Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10591/2014 ~ М-10381/2014 от 17.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                  26 декабря 2014 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.

при секретаре Кузьминой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10591/2014 по иску ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 к Администрации г. Тюмени, Управе <данные изъяты> АО г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Тюмени, Управе <данные изъяты> АО г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Исковые требования мотивируют тем, что они на протяжении длительного времени проживают по адресу: <адрес> вселились в данное жилое помещение в установленном законом порядке, зарегистрированы по месту жительства, производят оплату коммунальных услуг, тем самым, исполняя обязанности по договору социального найма жилого помещения. Согласно данным технической инвентаризации жилое помещение №, совместно с другими соседними комнатами, а также местами общего пользования – кухня, коридоры, туалеты и душевые объединены в восьмикомнатную квартиру, которой присвоен № а жилому помещению № присвоен номер – комната № В квартире произведены перепланировка и переустройство: разобран шкаф, перенесен дверной проем между жилой комнатой и коридором, помещение коридора используется как вспомогательное помещение (установлена электроплита), помещение другого коридора используется как санузел (установлена раковина, унитаз, выведена система водоснабжения и водоотведения) и коридор (установлены перегородки с дверным проемом). Полагают, что приобрели право пользования спорным жилым помещением, а произведенные переустройства и перепланировки не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровья.

Просят признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать Администрацию г. Тюмени заключить с ФИО1 договор социального найма на указанное жилое помещение, сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истица ФИО1, ее представитель ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Управа <данные изъяты> АО г. Тюмени в судебное заседание явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В представленном отзыве на исковое заявление просит в удовлетворении иска отказать, поскольку доказательств того, что спорное жилое помещение предоставлено истцам в установленном законом порядке отсутствуют. После самовольной перепланировки общая площадь спорного жилого помещения составила <данные изъяты> кв.м., правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение данной площади нет. Полагает, что факт регистрации и проживания истцов в спорном жилом помещении не является основанием для возникновения права пользования спорным жилым помещением.

Выслушав доводы истицы, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица на основании ордера на жилую площадь в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения № кухня, коридоры, туалеты и душевые объединены в восьмикомнатную квартиру, которой присвоен № По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в квартире выявлены изменения: коридоры, душевые, кухня используются как коридоры и кухни (разобраны перегородки, установлены новые перегородки с дверными проемами); часть площади одного из коридоров и часть площади жилой комнаты № используются как санузел (разобрана старая перегородка, установлены новые с дверным проемом, установлены дополнительные сантехприборы, ванна, унитаз). В жилой комнате № разобран встроенный шкаф. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в квартире выявлены изменения: коридоры используются как санузлы, вспомогательное помещение и коридоры (установлены перегородки с дверными проемами), в одном из коридоров установлен сантехприбор (раковина), в одном из санузлов установлен унитаз и душевой кран, в другом санузле установлен унитаз, ванна и раковина. По данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ в квартире выявлены изменения: разобран встроенный штраф в жилой комнате № площади коридоров используются как вспомогательное помещение, коридоры и санузел (установлены перегородки, сантехприборы: раковина, ванна, унитаз; выведены системы водоснабжения и водоотведения. По данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире выявлены изменения: между коридорами общего пользования разобрана часть перегородки, заложен один из дверных проемов, между кухней и коридором общего пользования устроен дверной проем, часть кухни общего пользования используется как коридор (установлена перегородка с дверным проемом), часть коридора общего пользования используется как санузел (выведена система водопровода и канализации, установлен унитаз), в жилой комнате № разобран встроенный шкаф, часть площади жилой комнаты № используется как санузел (установлены перегородки, выведена система водопровода и канализации, установлена ванная), часть площади жилой комнаты № и коридора общего пользования используется как коридор (разобрана старая перегородка, установлена новая). По данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире выявлены изменения: в жилой комнате № разобран встроенный шкаф, часть площади жилой комнаты № используется как санузел (установлены перегородки с дверным проемом, выведена система водоснабжения водоотведения, установлены сантехприборы: раковина, душевая кабина, унитаз). По данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире выявлены изменения: разобран шкаф в жилой комнате № перенесен дверной проем между жилой комнатой и коридором, помещение коридора используется как вспомогательное вмещение (установлена эл.плита), помещение другого коридора используется как санузел(установлены раковина, унитаз, выведены системы водоснабжения и водоотведения) и коридор (установлена перегородка с дверным проемом). Общая площадь жилых комнат до выявленных изменений составляла <данные изъяты> кв.м, жила площадь – <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке об изменениях в объекте учета № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения № кухня, коридоры, туалеты и душевые объединены в квартиру, квартире присвоен № Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №

Из выписки из финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на спорное жилое помещение на имя истицы открыт лицевой счет, по которому она производит оплату коммунальных услуг.

Факт постоянного и длительного проживания истицы и ее сына в спорном жилом помещении подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 Не доверять показаниям данных свидетелей у суда нет оснований.

В соответствии со ст. 61, 63 ЖК РФ пользование жилыми помещениями по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что истицы вселились в спорное жилое помещение на законном основании, на протяжении длительного времени использует данное жилое помещение для своего проживания, зарегистрированы по месту жительства, ФИО1 производит оплату за жилье и коммунальные услуги, исполняет иные обязанности нанимателя жилого помещения. Собственник жилого помещения, Администрация г. Тюмени, не возражал против проживания истицы и членов ее семьи в спорном жилом помещении и не ставил вопрос об их выселении.

При таких обстоятельствах, суд считает, что, истица приобрела право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> в силу ст.ст. 60-63 ЖК РФ суд признает необходимым обязать Администрацию г. Тюмени заключить с ФИО1 договор социального найма на указанное жилое помещение, включив в данный договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя ФИО2

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истицей представлено суду заключение ООО <данные изъяты> в соответствии с которым выполненные перепланировка и переустройство комнаты № расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяют требованиям <данные изъяты> Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в комнате № расположенной по адресу: <адрес> отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10,11,25-29,60-64,69 ЖК РФ, ст.ст. 12,56,67,69,194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включив ФИО2 в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 13 января 2015 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени Н.В. Старшинова