Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3840/2012 ~ М-3990/2012 от 20.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2012года                    Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи                                                            Осиповой С.К.

при секретаре                                                                                       Орловой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску Пинтийской ДП, Жилкина ЮН к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

      Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о.Самара в котором просили признать за Пинтийской Д.П. право собственности на 2/3 доли, за Жилкиным Ю.Н. на 1/3 долю реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировали тем, что им на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу, а также жилой дом. В доме они произвели самовольную реконструкцию, которая соответствуют санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц.

Истцы Пинтийкая Д.П., Жилкин Ю.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Представитель истцов - Леонова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара Пивоварова Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, при этом пояснила, что в Литеры а произведен демонтаж газовой плиты, в литере А6 и литере А7 образованы кухни с установлением газовых плит, однако в материалах дела не представлено согласование с газоснабжающей организацией.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

3-и лица - ФИО10, ФИО11 (собственники домов 75,79 по <адрес> в <адрес>) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Советского района г.Куйбышева ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № Пинтийской ДП принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (старый адрес Печерская 14). На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Советского района г. Куйбышева ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № Жилкину ЮН принадлежит 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Пинтийская ДП является собственницей 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 610,5 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о ГРП (л.д.109).

Жилкин ЮН является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 610,5 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о ГРП (л.д.110).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

       Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе эксплуатации в доме были выполнена реконструкция, а именно: лит.А: произведена заделка одного оконного проема; демонтированы все внутренние перегородки; произведен демонтаж дверного блока с заделкой дверного проема между помещениями поз 3 и поз.6; произведен демонтаж дровяного котла и дымохода в помещении поз.1,2,3, произведена заделка отверстия дымохода в перекрытии и кровле, в результате чего образована единая жилая комната площадью 22,4 кв.м., произведено переименование на поз.1. Лит.А2а: выполнен демонтаж внутренней перегородки между поз. 6 лит. А2 и лит.а; произведено наружное утепление лит. а, с монтажом в нем системы отопления, произведен демонтаж газовой плиты, в результате чего, образовалось единое помещение лит.А3 жилая комната поз.3, общей площадью 9,9 кв.м. Лит.А1: произведена заделка углубления в межкомнатной внутренней перегородки между поз. 4 и поз.5; произведен демонтаж дверного блока с заделкой дверного проема между помещениями поз.4 и поз.5; проделан оконный проем в несущей стене, установлен оконный блок; проделан дверной проем в несущей стене, установлен дверной блок между поз.4 и лит.а1, произведено переименование на жилую комнату поз.2, общей площадью 16,4 кв.м. Лит.А3: произведен демонтаж газовой плиты литА3 поз.5, произведен демонтаж дверного блока с заделкой дверного проема между помещениями поз. 4 и поз.5, произведено переименование на лит.А2, поз.4, жилая комната общей площадью 8,1 кв.м. Лит.а: выполнен частичный демонтаж веранды лит. а1 на ее месте возведен литер А5 с оконным проемом в несущей стене, в результате чего образовано единое помещение поз.5, общей площадью 9,0 кв.м. Литер А6,А7,а,а1 - вновь возведенные помещения: лит. А6 поз.6 - кухня, общей площадью 7,0 кв.м. (установлена газовая плита, установлена раковина и подключена к инженерным сетям здания, подключение соответствует техническим нормам); пробит дверной проем, установлен дверной блок между поз.5 лит.А5 и поз.6 лит.А6, лит.А7 поз.7 - кухня, общей площадью 12,3 кв.м. (установлена газовая плита, установлена раковина и подключена к инженерным сетям здания, подключение соответствует техническим нормам), поз.8 - коридор, общей площадью 5,0 кв.м.; пробит дверной проем между поз.3 лит.А3 и поз.7 лит. А7., а- холодная кладовая, общей площадью 2,0 кв.м., а1- холодная кладовая, общей площадью 3,5 кв.м.

Площадь жилого дома лит. АА1А2а после реконструкции составляет: общая площадь -90,1 кв.м., жилая площадь -65,8 кв.м, подсобная - 24,3 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 5,5 кв.м.

Согласно заключению ООО «Стройресурспроект» от 2012г., установлено, что реконструкция индивидуального жилого <адрес> выполнена в соответствии с требованиями нормативных документов. В результате проведенной реконструкции конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности части жилого дома не были затронуты, нарушения прав третьих лиц и предельных параметров разрешенного строительства не выявлено. Таким образом, требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций обеспечены, на момент обследования здание находится в работоспособном состоянии. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции, переустройству и переоборудованию выполнен в соответствии с действующими на территории РФ строительных норм и правил. Ответственность за качество выполненных строительных работ по реконструкции и соблюдение требуемых условий эксплуатации жилого дома несет заказчик.

Согласно заключению отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Промышленном районе г. Самары» № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ -10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 89-93).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Самарского филиала НИИ ВДПО ОПБ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно - планировочных и конструктивных решений (л.д. 20-24).

Установка газовых приборов согласована истцами, о чем имеется штамп СЭГХ-2 филиал «Самарагаз» ООО «СВГК от ДД.ММ.ГГГГ в техническом паспорте.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен в зоне многоэтажной жилой застройки (Ж-4) по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользователя в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Наличие ограничений в использовании - газопровод. Объект в границах красных линий не находится, к территории общего пользования не относится.

Согласно свидетельства о праве собственности на земельный участок, истцы являются собственниками земельного участка площадью 610,5 кв.м., назначение которого является: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство. Таким образом, земельный участок используется ими по назначению

Суд считает, что реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

      Самозахвата земли не было, истцы является собственниками земельного участка. В соответствии с планом границ земельного участка, выполненного ЗАО «Геоинформ» от 2008 г. реконструкция жилого дома произведена в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка.

Нарушение прав третьих лиц судом не установлено. Собственники соседних земельных участков по адресу <адрес>.79 ФИО10, ФИО11 против произведенной реконструкции не возражали.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности за Пинтийской Д.П. на 2/3 доли, за Жилкиным Ю.Н. на 1/3 долю на реконструированный жилой дом по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать право за Пинтийской ДП на 2/3 доли, за Жилкиным ЮН на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом лит. А,А1,А2,А3,А5,А6,А7, а а1 общей площадью 90,1 кв.м., жилой площадью 65,8 кв.м., подсобной площадью 24,3 кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 5.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г. Самары.

Судья: