Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-782/2021 ~ М-714/2021 от 30.06.2021

Решение

именем Российской Федерации

06 сентября 2021 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ананьевой Е.В.,

при секретаре Бондаревой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 782/2021 по иску Копыловой <данные изъяты> к Мисьянкину <данные изъяты>, Мисьянкину <данные изъяты>, Галкиной <данные изъяты> третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасский район, Кинель-Черкасский филиал ГУП СО «ЦТИ», Администрации сельского поселения Красная Горка Муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Копылова Т.В. обратилась в суд с названным выше иском, к Мисьянкину Р.Л., Мисьянкину Л.А., Галкиной Т.Л., третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасский район, Кинель-Черкасский филиал ГУП СО «ЦТИ», Администрации сельского поселения Красная Горка Муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, в обоснование предъявленного иска указала, что она владеет х/г долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельным участком площадью 899 кв.м. по адресу: <адрес>.

? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ей на основании решения Кинель-Черкасского суда Самарской области от 20.05.2020 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок принадлежит на основании решения Кинель-Черкасского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Мисьянкин <данные изъяты>, Мисьянкин <данные изъяты>, Галкина <данные изъяты> владеют по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

Жилой дом по адресу: <адрес>, фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи.

Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, отдельные выгребные ямы.

Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своем жилом помещении, на своем земельном участке.

Коммунальные услуги оплачиваются отдельно, у каждого открыт отдельный лицевой счет по всем видам услуг: у Истца по адресу: <адрес>; Ответчиков по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно технического заключения от 2021г. о соответствии части жилого дома (1/2 доли) блоку жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному МКУ м.р. Кинель-Черкасский Самарской области «Центра архитектуры и градостроительства» по результатам осмотра части жилого дома (1/2 доли): часть жилого <адрес> расположена в 2-х квартирном жилом доме, каждая из которых имеет отдельный выход на индивидуальный земельный участок. Жилой дом представляет собой одноэтажное отапливаемое здание с общей площадью <данные изъяты>. Конструктивная схема здания - бескаркасная с поперечным расположением несущих стен, дата постройки 1987 г.

Жилой дом состоит из основного строения лит. А выполненного из мелких бетонных блоков и основного пристроя лит. А1 и А2 материал стен -мелкие бетонные блоки, перекрытия из железобетонных плит перекрытия.

Часть жилого <адрес> представляет собой отапливаемый одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки. Имеет самостоятельные системы отопления, вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Помещения части жилого дома частично расположены в основном строении лит.А и в части лит.А2, имеют следующий состав помещений: жилая комната 4 шт., кухня, котельная, коридор, туалет.

Общая площадь ? части жилого дома составляет <данные изъяты> расположена на отдельном земельном участке, в связи с чем, МКУ м.р. Кинель-Черкасский Самарской области «Центра архитектуры и градостроительства» сделан вывод: о соответствии блоку жилого дома блокированной застройки и его работоспособном техническом состоянии, где несущие и ограждающие конструкции блока жилого дома блокированной застройки соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не представляют. Объект капитального строительства пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Фактически Копылова Т.В. является правообладателем не доли жилого дома, а самостоятельного изолированного объекта - здания - в составе жилого дома. Указанная доля не требует выделения в натуре, так как фактически не находится в составе общей долевой собственности, а ее площадь определена техническим паспортом составленным Кинель-Черкасским филиалом ГУП СО "ЦТИ" от 17.05.2021 г.

Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Кинель-Черкасский устно отказал Копыловой Т.В. в оказании муниципальной услуги в виде выдачи уведомления о соответствии объекта дому жилой блокированной застройки, сославшись на неравнозначность правового статуса дома (1/2 доля (статус Истца) и жилое помещение (статус Ответчиков)).

В силу п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 ГК РФ не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В силу положений Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечено, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просит суд прекратить право общей долевой собственности Копыловой <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности за Копыловой <данные изъяты> на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> из них - жилой <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту Кинель-Черкасского филиала ГУП СО ЦТИ от 17.05.2021г.

03.08.2021 г. в адрес суда от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором она просит: признать жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков; прекратить право собственности на 1/2 долю общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, правообладателем которой является Копылова <данные изъяты>; признать право собственности за Копыловой <данные изъяты> на блок № 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> из них - жилой <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

Определением Кинель-Черкасского районного суда от 03.08.2021г. приняты уточненные исковые требования Копыловой <данные изъяты> к Мисьянкину <данные изъяты>, Мисьянкину <данные изъяты>, Галкиной <данные изъяты>, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасский район, Кинель-Черкасский филиал ГУП СО «ЦТИ», Администрации сельского поселения Красная Горка Муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Истец Копылова Т.В. и ее представитель Ермохина Т.А. (по доверенности от 09.07.2018г.) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявление, в котором просили рассмотреть уточненные исковые требования в их отсутствие, заявленные уточненные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики Мисьянкин Р.Л., Мисьянкин Л.А.. Галкина Т.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по адресу указанному в исковом заявлении, согласно рапорту УУП ОМВД РФ по Кинель-Черкасскому району Рубанцева А.О. повестки ответчикам вручены не были в связи с тем, что указанные граждане не открывают дверь, на какой –либо контакт не идут. Со слов соседей, указанные граждане находятся дома, но дверь никому не открывают. Также согласно телефонограмме данной суду 06.09.2021г., ответчики Мисьянкин Р.Л., Мисьянкин Л.А., Галкина Т.Л. просят рассмотреть без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований, явиться в судебное заседание не могут, так как работают в другой местности.

