Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-6411/2016 от 17.02.2016

Судья Бровцева И.И. Дело № 33 - 6411/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«10» марта 2016 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Кудинова А.В., Шакитько Р.В.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре Захаренко М.Г.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «УК КапиталЪ» по доверенности Пьяных Л.В. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 29 июля 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Новер» обратилось в суд с исковыми требованиями к ООО «УК Капилаъ ПИФ» о расторжении договоров долевого участия в строительстве многоквартирного лома.

Свои требования мотивировало тем, что между ООО «Новер» и ООО «УК КапиталЪ ПИФ» заключены договоры долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома. Предметом данных договоров является участие в строительстве 19-ти этажного 4-х секционного многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <...> В соответствии с условиями данных договоров, оплата стоимости объектов недвижимости производится участником долевого строительства в срок до 31 декабря 2013 года, но не ранее даты, следующей за датой государственной регистрации договоров. Общая сумма оплаты по договора составила <...> руб. Фактически ответчиком была произведена оплата по договорам в размере <...> руб. Таким образом, задолженность ответчика по оплате составляет <...> руб. Просило суд расторгнуть договоры от 20 апреля 2012 года №1/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 28 апреля 2012 года за № 23-23-01/323/2012-538 с дополнительным соглашением от 03 августа 2012 года № 1, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15 августа 2012 года за № <...>: №№ 1-12-14; 1-14-2; 1-17-5; 1-17-7; 1-3-5; 1-5-3; 1-7-3; 1-8-4; 1-8-7; 1-9-3; 1-9-5; от 20 апреля 2012 года № 2/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 02 мая 2012 года за № <...> с дополнительным соглашением от 03 августа 2012 года № 1, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15 августа 2012 года за № <...>: №№ 2-11-3; 215-3; 2-15-7; 2-16-2; 2-17-3; 2-17-7; 2-18-4; 2-18-6; от 20 апреля 2012 года № 3/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 02 мая 2012 года за № <...> с дополнительным соглашением от 03 августа 2012 года № 1, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15 августа 2012 года за № <...>: №№ 3-12-6; 3-13-3; 3-13-5; 3-13-7; 3-14-2; 3-16-5; от 20 апреля 2012 года №4/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 02 мая 2012 года за № <...> с дополнительным соглашением от 03 августа 2012 года № 1, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15 августа 2012 года За № <...>: №№ 4-13-6; 4-15-6; 4-16-2; 4-16-5; 4-17-4; 4-18-5; 4-3-3; от 18 мая 2012 года № 5/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 05 июня 2012 года за № <...> с дополнительным соглашением от 03 августа 2012 года № 1, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15 августа 2012 года за № <...>: №№1-15-2; 2-4-6; от 03 августа 2012 года №6/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15 августа 2012 года за № <...>: №№ 1-18-3; 1-18-4; 1-18-6; 1-3-7; 2-18-2; 2-18-7; 2-18-8; 4-18-4; 4-18-6; 4-18-7; 4-18-8; 4-3-2 в одностороннем порядке.

В судебном заседании представитель ООО «Новер» по доверенности Бородин Г.С. заявленные исковые требования изменил, просил суд изменить условия заключенных между ООО «Новер» и ООО «УК «КапиталЪ ПИФ» договоров долевого участия в строительстве 19-ти этажного 4-х секционного многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <...>, в части прекращения взаимных обязательств по оплате и передаче следующих объектов недвижимости: договор от 20 апреля 2012 года № 1/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 28 апреля 2012 года за № <...> с дополнительным соглашением от 03 августа 2012 года № 1, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15 августа 2012 года за № <...>: в отношении квартир №№ 1-12-14; 1-14-2; 1-17-5; 1-17-7; 1-3-5; 1-8-7; 1-9-3; 1-9-5; договор от 20 апреля 2012 года № 2/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 02 мая 2012 года за № <...> с дополнительным соглашением от 03 августа 2012 года № 1, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15 августа 2012 года за № <...>: в отношении квартир №№ 2-11-3; 215-3; 2-15-7; 2-16-2; 2-17-7; 2-18-4; 2-18-6; договор от 20 апреля 2012 года №3/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 02 мая 2012 года за № <...> с дополнительным соглашением от 03 августа 2012 года № 1, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15 августа 2012 года за № <...>: в отношении квартир №№ 3-12-6; 3-13-3; 3-13-5; 3-13-7; 3-14-2; 3-16-5; договор от 20 апреля 2012 года № 4/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 02 мая 2012 года за № <...> с дополнительным соглашением от 03 августа 2012 года № 1, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15 августа 2012 года За № <...>: в отношении квартир №№ 4-13-6; 4-15-6; 4-16-2; 4-16-5; 4-18-5; 4-3-3; договор от 18 мая 2012 года № 5/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 05 июня 2012 года за № <...> с дополнительным соглашением от 03 августа 2012 года № 1, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15 августа 2012 года за № <...>: в отношении квартир №№ 1-15-2; 2-4-6; договор от 03 августа 2012 года № 6/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15 августа 2012 года за № <...>: в отношении квартир №№ 1-18-3; 1-18-4; 1-18-6; 2-18-2; 2-18-7; 2-18-8; 4-18-4; 4-18-7 и взыскать с ООО «УК КапиталЪ ПИФ» убытки в размере <...> руб.

Представитель ООО «УК КапиталЪ ПИФ» по доверенности в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал.

Представитель третьего лица, Пломодьяло В.Г., по доверенности Воробьев М.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и заявил самостоятельные исковые требования о признании недействительным п. 6.2 договора уступки права требований от 23 апреля 2013 года №6/ЖП-2012/ЮжныйЗ/4-18-8.

Представитель ООО «УК КапиталЪ ПИФ» против заявленных требований третьего лица также возражал.

Третьи лица, Аренд И.В. и Майсурадзе Л.Н. в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 29 июля 2015 года удовлетворены исковые требования ООО «Новер» к ООО «УК КапиталЪ ПИФ» о расторжении договоров долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома.

Суд изменил условия заключенных между ООО «Новер» и ООО «УК «КапиталЪ ПИФ» договоров долевого участия в строительстве 19-ти этажного 4-х секционного многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <...> расположенном по адресу: <...> 3, в части прекращения взаимных обязательств по оплате и передаче следующих объектов недвижимости:

договор от 20 апреля 2012 года № 1/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 28 апреля 2012 года за №23-23-01/323/2012-538 с дополнительным соглашением от 03 августа 2012 года № 1, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15 августа 2012 года за №<...>, в отношении квартир №№ 1-12-14; 1-14-2; 1-17-5; 1-17-7; 1-3-5; 1-8-7; 1-9-3; 1-9-5;

договор от 20 апреля 2012 года № 2/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 02 мая 2012 года за №23-23-01/323/2012-541 с дополнительным соглашением от 03 августа 2012 года № 1, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15 августа 2012 года за №<...>, в отношении квартир №№ 2-11-3; 215-3; 2-15-7; 2-16-2; 2-17-7; 2-18-4; 2-18-6;

договор от 20 апреля 2012 года № З/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 02 мая 2012 года за №23-23-01/323/2012-542 с дополнительным соглашением от 03 августа 2012 года № 1, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15 августа 2012 года за №<...>, в отношении квартир №№ 3-12-6; 3-13-3; 3-13-5; 3-13-7; 3-14-2; 3-16-5;

договор от 20 апреля 2012 года № 4/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 02 мая 2012 года за №23-23-01/323/2012-543 с дополнительным соглашением от 03 августа 2012 года № 1, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15 августа 2012 года за №<...>, в отношении квартир №№ 4-13-6; 4-15-6; 4-16-2; 4-16-5; 4-18-5; 4-3-3;

договор от 18 мая 2012 года № 5/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 05 июня 2012 года за №23-23-01/436/2012-463 с дополнительным соглашением от 03 августа 2012 года № 1, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15 августа 2012 года за №<...>, в отношении квартир №№ 1-15-2; 2-4-6;

договор от 03 августа 2012 года № 6/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15 августа 2012 года за №<...>, в отношении квартир №№ 1-18-3; 1-18-4; 1-18-6; 2-18-2; 2-18-7; 2-18-8; 4-18-4; 4-18-7.

Суд взыскал с ООО «УК КапиталЪ ПИФ» в пользу ООО «Новер» убытки в размере <...> рублей.

Суд удовлетворил исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования Пломодьяло В.Н. к ООО «УК КапиталЪ ПИФ» о признании недействительным договора.

Суд признал недействительным п. 6.2 договора уступки права требования от 23 апреля 2013 года №6/ЖП-2012/ЮжныйЗ/4-18-8.

Дело неоднократно рассматривалось различными судебными инстанциями.

В апелляционной жалобе представитель ООО «УК Капиталъ» по доверенности Пьяных Л.В. просит решение суда отменить, и вынести новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, и взыскании с ООО «Новер» расходов по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО «УК Капиталъ» по доверенности Жданову Е.А., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителей ООО «Новер» по доверенностям Мещерякова Р.Г., Бородина Г.С., просивших решение суда первой инстанции оставить без изменения, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Новер» и ООО «УК КапиталЪ ПИФ» заключены договоры долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома: от 20 апреля 2012 года № 1/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 28 апреля 2012 года за № <...> с дополнительным соглашением от 03 августа 2012 года № 1, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15 августа 2012 года за № <...>; от 20 апреля 2012 года № 2/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 02 мая 2012 года за № <...> с дополнительным соглашением от 03 августа 2012 года № 1, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15 августа 2012 года за № <...>; от 20 апреля 2012 года № З/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 02 мая 2012 года за № <...> с дополнительным соглашением от 03 августа 2012 года № 1, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15 августа 2012 года за № <...>; от 20 апреля 2012 года № 4/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 02 мая 2012 года за № <...> с дополнительным соглашением от 03 августа 2012 года № 1, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15 августа 2012 года за № <...>; от 18 мая 2012 года № 5/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 05 июня 2012 года за № <...> с дополнительным соглашением от 03 августа 2012 года № 1, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15 августа 2012 года за № <...>; от 03 августа 2012 года № 6/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15 августа 2012 года за № <...>.

Предметом данных договоров является участие в строительстве 19-ти этажного 4-х секционного многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <...>:8, расположенном по адресу: <...>.

В соответствии с условиями данных договоров, в частности п.3.4, оплата стоимости строящихся объектов недвижимости производится участником долевого строительства в срок до 31 декабря 2013 года, но не ранее даты, следующей за датой государственной регистрации Договоров, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Общая сумма оплаты по договорам составила <...> рублей, однако фактически ответчиком была произведена оплата по договорам в сумме <...> рублей.

Из материалов дела усматривается, что оплата задолженности ответчиком заведомо не была произведена в полном объеме, таким образом, задолженность по оплате согласно условиям Договоров составляет <...> рублей.

К данным правоотношениям сторон, исходя из условий заключенных договоров, применяются нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 4 ст. 5 Закона, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 ФЗ №214.

В связи с намеренным неисполнением участником долевого строительства в полном объеме своих обязательств по оплате цены договоров истец в соответствии с ч. 3 ст.9 ФЗ №214 уведомил ответчика о необходимости погашения задолженности по договорам посредством направления письма от 30 октября 2014 года №161, полученного ответчиком 30 октября 2014 г. за № 148ф, что подтверждается соответствующей копией письма с отметкой о получении.

Участник долевого строительства, несмотря на полученное уведомление, обязательства по оплате задолженности не выполнил.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая, что ответчиком допущены существенные нарушения договоров в виде их неисполнения надлежащим образом, вывод суда первой инстанции, о том, что расторжение вышеуказанных договоров может повлечь за собой нарушение прав и законных интересов третьих лиц, заключивших с ООО «УК КапиталЪ ПИФ» договора уступки права требования, является законным и обоснованным.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об изменении условий, заключенных между ООО «Новер» и ООО «УК «КапиталЪ ПИФ» договоров долевого участия в строительстве 19-ти этажного 4-х секционного многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <...>, в части прекращения взаимных обязательств по оплате и передаче объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Поскольку своими действиями ответчик причинил истцу убытки, суд пришел к правильному выводу о возможности взыскать с ООО «КапиталЪ ПИФ» <...> руб., исходя из сумм, полученных в соответствии с договорами уступки права требования. Одновременно, удовлетворяя исковые требования Пломодьяло В.Н., суд первой инстанции обоснованно признал недействительным п. 6.2 договора уступки права требования от 23 апреля 2013 года № 6/ЖП-2012/ЮжныйЗ/4-18-8, в соответствии с которым споры, возникающие из данного договора подлежат рассмотрению в Мещанском суде г. Москва, поскольку он противоречит ст. 30 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном удовлетворении исковых требований, не могут быть приняты во внимание, поскольку в ходе судебного заседания установлено, что расторжение вышеуказанных договоров может повлечь за собой нарушение прав и законных интересов третьих лиц, заключивших с ООО «УК КапиталЪ ПИФ» договора уступки права требования, что противоречит требованиям действующего законодательства.

Другие доводы жалобы, не могут быть приняты во внимание, поскольку являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, которым была дана соответствующая оценка.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 29 июля 2015 года – оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: