Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1669/2021 (2-7830/2020;) ~ М-4675/2020 от 13.10.2020

24RS0041-01-2020-005722-12

Дело № 2-1669/2021

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 14 января 2021 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре Епишиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к А1 о взыскании задолженности по аренде,

установил:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к Коростелевой Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. Требования мотивирует тем, что с 01 октября 2016 года ООО ГУК «Жилфонд» (с 05 декабря 2017 года изменено наименование на ООО УК «ЖСК») является управляющей организацией жилого многоквартирного дома по адресу: Х 22 ноября 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды части нежилого подвального помещения. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды у Коростелевой Е.В. образовалась задолженность за период с сентября 2018 года по апрель 2019 года в размере 72124 руб., пени за период с 11 октября 2018 года по 01 августа 2019 года в размере 135275,41 руб., которые истец просит взыскать с ответчика, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5274 руб.

Представитель ООО УК «ЖСК» Трофимова К.С., действующий на основании доверенности от 16 декабря 2020 года, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Коростелева Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

На основании п.п. 2,4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как установлено в судебном заседании, с 01 октября 2016 года ООО ГУК «Жилфонд» (с 05 декабря 2017 года изменено наименование на ООО УК «ЖСК») является управляющей организацией жилого многоквартирного дома по адресу: Х

Согласно п. 3.3.2 договора управления управляющая компания уполномочена в интересах собственников помещений МКД представлять физическим и юридическим лицам право на возмездной основе использовать общее имущество собственником помещений многоквартирного дома для этого заключать от своего имени договоры на предоставление общего имущества в пользование лицам, устанавливать цену договоров, производить начисление, получение и взыскание платы в судебном порядке, использовать право на взыскание убытков, процентов.

22 ноября 21017 года между ООО УК «ЖСК» и Коростелевой Е.В. заключен договор аренды части нежилого подвального помещения № 2УК-ОКТ-17/216.

На основании п. 1.1 договора аренды ООО УК «ЖСК» предоставляет Коростелевой Е.В. часть нежилого подвального помещения, расположенного по адресу: Х общей площадью 30,07 кв.м. для использования под ателье.

В силу п. 2.1.1 договор имеет силу акта приема-передачи.

Согласно п. 1.8 договора арендатор обязан своевременно и в полном размере производить оплату по договору.

В соответствии с п.п. 3.1 и 3.2 договора аренды оплата по договору производится ежемесячно до 10-го числа следующего за расчетным месяца, размер оплаты составляет 9021 рубль в месяц с учетом НДС 18%.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что за несвоевременную или неполную оплату платежей, предусмотренных договором, управляющая компания вправе предъявлять требование об оплате пени в размере одного процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.1 договора аренды договор вступает в законную силу 24 ноября 2017 года и действует до 23 октября 2018 года включительно. Настоящий договор считается пролонгированным за каждые последующие 11 месяцев, если за 10 дней до истечения срока действия договора ни одно из сторон письменно не сообщит о его расторжении.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность Коростелевой Е.В. по внесению арендной платы составляет 207399,41 руб., из них:

- задолженность по арендной плате 72124 руб.;

- пени 135275,41 руб.

Данный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета, а также доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем, суд принимает расчет истца, признает его требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, с Коростелевой Е.В. в пользу ООО УК «ЖСК» подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени в размере 207399,41 руб. из расчета (72124 руб. + 135275,41 руб.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 5 274 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» удовлетворить.

Взыскать с А1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» задолженность по договору аренды в размере 72124 рубля, пени в размере 135275 рублей копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 274 рубля, а всего взыскать 212673 рубля 41 копейку.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Красноярска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Ерохина А.Л.

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2021 года