Третье лицо Отдел архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасский район в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзыв, в которм указали, что понятие блокированного жилого дома определено Градостроительным кодексом РФ, согласно которому жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общиестены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В данном случае количество блоков 2 (два). Таким образом, признать одну вторую долю жилого дома домом блокированной застройки противоречит законодательству. Предлагают по результатам технического заключения МКУ м.р. Кинель-Черкасский Самарской области «Центра архитектуры и градостроительства» признать жилой дом - жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков. Прекратить право собственности на ? долю жилого дома. Признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков при условии согласия всех собственников, просят рассмотреть без их участия, удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств не предъявлено.

Третье лицо Кинель-Черкасский филиал ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил рассмотреть в их отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо Администрации сельского поселения Красная Горка Муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении не заявлено.

По правилам, установленным ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд, проверив материалы дела, изучив отзывы сторон, находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Этой же нормой установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что Копыловой Т.В. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок на основании решения Кинель-Черкасского суда Самарской области от 20.05.2020 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 02.12.2020 г., и решения Кинель-Черкасского суда Самарской области от 11.05.2021 г.

Мисьянкину Л.А., Мисьянкину Р.Л., Галкиной Т.Л. принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на здание жилой дом блокированной застройки от 17.05.2021, изготовленного Кинель-Черкасским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», следует, что в результате произведенного обследования части жилого дома (1/2 доли), расположенного по адресу: <адрес> установлено соблюдение нормативов, предусмотренных СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНИП 31-.2-2001. Конструкции обследуемого объекта недвижимости выполнены из материалов, обладающих стойкостью к воздействию влаги, низких температур, агрессивной среды и других неблагоприятных факторов согласно СП 28.13330.2017 "Защита строительных конструкций от коррозии. По результатам осмотра части жилого дома (1/2 доли), расположенного по адресу: <адрес>, можно сделать вывод о соответствии блоку жилого дома блокированной застройки и о его работоспособном техническом состоянии (состояние, при котором, некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается). Несущие и ограждающие конструкции блока жилого дома блокированной застройки соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не представляют. Объект капитального строительства пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что жилой дом, в котором проживают истец и ответчики, является жилым домом блокированной застройки, фактически разделен, является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух жилых блоков.

Земельный участок, на котором расположена квартира истца находится в собственности Копыловой Т.В.

Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) в письме от 26.08.2016 N 14-07394/16 разъяснил, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Помещения (квартиры) также могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно письму Росреестра от 26.08.2016 N 14-07394/16, для того, чтобы "разделить в натуре" многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием "жилой дом блокированной застройки". В тех случаях, когда здание многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, "образование" из него здания с наименованием "жилой дом блокированной застройки" может быть осуществлено на основании технического плана здания, подготовленного на основании изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта такого объекта недвижимости.

Как следует из технического заключения, в связи с тем, что дом фактически разделен, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, непосредственные выходы на земельный участок, не требуется работ по переоборудованию помещений с целью их изоляции.

Вместе с тем возможность раздела домостроения определяется с учетом состояния основных конструктивных элементов с тем, чтобы переоборудование не отразилось отрицательно на техническом состоянии строения в целом и вновь образованные помещения соответствовали санитарно - техническим требованиям.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 884-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В силу положений Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

С учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном статьями 48, 49, 51, 55 ГрК РФ (требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию).

Таким образом, решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

Учитывая изложенное для того, чтобы "разделить в натуре" указанный в иске индивидуальный жилой дом на блоки жилого дома блокированной застройки, потребуется осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006№ 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Упомянутые выше СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями.

В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Истец считают, что занимаемую им часть жилого помещения необходимо отнести к дому блокированной застройки, учитывая, что каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В Письме Росреестра № 14-02689-ГЕ/17 от 6.03.2017 сказано, что при вводе в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки каждый его блок ставится на кадастровый учет в виде отдельного здания, обладающего «жилым» назначением.

В том же письме говорится о необходимости подготовки технического плана для каждого отдельного блока блокированной застройки. При этом для каждого блока должен предусматриваться отдельный земельный участок.

Министерство экономического развития РФ в своем Письме от 14 марта 2017 г. N Д23и-1328 "О жилых домах блокированной застройки" также дало необходимые разъяснения и указало, что в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем, в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечено, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По информации, представленной Росреестром письмом от 6 марта 2017 г. N 14-02689-ГЕ/17, с учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Из смысла указанного выше Письма следует, что каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, при вводе дома в эксплуатацию постановка на кадастровый учет каждого блока производится в качестве отдельного здания с назначением "жилое", количество технических планов должно быть равным количеству блоков. При этом необходимо, чтобы количество участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод в эксплуатацию.

Таким образом, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока, будут являться основанием для кадастрового учета.

В обоснование предъявленного иска стороной истца суду представлено техническое заключение, изготовленное и выполненное специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию на выполнение такого вида работ МКУ «Центр архитектуры и градостроительства», из выводов которого следует, что выполненные истцом работы соответствуют строительным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Объект капитального строительства пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, поскольку данный документ соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнен специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает, заключение оформлено надлежащим. Кроме того, суд также учитывает, тот факт, что ответчики не возражают в удовлетворении исковых требований.

    Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.     

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При наличии перечисленных выше установленных судом обстоятельств, исследованных доказательствах, оснований для отказа в удовлетворении предъявленного иска в заявленном истцами объеме, суд не находит.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Уточненные исковые требования истца удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков.

Прекратить право собственности на 1/2 долю общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, правообладателем которой является Копылова <данные изъяты>.

Признать право собственности за Копыловой <данные изъяты> на блок № 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

    Решение суда в мотивированном виде изготовлено 13.09.2021 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>