Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-481/2021 ~ М-284/2021 от 22.03.2021

дело № 2-481/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 06.04.2021г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.,

при секретаре Никитенко Т.В.,

представителя истца Картомышева О.А. - Климчук С.А.,

действующей на основании доверенности 23АВ0125544 от 03.03.2020г.,

представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по

Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Краснодарскому краю Сусловой Ю.Г.,

действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица администрации

МО Тихорецкий район Разливаева И.А.,

действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Картамышева Олега Александровича к администрации Терновского сельского поселения, Дмитриевой Ольге Николаевне, Балабаеву Александру Яковлевичу об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Картамышев О.А. обратился в Тихорецкий районный суд с исковым заявлением к администрации Терновского сельского поселения, Дмитриевой Ольге Николаевне, Балабаеву Александру Яковлевичу об установлении границ земельного участка.

Исковое заявление мотивированно тем, что в собственности истца Картамышева О.А. находится жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В ноябре 2020 года истец обратился к кадастровому инженеру Фокиной К.В. по вопросу установления границ своего земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что документов, подтверждающих существование границ земельного участка на местности на протяжении 15 и более лет, нет ни в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ни в администрации Терновского сельского поселения Тихорецкого района. Исходя из плана приусадебного участка по <адрес> № <адрес>, являющегося неотъемлемой частью технического паспорта БТИ от 14.10.1988 года, конфигурация земельного участка истца отличается от существующей на местности, противоречит данным ЕГРН в отношении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>). В свою очередь, границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № надлежащим образом согласованы всеми собственниками смежных земельных участков, содержатся в ЕГРН. Истец также согласен с данными границами, ввиду чего установление границ земельного участка истца должно происходить исключительно с учетом границ указанных земельных участков. С учетом обозначенных обстоятельств, ввиду отсутствия документов, на основании которых было возможно установление границ земельного участка истца во внесудебном порядке, кадастровым инженером Фокиной К.В. было подготовлено заключение от 11.11.2020 года с отказом в подготовке межевого плана, с определением предполагаемых координат границ земельного участка. Правильные границы земельного участка Истца зафиксированы в заключении кадастрового инженера Фокиной К.В. от 11.11.2020 года. И Проекте межевого плана подготовленного кадастровым инженером Фокиной К.В. от 15.02.2021 года. Все эти границы земельного участка надлежащим образом согласованы, иные согласования не требуются. В порядке положения ст. 64 Земельного кодекса РФ, разрешение данного спора возможно лишь в судебном порядке.

В судебное заседание истец Картамышев О.А. не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца Картомышева О.А. - Климчук С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Терновского сельского поселения в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, согласно которого доводы истца считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Просил удовлетворить исковые требования истца в полном объеме. Также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Дмитриева О.Н. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело а в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик Балабаев А.Я. согласно свидетельства о смерти умер 08.02.2021г_,сведений о том, что у него имеются наследники, а также о лицах, подавших заявление о вступлении в наследство нет.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Суслова Ю.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации МО Тихорецкий район Разливаев И.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному-согласованию (с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо невправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Как следует из положения п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В судебном заседании установлено, что в собственности истца Картамышева О.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 08.07.2020 года находится жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН от 09.07.2020 года.

В ноябре 2020 года истец обратился к кадастровому инженеру Фокиной К.В. по вопросу установления границ своего земельного участка.

При проведении кадастровых работ было установлено, что документов, подтверждающих существование границ земельного участка на местности на протяжении 15 и более лет нет ни в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ни в администрации Терновского сельского поселения <адрес>.

Исходя из плана усадебного участка по <адрес> № <адрес>, являющегося неотъемлемой частью технического паспорта БТИ от 14.10.1988 года, конфигурация земельного участка Истца отличается от существующей на местности, противоречит данным ЕГРН в отношении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>). В свою очередь, границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № надлежащим образом согласованы всеми собственниками смежных земельных участков, содержатся в ЕГРН. Истец также согласен с данными границами, ввиду чего установление границ земельного участка Истца должно происходить исключительно с учетом границ указанных земельных участков.

С учетом обозначенных обстоятельств, ввиду отсутствия документов, на основании которых было возможно установление границ земельного участка истца во внесудебном порядке, кадастровым инженером Фокиной К.В. было подготовлено заключение от 11.11.2020 года с отказом в подготовке межевого плана, с определением предполагаемых координат границ земельного участка.

В рамках положения ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» у органа государственной регистрации недвижимости действительно имеются основания для приостановления государственного кадастрового учета, причем ввиду ошибки кадастрового инженера, поэтому отказ кадастрового инженера в подготовке межевого плана законен, обоснован.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого, принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года№ 218 ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу положения ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичное положение разъяснено п. 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № 921 «Об утверждении формы и сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Как следует из положения п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Правильные границы земельного участка истца зафиксированы в заключении кадастрового инженера Фокиной К.В. от 11.11.2020 года. И проекте межевого плана подготовленного кадастровым инженером Фокиной К.В. от 15.02.2021 года. Все эти границы земельного участка надлежащим образом согласованы, иные согласования не требуются.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование Картомышева О.А. подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в следующих координатах: <данные изъяты>, согласно заключению кадастрового инженера Фокиной К.В. от 11.11.2020 года.

Решении суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- С.Р. Ербулатова