Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4812/2021 от 01.07.2021

Дело №

50RS0№-46

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2021 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Гуленко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>, в перепланированном состоянии. Требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит спорная квартира. Без разрешительной документации произведена перепланировка, в ходе которой демонтирована, находящаяся в аварийном состоянии, гипсолитовая перегородка между коридором и большой комнатой; перегородка, находящаяся в удовлетворительном состоянии, между кухней и большой комнатой продлена до капитальной стены (гипсокартонном на каркасе); выполнен дверной проем из коридора в большую комнату, а так же из кладовой в большую комнату; штатный проем в малую комнату закрыт гипсокартонном на каркасе; штатная дверь в комнату является входом на кухню; кухонная дверь демонтирована. Перепланировка не затрагивала несущих элементов здания, элементов системы отопления, электроснабжения и вентиляции. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан. Однако при обращении к ответчику с целью сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, получил отказ, в связи с чем вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

ФИО4, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - Администрация городского округа <адрес>, представитель ФИО5 в судебное заседание явилась, возражала против исковых требований.

Третье лицо - ФИО6, в судебное заседание явился, не возражал против исковых требований.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером 50:56:0030209:149, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес> (л.д.6-7,10-13).

Без разрешительной документации им произведена перепланировка.

Согласно экспликации площади спорной квартиры от 30.03.1989г., жилое помещение состоит из: лит.А пом.1 кладовая 2,6 кв.м., лит.А пом. 2 жилая 10,4 кв.м., лит.А пом.3 жилая 18,1 кв.м., лит.А. пом.4 коридор 4,8 кв.м., литА пом.5 санузел 3,1 кв.м., лит.А. пом. 6 кухня 5,5 кв.м.. Площадь всех частей 44,5 кв.м., общая площадь жилого помещения 44,5 кв.м., из которой жилая 28,5 кв.м., подсобная 16,0 кв.м. (л.д.14-18).

Согласно экспликации площади спорной квартиры от 17.11.2020г., жилое помещение состоит из: лит.А пом.1 кладовая 2,6 кв.м., лит.А пом. 2 жилая 10,4 кв.м., лит.А пом.3 жилая 16,5 кв.м., лит.А. пом.4 коридор 4,7 кв.м., литА пом.5 санузел 3,1 кв.м., лит.А. пом. 6 кухня 5,5 кв.м., лит.А пом.7 коридор 1,4 кв.м., лит.А пом.8 балкон 0,6 кв.м. Площадь всех частей 44,8 кв.м., общая площадь жилого помещения 44,2 кв.м., из которой жилая 26,9 кв.м., подсобная 17,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования с коэф. 0,6 кв.м. (л.д.24-27).

В соответствии со ст.25 ЖК РФ «Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения».

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Истцом представлено техническое заключение специалиста № СТЭ 25/03 от 25.03.2021г., составленное Бюро «СТРОЙЭКСПЕРТ» ИП ФИО7 (л.д.45-69), согласно выводам которого <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес>, является двухкомнатной квартирой с общей площадью S=44,8кв.м. Квартира находится на 3-м этаже 5-ти кирпичного этажного жилого дома. Год постройки: 1961г. Год проведения перепланировки: 2009г. <адрес> до перепланировки составляет S=44,5 кв.м.

Конструктивная схема: наружные стены: кирпичные толщиной 5=510мм; внутренние перегородки: гипсолитовые, толщиной 6=80мм, из листов ГКЛ толщиной 5=120мм; перекрытия: из сборных железобетонных плит сплошного сечения, толщиной 6=210 мм.

Выполненная перепланировка жилого помещения - <адрес>, включает в себя: возведение каркасной перегородки из ГКЛ в жилой комнате (№, S=18,10m2) в результате чего образовано помещение коридор (№*, S=1,40m2 ); устройство дверного проема в гипсолитовой перегородке между коридором (№, S=4,80 м2) и жилой комнатой (№, S=18,10m2); устройство дверного проема в гипсолитовой перегородке между кладовой (№, S=2,60 м2) и жилой комнатой (№, S=10,40m2); демонтаж и заделка дверного проема в гипсолитовой перегородке между жилой комнатой (№, S=18,10m2) и жилой комнатой (№, S=10,40m2).

Номера помещений, представлены согласно технического паспорт жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданный Подольским филиалом ГБУ <адрес> «МОБТИ».

Разница в показателях общей площади квартиры до и после перепланировки являетсянезначительной и связана с погрешностью в измерениях.

Исследование показало соответствие линейных размеров и площадей (исследуемых помещений показателям, представленным в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) по состоянию на 17.11.2020г.

Выполненные работы отвечают признакам перепланировки, определение которой дано в ст. 25 ЖК РФ: «Перепланировка представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Признаков реконструкции, определение которой дано в гл. 1 ГрК РФ «Реконструкция представляет собой - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.» - не обнаружено.

Перепланировки соответствует: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; обеспечения требуемым составом и площадями помещений; естественного освещения и инсоляции в жилых помещениях; высоты жилых помещений; соответствия требованиям прочности, устойчивости строительных конструкций; требования к размещению систем вентиляции и инженерного оборудования в кухнях и санузлах. СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» в части соответствия противопожарным нормам: требуемой ширины путей эвакуации и эвакуационных выходов.

Несоответствий строительным нормам СНиП в жилом помещении (<адрес>) не выявлено.

В ходе обследования эксперт пришел к заключению, что осуществленная перепланировка в жилом помещении (<адрес>), не оказала влияния на несущую способность здания, т.к.: техническое состояние строительных конструкций данной квартиры, их несущая способность, прочность и безопасность не нарушены и находятся в работоспособном состоянии; расположение стояков инженерных коммуникаций, системы отопления, и вентиляционных каналов перепланировкой не затронуто и осталось без изменений; в ходе проведения обследования не выявлено никаких строительных дефектов в несущих и ограждающих конструкциях помещений квартиры (нет процесса трещинообразования, обрушения штукатурки, следов выпадения конденсата и т.п.).

Угроза жизни и здоровью граждан не создаётся, т.к. в результате перепланировки не было допущено нарушение несущей способности здания.

Не произошло ухудшение условий эксплуатации и проживания всех или отдельных жителей <адрес> в мкр. Климовск, Г.о. <адрес>. Охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушаются, т.к. произведённая перепланировка в <адрес> не создаёт препятствий иным лицам, проживающим в соседних жилых помещениях в пользовании своими помещениями и местами общего пользования.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.

Поскольку выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует всем необходимым строительно-техническим нормам и правилам, суд считает исковые требования о сохранении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>, в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

          Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий                                                     А.В.Волкова