Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8504/2017 ~ М-7591/2017 от 14.09.2017

дело № 2-8504/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е.,

при секретаре Бозаджи Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елагина Игоря Александровича к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Стриго Нине Керековне, Лебедеву Денису Сергеевичу о выделе доли домовладения, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором, уточнив требования, просит: прекратить право общей долевой собственности на дом по адресу: АДРЕС, с выделением в натуре изолированной части дома, с признанием на нее права собственности, а также признать за ним право собственности на земельный участок при доме площадь 313 кв.м. Требования мотивирует невозможностью в силу особенностей кадастрового учета дома (части дома поставлены на самостоятельный кадастровый учет) раздела в ином порядке, а также невозможность во внесудебном порядке оформить право на земельный участок при части дома, выдела в натуре которой просит суд произвести истец.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска.

Ответчики в суд не явились, представителей не направили. Извещены ответчики о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, их представителей.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласноисследованным материалам дела по адресу: АДРЕС расположен жилой дом, совладельцами которого являются: истец – на основании договора дарения от 16.05.1996г., доля 2/9, а также ответчики Стриго Н.К. – доля в праве 3/9, Лебедев Д.С. доля в праве 4/9. Согласнотехническому паспорту дом имеет три квартиры, каждый из совладельцев пользуется соответствующей обособленной частью дома, что не оспаривается ответчиками. Из исследованного судом заключения кадастрового инженера следует, что существует единственный вариант выдела, принадлежащей истцу доли жилого дома по фактическому пользованию: помещение №: Лит.А - помещение 1 - кухня, площадью 7,4 кв.м., Лит.А - помещение 2 – жилая, площадью 11,2 кв.м. Итого общая площадь жилого помещения составляет 18,6 кв.м (на плане зеленым цветом л.д.63)

Данное помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.52-54).

Остальные помещения также поставлены на кадастровый учет: помещение №, площадью 41,2 кв.м., имеет кадастровый №; помещение №, площадью 52,8, имеет кадастровый № (л.д.49-51, 55-57).

Ответчики возражений против выдела доли истца не представили. Возможность выдела доли истца подтверждается исследованными судом выписками из ЕГРН, содержащими сведениями о кадастровом учете отдельных самостоятельных частей дома, заключением кадастрового инженера. При разделе дома в собственность истца выделяется соответственно занимаемая им часть дома, состав указан выше, с К№. В связи с выделом в натуре доли дома истца его право общей долевой собственности на дом прекращается.

В связи с выделом доли истца в натуре изменятся доли совладельцев оставшейся части дома:

помещение № (K№)

№(жилая) лит.А, площадью - 12,3 кв.м.
№ (жилая) лит.А, площадью - 19,8 кв.м.
№ (кухня) лит.А2, площадью - 9,1 кв.м.
А также:

Помещения вспомогательного использования:

№ (веранда) лит.а, площадью - 9,8 кв.м.

№ (веранда) лит.а1, площадью - 9,3 кв.м.
помещение № (K№)

№ (кухня) лит.А1, площадью -14,0 кв.м.

№ (жилая) лит.А, площадь - 5,0 кв.м.

№ (жилая) лит.А, площадью - 23,9 кв.м.

№ (жилая) лит.А1, площадью - 9,9 кв.м.

№ (летняя жилая) лит.а3, площадью - 19,9 кв.м, они составят:

Стриго Нины Керековны 3/7, Лебедева Дениса Сергеевича 4/7.

Относительно требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок.

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 313 кв.м в указываемых им координатах.

Из исследованных материалов дела следует, что при доме на 1996г. имелся участок площадью 1533 кв.м (л.д.21).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от 16.02.2017г. за истцом закреплен земельный участок площадью 300 кв.м (л.д.18). Истец оплачивает налог за данный земельный участок (л.д.65-75).

Согласно ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости":

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

При обращении в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с просьбой о регистрации права на земельный участок площадью 300 кв.м, истцу было отказано на основании того что согласно выписке из похозяйственной книги – вид разрешенного использования указан – «для индивидуального жилищного строительства», что не соответствует вышеуказанной норме ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (л.д.24).

В тоже время, на основании п.4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ «Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

При этом если в документах отсутствуют данные, позволяющие точно определить местонахождение земельного участка на местности, а границы земельного участка существуют более 15 лет, при определении его границ кадастровый инженер должен руководствоваться фактически сложившимися границами, закрепленными на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, как того требует законодательство.

Для определения координат характерных точек земельного участка истца, кадастровым инженером были проведены межевые работы, определены координаты углов поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, они следующие:

.....	.....	.....

Фактическая площадь составляет 313кв.м, что на 13 кв.м превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах, однако не противоречит действующему законодательству. Сведений о наличии возражений по границам нет. Поскольку границы ранее учтенного земельного участка истца не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, площадь земельного участка подлежит уточнению, а право собственности у истца возникает на земельный участок площадью 313 кв.м.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 26. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд требования истца находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Принимая решение о признании за истцом права собственности на земельный участок, суд учитывает, что часть доли дома истца выделена в натуре, что позволяет формировать при ней соответственно участок. Другие совладельцы дома оформляли права на соответствующие части общего участка при доме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Елагина И.А. удовлетворить.

Выделить в собственность Елагина Игоря Александровича часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, а именно: помещение № с К№, площадью 18,6 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, пом.2, состоящее из: помещение № (кухня) лит.А площадью 7,4 кв.м, помещение № (жилая) лит.А, площадью 11,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Елагина Игоря Александровича на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС.

После выдела доли Елагина Игоря Александровича доли совладельцев домовладения по адресу: АДРЕС, оставшейся части, состоящей из:

помещение № (K№)

№(жилая) лит.А, площадью - 12,3 кв.м.
№ (жилая) лит.А, площадью - 19,8 кв.м.
№ (кухня) лит.А2, площадью - 9,1 кв.м.
А также:

Помещения вспомогательного использования:

№ (веранда) лит.а, площадью - 9,8 кв.м.

№ (веранда) лит.а1, площадью - 9,3 кв.м.
помещение № (K№)

№ (кухня) лит.А1, площадью -14,0 кв.м.

№ (жилая) лит.А, площадь - 5,0 кв.м.

№ (жилая) лит.А, площадью - 23,9 кв.м.

№ (жилая) лит.А1, площадью - 9,9 кв.м.

№ (летняя жилая) лит.а3, площадью - 19,9 кв.м, составят:

Стриго Нины Керековны 3/7, Лебедева Дениса Сергеевича 4/7.

Признать за Елагиным Игорем Александровичем право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 313 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

.....	.....	.....

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья