуществляют возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном настоящим Договором. Срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения Труханом С.С. простого беспроцентного векселя ООО «ответчик»№ № (л.д. 8-14). ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «наименование» (ОАО) и ФИО, Трухан С.С. заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору (л.д. 15-16).

Распоряжением Главного Управления Государственного строительного надзора Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено заключение Главгосстройнадзора Московской области о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, выданное ООО «ответчик» по объекту: «2-й пусковой комплекс 2-й очереди строительства (западная часть) жилого многоэтажного комплекса с объектами культурно-бытового, социального назначения и инженерной инфраструктуры (жилые дома по ГП №, №, офисное здание по ГП №, инженерные сети и сооружения, расположенному по адресу: АДРЕС) (л.д. 47).

Постановлением администрации ..... района ..... от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» 2-го пускового комплекса 2-ой очери строительства (западная часть) жилого многоэтажного комплекса с объектами культурно-бытового, социального назначения и инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС (л.д. 33, 34-46).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и Трухан С.С. заключен договор №И, согласно которому стороны договорились об уплате векселя путем передачи части прав, принадлежащих ООО «ответчик» на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: о прекращении обязательства путем передачи права на однокомнатную АДРЕС, общей площадью жилых помещений 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью 19,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 5).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, прошло технический учет.

Согласно техническому паспорту общая площадь однокомнатной квартиры, по адресу: АДРЕС, составляет 44,6 кв.м., из нее жилая 19,6 кв.м. (л.д. 17-21).

Истец полностью выполнил взятые на себя по договору обязательства, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и векселя от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6,7). Однако ответчиком условия соглашения надлежащим образом не исполнены, а именно: истцу не представлены правоустанавливающие документы на спорное имущество.                               

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Трухан С.С. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:        ░.░.░░░░░░░