Решение по делу № 2-1046/2014 ~ М-853/2014 от 14.03.2014

Дело №2-1046/2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2014 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи Михкельсона О.Н.,

при секретаре Манаенковой А.А.,

с участием: истца Полякова Д.А.,

представителя ответчика администрации г.Мичуринска Иноземцевой Н.Н.,

представителей ответчиков ООО «Межопторг» Коломытцевой З.А., Курденкова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова Д.А. к администрации г.Мичуринска Тамбовской области, Видановой Е.В., Виданову А.В., Виданову С.В., Коневой Н.В.е, Спицину В.В., ООО «Межопторг» о формировании земельного участка, постановки на кадастровый учет, заключении договора приватизации путем выкупа

У С Т А Н О В И Л:

Поляков Д.А. обратился в суд с иском к администрации г.Мичуринска Тамбовской области, Видановой Е.В., Виданову А.В., Виданову С.В., Коневой Н.В., Спицину В.В., ООО «Межопторг» о формировании земельного участка, постановки на кадастровый учет, заключении договора приватизации путем выкупа.

В иске указал и пояснил в судебном заседании, что ему на праве собственности принадлежит нежилое строение, состоящее из помещений: (строение. ) комната №. (кабинет) площадью. кв.м, комната №. (кабинет) площадью. кв.м, комната №.(кабинет) площадью. кв.м, комната №. (склад) площадью. кв.м; (строение Литер. ) комната №. (склад) площадью. кв.м, а всего общей площадью. кв.м в том числе основной площадью. кв.м, вспомогательной площадью. кв.м, расположенное в доме №. по улице. , г. Мичуринск, Тамбовской области.

На основании постановления администрации г.Мичуринска №. от. г. ему в аренду предоставлен земельный участок площадью. кв.м. из земель из общего земельного участка с кадастровым номером. , расположенный по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск,. , д... Постановлением администрации г.Мичуринска от. года внесены изменения в постановление №.. В место слов «.. кв.м» следует читать «. кв.м». На основании данных постановлений он заключил с администрацией г.Мичуринска договор аренды указанного земельного участка.

Решением мирового судьи судебного участка №1 г.Мичуринска Тамбовской области от 28.11.2013 г. определен порядок пользования земельным участком, расположенным по указанному адресу, за ним признано право пользования земельным участком площадью. кв.м, согласно схеме раздела земельного участка от. года, выполненной кадастровым инженером Демьяненко П.В.

Поскольку он является собственником недвижимого имущества, расположенного на указанном земельном участке, считает, что на основании ст.36 ЗК РФ и ст.28 ФЗ от 21.12.2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» имеет право выкупить земельный участок и таким образом приобрести его в собственность.

Площадь земельного участка не превышает площадь, необходимую для эксплуатации, принадлежащего ему объекта недвижимости.

Он обратился в администрацию г.Мичуринска для приобретения земельного участка в собственность, представив схему раздела земельного участка. Однако в формировании земельного участка, которым он пользуется и постановке его на кадастровый учет для последующей реализации его права на приватизацию путем выкупа администрация г.Мичуринска отказала.

Просит обязать администрацию г.Мичуринска сформировать земельный участок площадью. кв.м, в границах согласно схеме раздела земельного участка от. года, выполненной кадастровым инженером Демьяненко П.В., поставить на кадастровый учет и заключить с ним договор купли-продажи спорного земельного участка в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Представитель ответчика администрации г.Мичуринска Иноземцева Н.Н. исковые требования не признала. Считает, что не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку в соответствии с п.5 ст.36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок все лица, являющиеся собственниками помещений в здании, расположенном на спорном земельном участке должны совместно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Чего сделано не было.

Представители ответчика ООО «Межопторг» Коломытцева З.А., Курденков А.И. не возражали против удовлетворения исковых требований Полякова Д.А.

Ответчики Виданова Е.В., Виданов А.В., Виданов С.В., Конева Н.В., Спицин В.В. представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Полякова Д.А. признают полностью.

Опрошенная в судебном заседании в качестве специалиста заместитель начальника управления муниципальным имуществом администрации г.Мичуринска Мартынцова Е.Е. пояснила, что Полякову Д.А. было отказано в разделе земельного участка площадью. кв.м, расположенного по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск,. , д.., с образованием земельного участка площадью. кв.м в соответствии с предоставленной Поляковым Д.А. схемой, так как часть планируемого к образованию земельного участка является проходом и автомобильным проездом по территории бывшей межрайбазы. Кроме того, Поляков Д.А. является лишь собственником нескольких помещений в здании, расположенном на спорном земельном участке. Поэтому спорный земельный участок приватизации не подлежит.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав и проанализировав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела видно, что Поляков Д.А. является собственником помещений. общей площадью. кв.м, расположенных в нежилом строении общей площадью. кв.м, расположенном по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск,. , д... Земельный участок площадью. кв.м, на котором расположено указанное строение находится в муниципальной собственности г.Мичуринска Тамбовской области. Вид разрешенного использования – для размещения складских помещений, открытой площадки для стоянки автомобилей и прилегающей территории.

В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходит из того, что Поляков Д.А. не является собственником всего здания расположенного на земельном участке, а имеет в собственности лишь несколько помещений.

Кроме того, из вида разрешенного использования земельного участка (размещение открытой площадки для стоянки автомобилей и прилегающей территории) площадью. кв.м, расположенного по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск,. , д.. следует, что прилегающая территория данного земельного участка к расположенному на нем зданию является земельным участком общего пользования.

Согласно п.12 ст.85 ЗК РФ Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В силу изложенных выше норм Закона, исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Полякову Д.А. к администрации г.Мичуринска Тамбовской области, Видановой Е.В., Виданову А. В., Виданову С.В., Коневой Н.В., Спицину В.В., ООО «Межопторг» о формировании земельного участка, постановки его на кадастровый учет, заключении договора приватизации путем выкупа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 мая 2014 года.

председательствующий- подпись О.Н. Михкельсон