Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1788/2013 ~ М-1491/2013 от 17.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июня 2013 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи        Сергеевой Н.В.,

при секретаре             Кузнецовой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Ефимовой Т.И. к Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО фирма «<данные изъяты>» заключен договор № о долевом участии в строительстве дома по <адрес> Договор заключен в письменной форме, государственная регистрации договора не осуществлялась. Постановлением Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» адрес жилого дома уточнен: <адрес>. Ефимова Т.И. оплатила стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями об оплате. Генподрядчик ООО фирма «<данные изъяты>» Постановлением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № реорганизовано в форме преобразования в ЗАО «<данные изъяты>». Таким образом, ЗАО «<данные изъяты>» являлся правопреемником ООО «<данные изъяты>» по всем правам, обязательствам и долгам, о чем Ефимовой Т.И. сообщено письмом ЗАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ Между Ефимовой Т.И. и ЗАО «<данные изъяты>» заключено дополнительное соглашение № к договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ЗАО «<данные изъяты>» принимает на себя все обязательства ООО фирмы «<данные изъяты>» по названного договору. ДД.ММ.ГГГГ после сдачи дома Государственной приемочной комиссии квартира №, состоящая из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в доме <адрес> передана Ефимовой Т.А. по акту приема-передачи от ООО «<данные изъяты>». Ефимова Т.И. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на названную квартиру. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации отказано, поскольку не представлены документы, необходимые для госрегистрации, а именно акт приема-передачи квартиры, заключенный с заказчиком строительства ОАО «<данные изъяты>», т.к. согласно решению Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчиком строительства указанного объекта недвижимого имущества выступает ОАО «<данные изъяты>». При заключении договора № дольщика не предупреждали, что заказчиком строительства является ОАО «<данные изъяты>». Денежные средства за долю в строительстве оплачивались первоначально в ООО фирма «<данные изъяты>», впоследствии в ЗАО «<данные изъяты>». В настоящее время получить какие-либо документы не представляется возможным, т.к. ОАО «<данные изъяты>» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «<данные изъяты>» также исключено из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией, ООО «<данные изъяты>» находится в стадии ликвидации.

Ссылаясь на данные обстоятельства, Ефимова Т.И. просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом. В предварительном судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третьи лица Администрация г.о.Самара, Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, ТСЖ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Представитель ТСЖ «<данные изъяты>» в предварительном судебном заседании исковые требования Ефимовой Т.И. поддержал в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ефимовой Т.И. и ООО фирма «<данные изъяты>» заключен договор № о долевом участии в строительстве дома по <адрес>

Договор заключен в письменной форме, государственная регистрации договора не осуществлялась.

Постановлением Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» адрес жилого дома уточнен: <адрес>.

Установлено, что Ефимова Т.И. оплатила стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями об оплате.

Генподрядчик ООО фирма «<данные изъяты>» Постановлением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № реорганизовано в форме преобразования в ЗАО «<данные изъяты>».

Таким образом, ЗАО «<данные изъяты>» являлся правопреемником ООО «<данные изъяты>» по всем правам, обязательствам и долгам, о чем Ефимовой Т.И. сообщено письмом ЗАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ

Между Ефимовой Т.И. и ЗАО «<данные изъяты>» заключено дополнительное соглашение № к договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ЗАО «<данные изъяты>» принимает на себя все обязательства ООО фирмы «<данные изъяты>» по названного договору.

ДД.ММ.ГГГГ после сдачи дома Государственной приемочной комиссии квартира №, состоящая из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> передана Ефимовой Т.А. по акту приема-передачи от ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>».

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в настоящий момент жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке что подтверждается сообщением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП Самарской области «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилое помещение –– <адрес> поставлена на инвентарный учет, состоит из помещений, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной площадью <данные изъяты> кв. м.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется. Истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи, что подтвердил представитель ТСЖ «<данные изъяты>» в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд полагает, что права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенными им помещениями.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ефимовой Т.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                    Н.В.Сергеева