Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-192/2016 ~ М-155/2016 от 25.02.2016

Дело № 2-192/2016

Поступило 25.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2016 года с. Кожевниково

Кожевниковский районный суд Томской области в составе председательствующего Иванниковой С.В.,

при секретаре Артюковой И.Н.,

с участием истца Артышука Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Артышука Г.В. к Торшхоеву М.О. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Артышук Г.В. обратился в суд с иском к Торшхоеву М.О. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: нежилые помещения № общей площадью 1550,30 кв. метров, инвентарный номер №, в здании гаража, находящегося по адресу: <адрес>; нежилое помещение № на первом и втором этажах, общей площадью 2629,5 кв. метров, инвентарный номер №, в здании Блок стоянки теплой (машино-тракторная мастерская), находящегося по адресу: <адрес>; здание одноэтажное нежилое кирпичное (проходная), общей площадью 44,1 кв. метра, инвентарный номер №, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; здание одноэтажное нежилое кирпичное назначение столярка столярного цеха (столярка), общей площадью 143,20 кв. метров, инвентарный номер №, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что 02.02.2016 года он заключил с Торшхоевым М.О. договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, в соответствии с п. 4.2.4 и 4.2.5 договора оплатил государственную пошлину за переход права собственности. Согласно условий договора, процедура подачи необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость производится за счет и по инициативе продавца в течение и не позднее трех рабочих дней после подписания сторонами договора купли-продажи, акта приема-передачи нежилого помещения и полной оплаты договора покупателем. 09.02.2016 года недвижимость была передана ответчиком истцу и сторонами договора был подписан акт приема-передачи объектов недвижимости, согласно которому, передача денежных средств в размере <данные изъяты> рублей произведена в момент подписания настоящего акта, стороны претензий друг к другу не имеют. Таким образом, истец все обязанности по оплате выполнил и принял в собственность недвижимость по договору купли-продажи имущества. 15.02.2016 года истец вручил ответчику письмо с требованием явиться к государственному регистратору с необходимыми документами и с квитанцией об оплате государственной пошлины, однако ответчик без уважительной причины не явился, тем самым уклоняется от подачи заявления и необходимых документов на государственную регистрацию недвижимости. Он не может зарегистрировать имущество по независящим от него причинам, поскольку ответчик уклоняется от прохождения государственной регистрации недвижимости, что нарушает его права.

Истец Артышук Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Торшхоев М.О. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором признал факт заключения договора купли-продажи с Артышуком Г.В. от 02.02.2016 года, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица – Администрации Кожевниковского района Савельева В.И., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, представленном суду не возражала против удовлетворения требований истца, просила дело рассмотреть без участия представителя третьего лица.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора, как основания возникновения соответствующего обязательства. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости, согласно ст. 223 ГК РФ возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. В этом случае на истца возлагается обязанность подтвердить право собственности не только у покупателя, но и продавца.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 16 вышеуказанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Абзацем 3 п. 1 ст. 16 № 122-ФЗ, п. 3 ст. 165 ГК РФ предусматривают, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик Торшхоев М.О. приобрел у <данные изъяты> объекты недвижимости: гараж на 15 автомашин по адресу: <адрес>, строение № 3, 1975 г.п.; блок стоянка теплая (машино-тракторная мастерская) 2700 кв. метров по адресу: <адрес>, строение № 2; здание СТО по адресу: <адрес>; здание столярного цеха (столярка) 1974 г.п. по адресу: <адрес>, строение № 9; ангар металлический (склад ГСМ) по адресу: <адрес> здание кирпичное (проходная), 1975 г.п., по адресу: <адрес> строение № 1, которая находится на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 27-28).

Вышеуказанные объекты недвижимости находились в собственности <данные изъяты> на основании плана приватизации и государственного акта на право собственности на землю за №, выданного на основании постановления главы Администрации Кожевниковского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.48-52, 53-63).

Согласно кадастровых паспортов на нежилые помещения №, общей площадью 1550,30 кв. метров, инвентарный номер №, находятся по адресу: <адрес> строение № 3; нежилое помещение № 1, общей площадью 2629,5 кв. метров, инвентарный номер № находится по адресу: <адрес>, строение № 2; здание одноэтажное нежилое, общей площадью 44,1 кв. метра, инвентарный номер №, находится на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строение № 1; здание одноэтажное нежилое, общей площадью 143,20 кв. метров, инвентарный номер №, находится на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строение № 9 (л.д. 9-15).

Согласно информации, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 26.02.0216 года и Кожевниковским отделением ОГП «ТОЦТИ» 24.03.2016 года следует, что данные о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости отсутствуют, арестов и запрещений не зарегистрировано (л.д.29-32, 33-36, 64).

Сведениями из ЕГРЮЛ по состоянию на 24.03.2016 года подтверждается, что <данные изъяты> прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-72).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик на момент заключения с истцом договора купли-продажи недвижимости от 02.02.2016 года являлся собственником спорных объектов.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от 02.02.2016 года Торшхоев М.О. обязался передать Артышуку Г.В. для приобретения в собственность следующие объекты недвижимости: нежилые помещения №, общей площадью 1550,30 кв. метров, инвентарный номер №, в здании гаража, находящегося по адресу: <адрес>, строение № 3; нежилое помещение № 1 на первом и втором этажах, общей площадью 2629,5 кв. метров, инвентарный номер №, в здании Блок стоянки теплой (машино-тракторная мастерская), находящегося по адресу: <адрес>, строение № 2; здание нежилое кирпичное (проходная), общей площадью 44,1 кв. метра, инвентарный номер №, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строение № 1; здание одноэтажное нежилое кирпичное назначение столярка столярного цеха (столярка), общей площадью 143,20 кв. метров, инвентарный номер №, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строение № 9. Стоимость указанной недвижимости определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 6-7).

09.02.2016 года подписан акт приема-передачи, согласно которому Торшхоев М.О. (продавец) передал в собственность, а Артышуку Г.В. (покупатель) принял и оплатил в полном объеме в соответствии с условиями договора купли-продажи объекты недвижимости. Стороны договорились, что настоящий акт является достаточным доказательством, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий (л.д. 8).

Из уведомления от 15.02.2016 года следует, что Артышук Г.В. обратился к Торшхоеву М.О. с требованием явиться к государственному регистратору 19.02.2016 года в 11 часов для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную недвижимость. В тот же день уведомление получено ответчиком, о чем свидетельствует его подпись (л.д. 16).

Таким образом, суд приходит к выводу, что 02.02.2016 года между сторонами был заключен договор купли продажи недвижимого имущества, договор содержит в себе все существенные условия, в том числе расчет по договору, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также предусмотрено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, если сделка совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку сторонами договора купли-продажи соблюдены установленные законом требования к форме договора, сделка соответствует требованиям закона и в установленном порядке не признана недействительной, ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При цене иска в размере <данные изъяты> рублей, Артышук Г.В., при подаче иска, оплатил госпошлину в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 2), в оплате остальной части госпошлины в размере <данные изъяты> рублей истцу предоставлена рассрочка до вынесения решения по делу (л.д. 18).

Таким образом, с учетом того, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, в доход районного бюджета - <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1550,3 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ № 3;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №), ░░░░░ ░░░░░░░░ 2629,5 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ № 2;

- ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,1 ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ № 1;

- ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 143,2 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ № 9.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░