Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-732/2020 ~ М-713/2020 от 01.09.2020

    Дело №2-732/2020

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    21 сентября 2020 года                                                                       г. Колпашево Томской области

    Колпашевский городской суд Томской области в составе:

    председательствующего судьи Пойда А.Н.,

    при секретаре Юркиной Е.А., помощнике судьи Ластовской О.В.,

    с участием помощника Колпашевского городского прокурора Оспомбаева Е.А.,

    истца Никитиной Т.Н.,

    представителя ответчика Горяева А.С. – адвоката Ячменевой Г.Н., предоставившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никитиной Т.Н. к Горяеву А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Никитина Т.Н. обратилась в Колпашевский городской суд Томской области с иском к Горяеву А.С. о признании утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

        В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. В договоре купли-продажи жилого дома было определено, что в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован, в том числе, ответчик Горяев А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который должен был сняться с регистрационного учета, согласно условиям договора, до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный срок Горяев А.С. с учета не снялся, до настоящего времени зарегистрирован в доме. Место нахождения ответчика ей неизвестно, на телефонные звонки он не отвечает. Никаких личных вещей Горяева А.С. в ее доме нет, он не является членом ее семьи, совместно с ней не проживает, общее хозяйство они не ведут, соглашения между ними по поводу пользования жилым домом не заключалось. Регистрация ответчика Горяева А.С. в доме является препятствием для осуществления ею законных прав собственника. Кроме того, она несет дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг.

    В судебном заседании истец Никитина Т.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что после приобретения дома в ДД.ММ.ГГГГ Горяев А.С. с регистрационного учета не снялся. При этом с ДД.ММ.ГГГГ ответчик в дом не проживает, вселиться не пытался, о своих правах по поводу спорного жилого помещения не заявлял.

Ответчик Горяев А.С. в судебное заседание не явился. При этом судом были приняты все предусмотренные законом меры для его надлежащего извещения. Так, по сведениям ОАСР УМВД России по Томской области Горяев А.С. зарегистрирован по адресу <адрес>. Однако повестки, направленные по указанному адресу, вернулись в адрес суда с отметкой отделения связи об истечении срока хранения. Таким образом, в настоящее время место жительства ответчика Горяева А.С. суду не известно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

На основании ст. 50 ГПК РФ определением Колпашевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Горяеву А.С. был назначен представитель - адвокат из числа адвокатов адвокатской палаты Томской области.

Представитель ответчика Горяева А.С. - адвокат Ячменева Г.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований о признании Горяева А.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, заслушав заключение помощника Колпашевского городского прокурора Оспомбаева Е.А., полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

        Способы защиты гражданских прав урегулированы ст. 12 ГК РФ.

    Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец как собственник вправе требовать устранения нарушений его прав на недвижимое имущество, в том числе и путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В силу положений ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, как и самого прежнего собственника.

        Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

    В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, истец Никитина Т.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из домовой (поквартирной) книги от ДД.ММ.ГГГГ, а также сообщения начальника ОАСР УМВД России по Томской области по адресу: <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Горяев А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Н.А. показал, что ДД.ММ.ГГГГ они с супругой Никитиной Т.Н. приобрели дом по <адрес> в <адрес>. На момент приобретения никаких вещей Горяева А.С. в доме не было, в этом доме он не проживал. На сегодняшний день все ранее зарегистрированные в доме, кроме ответчика, снялись с регистрационного учета.

Свидетель Л.Д. в судебном заседании показал, что Никитиной Т.Н. принадлежит дом по <адрес> в <адрес>. После приобретения истцом дома, он в нем был, Никитина с мужем показывали ему дом. На тот момент в доме никто не проживал, никаких вещей, в том числе Горяева А.С., в нем не было. Сам он с ответчиком не знаком, никогда его не видел.

    С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает установленным, что в данном случае имел место переход права собственности, при этом ответчик членом семьи нового собственника спорного жилого помещения не является, соглашение между ним и истцом о порядке пользования жилым помещением не заключалось, каких-либо требований по поводу пользования домом, где он зарегистрирован, не предъявлял, о своих правах на это жилое помещение он не заявлял, а, следовательно, несмотря на регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, право пользования этим жилым помещением ответчик Горяев А.С. утратил.

        В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. То есть регистрация ответчика в жилом доме истца не является безусловным основанием сохранения за ним права пользования жилым помещением (учитывая, что фактически ответчик в доме не проживает).

Согласно п.16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. с последующими изменениями и дополнениями) граждане обязаны регистрироваться по месту жительства, которым является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться в компетентные органы для регистрации.

Между тем сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

                 В соответствии с п. е п. 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 1995 года, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением решением суда, вступившим в законную силу, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

        Исковые требования Никитиной Т.Н. к Горяеву А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

    Признать Горяева А.С., родившегося ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: А.Н. Пойда

В окончательной форме решение принято 25 сентября 2020 года

Судья: А.Н. Пойда

    Подлинный судебный акт подшит в дело №2-732/2020

    Колпашевского городского суда Томской области

     УИД №