Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1533/2021 (33-34861/2020;) от 25.12.2020

Судья Деева Е.Б.                                      Дело №33-1533/2021 (33-34861/2020)

                              УИД 50RS0026-01-2020-006256-10

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московская область                                    01 февраля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Ризиной А.Н.,

судей Ивановой З.А., Широковой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Александровым А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Макляк И. Н. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 11 августа 2020 года по гражданскому делу №2-4145/2020 по иску ЖСК «Территория новой жизни» к Макляк И. Н. о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

заслушав доклад судьи Широковой Е.В., объяснения ответчика Макляк И.Н., представителя ответчика Фролова В.Ю., представителя истца Хохловой Е.С.,

УСТАНОВИЛА:

Истец ЖСК «Территория новой жизни» обратился в суд с уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ иском к Макляк И.Н. о взыскании дополнительного взноса, неустойки, судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что 06.05.2014 между ЖСК «Территория новой жизни» и Макляк И.Н. был заключен договор №Д6/3 о порядке выплаты паевых взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Территория новой жизни», предметом которого являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путём получения в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости:

-жилого помещения площадью 100 кв.м. в доме общей площадью 400 кв.м. этажность-3, по строительному адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, строительный <данные изъяты>,

-земельного участка планируемой общей площадью от 1,5 до 2 соток, при условии внесения ответчиком паевого взноса в размере 2835000 рублей.

По результатам проведенной 26.04.2018 технической инвентаризации при завершении строительства дома площадь занимаемого ответчиком жилого помещения составила 115,8 кв.м. Исходя из размера взноса 2835000 рублей истец рассчитал сумму доплаты, которая составила 447 930 рублей.

Поскольку ответчик отказалась добровольно внести указанную сумму, истец просит взыскать ее с Макляк И.Н., а также неустойку за просрочку платежа в размере 152744,13 рублей за период с 01.09.2019 по 06.08.2020 и расходы по уплате государственной пошлины по делу.

Представители истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик Макляк И.Н. и ее представители по доверенности в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 11 августа 2020 года исковые требования удовлетворены частично. Постановлено: взыскать с Макляк И.Н. в пользу ЖСК «Территория новой жизни» денежные средства в сумме 447 930 руб., неустойку за период с 01.09.2019г. по 06.08.2020г. в сумме 15000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 7679 руб. В остальной части требований истца отказано. С Макляк И.Н. в доход бюджета городского округа Люберцы взыскана госпошлина в сумме 150рублей 30копеек.

Не согласившись с указанным решением суда, Макляк И.Н. обратилась с апелляционной жалобой, указав, что при вынесении решения суд первой инстанции не исследовал и не дал оценку дополнительному соглашению №1 от 17.12.2015 об уменьшении суммы паевого взноса до 2 325 000 руб., также не были истребованы и исследованы материалы проверки из МУ МВД России «Раменское».

В судебном заседании представитель Макляк И.Н. Фролов В.Ю. доводы своей жалобы поддержал, дополнительно пояснил, что при расчете доплаты за увеличение площади жилого дома, надлежит исходить из суммы паевого взноса в размере 2325000, установленной дополнительным соглашением от 17.12.2015 года №1 к договору №Д6/3, за минусом стоимости земельного участка 200000 рублей, то есть от 2125000 рублей (2325000 -200000). При этом считает, что поскольку при передаче объекта строительства истцом не обеспечена его газификация, то доплата за увеличение площади объекта не подлежит взысканию. В связи с чем, просил решение суда отменить, отказать в иске в полном объеме.

Ответчик Макляк И.Н. поддержала позицию своего представителя.

Представитель ЖСК «Территория новой жизни» Хохлова Е.С. просила решение суда оставить без изменения.

Выслушав объяснения истца, ответчика и его представителя, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы ответчика, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения допущены судом первой инстанции при рассмотрении дела.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 06.05.2014г. между ЖСК «Территория новой жизни» и Макляк И.Н. был заключен договор №Д6/3 о порядке выплаты паевых взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Территория новой жизни» (л.д. 8).

В соответствии с п. 1.1. предметом настоящего Договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения Членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости:

- жилого помещения в жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, строительный номер 6/3. Описания жилого Дома и жилого помещения приведены в Приложении №1, которое прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью;

- земельного участка планируемой общей площадью от 1,5 до 2соток.

Из пункта 1.2 договора следует, что подписав настоящий договор, член ЖСК выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, которые изложены в Уставе ЖСК, Положении «О порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов», Положении о фондах ЖСК, с которыми он заранее ознакомлен.

Из п. 2.1.1. следует, что в целях приобретения права собственности на интересующий его объект строительства член ЖСК обязуется:

-единовременно внести вступительный взнос в размере 25000 рублей не позднее 3-х календарных дней со дня принятия им решения о вступлении в члены Кооператива и подписания договора о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья;

- внести за время членства в кооперативе сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости Объекта строительства, определяемую пунктом 3.2 настоящего Договора;

-внести членские взносы, общая сумма которых, за весь период нахождения члена ЖСК в составе членов ЖСК составляет 40000 рублей, начиная с месяца вступления в члены ЖСК и заканчивая предполагаемой датой окончания строительства (ввода в эксплуатацию), а так же иные взносы, величина и порядок внесения которых регламентируется Положением о порядке оплаты членами ЖСК «Территория новой жизни» паевых и иных взносов, а также решениями Правления ЖСК.

Размер паевого взноса, согласно п.3.2 Договора составляет 2 835 000рублей. Из п. 3.4 договора следует, что ориентировочная дата окончания строительства 30 августа 2014 года (л.д. 9).

В Приложении №1 к указанному договору определены характеристики объекта недвижимости - жилого дома, подлежащего передаче члену ЖСК – ? часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 100кв.м., с подведенными коммуникациями, внутренняя отделка не производится.

Размер и порядок внесения членских и паевых взносов определен сторонами индивидуальным графиком выплаты паевых взносов в Приложении № 2 договора, согласно которому член ЖСК обязуется внести сумму вступительного взноса, паевого взноса в размере 2 835 000 рублей.

По результатам завершения строительства и до момента постановки на регистрационный учет данного жилого дома, была проведена техническая инвентаризация, получен кадастровый паспорт жилого дома. В ходе технической инвентаризации было обнаружено, что фактическая площадь жилого дома в ходе строительства увеличилась по отношению к планируемой площади застройки, в соответствии с проектной документацией. В результате чего, фактическая площадь жилого дома составила 482,4 кв.м., по отношению к планируемой 400 кв.м.

В соответствии с проведёнными замерами 26.04.2018 площадь занимаемого ответчиком жилого помещения составляет 115,8 кв.м.

В соответствии с п. 2.8. Положения о порядке оплаты членами ЖСК «Территория новой жизни паевых взносов и иных вносов, в случае, если после окончания строительства жилого дома будет установлено, что фактически общая площадь помещения (квартиры), на которую член ЖСК претендует в соответствии со своим заявлением, отличается от общей площади такого помещения, исходя из которой рассчитывалась сумма паевого взноса члена ЖСК, возникшая таким образом разница в величине паевого взноса уплачивается членом ЖСК в качестве увеличения паевого взноса (в случае превышения фактического размера помещения под расчетным) либо возвращается члену ЖСК в качестве излишне уплаченной части паевого взноса (в случае уменьшения фактического размера помещения по отношению к расчетному размеру).

Согласно п. 3.4 Устава размер паевого взноса определяется на основании Положения о порядке выплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений, с учетом того, что член кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого дома.

Согласно расчетам истца сумма доплаты паевого взноса составляет 447 930 рублей.

24.07.2019г. в адрес ответчика истцом было направлено уведомление об оплате дополнительного взноса за увеличение площади жилого помещения в размере 447 930 рублей (л.д. 87). Денежные средства оплачены не были. Истцом исчислен размер неустойки за период с 1 сентября 2019 года, со дня получения ответчиком уведомления об оплате дополнительного взноса за увеличение площади жилого помещения, по 6 августа 2020 года.

20.08.2019 в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями оплаты дополнительного взноса и неустойки. Претензия оставлена без удовлетворения.

Суд первой инстанции, признав расчет дополнительного взноса за увеличение жилой площади в размере 447930 рублей правильным, взыскал с ответчика указанную сумму,    неустойку за период с 01 сентября 2019 года по 06 августа 2020 года в размере 15000 рублей с учетом применения ст.333 ГК РФ, а также расходы по уплате государственной пошлины по делу в размере 7679 рублей.

Проверив законность и правильность постановленного акта, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии у истца права на взыскание денежных средств в счет доплаты паевого взноса за увеличение площади жилого помещения и неустойки.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с размером взысканной судом доплаты, вследствие неправильного определения судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Из п.1.1 договора №Д6/3 от 06.05.2014 между ЖСК «Территория новой жизни» и Макляк И.Н. следует, что передаче ответчику подлежит не только жилое помещение в жилом доме, но и земельный участок планируемой общей площадью от 1,5 до 2 соток. Сумма полного паевого взноса и за дом и за землю согласно условиям договора составляла 2835000 рублей.

Дополнительным соглашением от 17.12.2015 года №1 к договору №Д6/3 указанная сумма была снижена до 2325000 рублей.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома от 23.03.2018 его стоимость составляет 2125000 рублей (л.д.157-158), то есть 200000 рублей -это стоимость земельного участка при доме, что не подтвердила сторона ответчика в судебном заседании суда апелляционной инстанции. Таким образом, размер доплаты за увеличение площади жилого жома составляет 335750 рублей ((2125000:100) х15,8).

На основании изложенного решение суда в указанной части подлежит изменению.

При этом судебная коллегия полагает, что решение суда в части размера взыскания неустойки подлежит оставлению без изменения, поскольку размер неустойки 15000 рублей определен судом с применением положений ст.333 ГК РФ и не превышает размера неустойки, начисленной исходя из установленного судом апелляционной инстанции размера доплаты.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по делу в размере 6707 рублей 50 коп., следовательно, решение в указанной части подлежит изменению, а в части взыскания с ответчика государственной пошлины в доход бюджета городского округа Люберцы в размере 150 рублей 30 коп.- отмене.

Довод ответчика об отмене решения суда и об отказе в иске в полном объеме, в связи с отсутствием газификации жилого дома, отклоняется судебной коллегией, поскольку основан на неправильном толковании норм материального права. Каких-либо иных доводов, заслуживающих внимания, являющихся основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Люберецкого городского суда Московской области от 11 августа 2020 года в части взыскания денежных средств и судебных расходов изменить. Взыскать с Макляк И. Н. в пользу ЖСК «Территория новой жизни» денежные средства в сумме 335750 рублей, расходы по уплате государственной пошлины по делу в размере 6707 рублей 50 копеек. Отменить решение в части взыскания с Макляк И.Н. государственной пошлины в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области. В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

судьи