Решение по делу № 2-129/2014 ~ 6.1-37/2014 от 22.01.2014

дело № 2 - 129/14                                                                                        Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

06 февраля 2014 года Ширинский районный суд          с. Шира

В составе: председательствующий - судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменёв Ю.А., при секретаре Лыжиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестер Е.В. к Скуйбитову В.А. о регистрации сделки и регистрации перехода права собственности,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Стороною истца, в обоснование заявленных требований, пояснено в исковом заявлении, что истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен с ответчиком договор купли - продажи доли жилого дома, по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику. Квартира передана истцу. Однако, осуществить государственную регистрацию сделки она лишена возможности, поскольку неизвестно местонахождение ответчика. В связи с этим истец просит вынести решение о регистрации договора купли - продажи доли жилого дома.

В судебном заседании представитель истца Челдышев В.Г., действующий на основании доверенности, требования увеличил, заявив о государственной регистрации перехода права на указанный объект недвижимого имущества.

Ответчик в судебном заседании отсутствовал. В ходе досудебной подготовки было установлено, что его местонахождение на текущий момент неизвестно. Суд, руководствуясь ст.119 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, по последнему известному месту его проживания.

Привлечённый в порядке ст.50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика адвокат Кочкин А.Г. пояснил, что возражений по существу заявленных требований у него не имеется, поскольку находит, что требования законны и обоснованны.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ст.50 «Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик» (действовавших на момент возникновения рассматриваемых отношений), право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора, при этом, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - в момент его регистрации.

Как следует из содержания договора купли - продажи доли жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, Скуйбидов В.А. продал принадлежащую ему <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного в <адрес>, а Апитенок Е.В. указанную долю купила (л.д.7). Договор заверен нотариусом.

В соответствии со свидетельством о заключении брака, Апитенок Е.В. изменила фамилию на Нестер (л.д. 10).

Фактически продавец долю жилого дома передал, а покупатель приняла, о чем свидетельствует регистрация истца по месту жительства в <адрес> по пер. Строителей <адрес> (л.д.6), а также свидетельство о государственной регистрации права за ней, от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Строителей, уч. 1 - 2 (л.д.9).

Изложенное обстоятельство дает основания полагать о фактическом вступлении истца в права собственника имущества.

Статьей 135 ГК РСФСР, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, было предусмотрено, что если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В свою очередь, ст.239 ГК РСФСР предусматривала, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Вместе с тем, в период до ДД.ММ.ГГГГ договор купли - продажи доли жилого дома зарегистрирован не был.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ (действующего с ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

На основании ст.ст. 131, 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя по договору отчуждения недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации права.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ (с учетом положений ч. 8 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли - продажи доли жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Строителей, <адрес>, по момент рассмотрения дела не зарегистрирован и препятствием для его регистрации является неизвестность местонахождения продавца.

Аналогичное препятствие имеется для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные подпунктами 1, 2 статьи 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае неизвестности местонахождения второй стороны (продавца). В этом случае подлежит применению аналогия закона.

Согласно ч. 3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поэтому, в случае, когда местонахождение продавца недвижимого имущества неизвестно и, следовательно, вторая сторона сделки не может понудить его обратиться с заявлением о регистрации перехода к ней права собственности, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда.

Поскольку права истца не должны нарушаться в связи с недобросовестностью продавца, не исполнившего обязанности по государственной регистрации перехода права собственности, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцами требования о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное ими по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                            РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Зарегистрировать договор договора купли - продажи <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного в <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Скуйбидовым В.А. и покупателем Апетенок Е.В..

Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества - <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного в <адрес>, к покупателю Нестер Е.В..

Настоящее решение после вступления его в силу является основанием для прекращения права собственности Скуйбидова В.А. и государственной регистрации перехода права собственности к Нестер Е.В. на указанный объект недвижимости.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий:

судья      Ю.А. Ячменев