Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1259/2018 ~ М-1269/2018 от 05.10.2018

№ 2-1259/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018года г.Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Колесова Н.Н.,

при секретаре Золотаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Геворгян Спартака Мирзаджановича к Администрации г.Орла о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Геворгян С.М. обратился в суд с иском к Администрации г.Орла о признании права собственности на гараж, в обосновании заявленного требования указав, что постановлением администрации г.Орла от 25.02.2005г. ООО «ВИКТАН» был предоставлен земельный участок для строительства гаражей гражданам.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Геворягяном и ООО «Виктан» был заключен договор на передачу земельного участка под строительство гаража по адресу: <адрес>.

Строительство гаража было завершено, но к тому времени ООО «ВИКТАН» прекратило свое существование и истец не смог своевременно оформить необходимые документы, в установленном порядке право собственности на гараж не было оформлено. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом, несет расходы по его содержанию.

Истец обратился в администрацию г.Орла с заявлением о предоставлении ему вышеуказанного земельного участка в аренду с последующим его выкупом, на что от администрации г.Орла был дан ответ о необходимости предоставления правоустанавливающих документов на гараж.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 218 ГК РФ, истец просил признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 49 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №.

В судебном заседании представитель истца Чогошвили Г.Г. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец Геворгян С.М., извещенный о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явился, реализовал свое право на участие в судебном заседании через своего представителя.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Орла С.Л.Кудряшов не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в отношении заявленных исковых требований полагался на усмотрение суда.

Согласно положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Виктан» был выделен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> (кадастровый квартал №). Во исполнение данных постановлений между ООО «Виктан» и Администрацией г.Орла заключались договоры аренды указанного земельного участка.

Истец Геворгян С.М. в 2003 году с целью проектирования и строительства индивидуального гаража рядом с домом заключил с Обществом с ограниченной ответственностью «Виктан» договор от 12.09.2003г., по которому «Владелец» - ООО «Виктан» передает заказчику Геворгяну С.М. участок земли 3,6 на 6,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно указанному договору, за участок и произведенные на нем работы Заказчик выплатил Владельцу 15 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 12.09.2003г.

Согласно заключения строительного эксперта ИП Пашинина Н.Н., составленному по состоянию на 22.08.2018г. гараж, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих нормативных документов (СНИП, СП, ГОСТ, ТУ и др.) и требованиям федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Основанием для осуществления проектирования и строительства индивидуальных гаражей ООО «Виктан» по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, является Постановление администрации города Орла № от ДД.ММ.ГГГГ

Во исполнение данного постановления между ООО «Виктан» и Администрацией г. Орла заключались договоры аренды земельного участка на определенные сроки, что прямо указано в данном постановлении администрации г.Орла.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Так, в силу пункта 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу п.1 ст. 263 ГК РФ строительство на земельном участке осуществляется с разрешения собственника земельного участка при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

По условиям размещения согласно Правил землепользования и застройки городского округа «Город Орел» гараж соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка. Гараж не нарушает строительные нормы и правила и находится в местах допустимого размещения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что строительство гаража осуществлено истцом на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке, с соблюдением его целевого назначения и условиям использования. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом, несет расходы по его содержанию.

Возведенный объект (гараж) не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право частной собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за Геворгяном С.М. права собственности на гараж.

Согласно сведений из адресного плана Муниципального образования г.Орел спорный гараж расположен по адресу: г.Орел, ул. Привокзальная, 28 его площадь составляет 49 кв.м., кадастровый квартал 57:25:0030526.

Согласно ст. 17 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Геворгяна Спартака Мирзаджановича к Администрации г.Орла о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Геворгяном Спартаком Мирзаджановичем право собственности на гараж общей площадью 49 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале 57:25:0030526.

Решение суда в части регистрации права собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в месячный срок с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Н.Н.Колесов