Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1224/2018 ~ М-959/2018 от 06.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксеновой Н. М. к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, назначение: жилое, инв:№, площадью всех частей здания ... в том числе общей площадью жилого помещения ... из них жилая площадь ... расположенный по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- для индивидуального жилищного строительства и жилой дом назначение - жилое общей площадью ..., инв.№ расположенные по адресу: (адрес).

В (дата) истец решила сделать реконструкцию жилого дома, пристроить к дому пристройку ... мансарду ... террасы ..., так же был снесен камин и перегородка в помещении № ( согласно технического паспорта БТИ по состоянию на (дата) По результатам выполненной реконструкции общая площадь жилых помещений жилого (адрес) изменилась с ... до ... В связи с тем, что истец сделала реконструкцию жилого дома без соответствующих разрешений, созданный и самовольно реконструированный дом без получения на это необходимых разрешений она не имеет возможности оформить дом в соответствии с действующим законодательством.

Из заключения специалиста о соответствии ( не соответствии) реконструированного жилого дома, требованиям строительных норм и правил следует: «… В рамках настоящего заключения дефектов, влияющих на снижение и /или/ потерю несущих способностей конструкций жилого дома № расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, не установлено. Отсутствие дефектов в конструкции жилого дома свидетельствует о том, что при реконструкции жилого дома № были соблюдены строительные нормы и правила, технология строительства, выполнение которых обеспечило конструктивную целостность рассматриваемого жилого дома и прочность его конструкций. Соответственно, жилой дом № площадью всех помещений ... в том числе общей площадью жилого помещения ... из них жилая площадь ... по адресу: (адрес) отвечает требованиям градостроительных, строительных норм и правил, предъявляемым к возведению жилых домов и не противоречит требованиям ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», устанавливающий минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса). То есть, при реконструкции жилого дома № расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № нарушений не допущено, соответственно производить работы по их устранению не требуется».

Таким образом, реконструированный жилой дом соответствует всем строительным нормам и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме и подтвердил все доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица просил заседание провести без его участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.12 ГК РФ- защитагражданских правосуществляется, в частности, путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФк недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст.219 ГК РФправо собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.40ЗК РФ- Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ- право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан.
В соответствии со ст.131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- для индивидуального жилищного строительства и жилой дом назначение - жилое общей площадью ..., инв.№ расположенные по адресу: (адрес), что подтверждается материалами дела.

В (дата) истец решила сделать реконструкцию жилого дома, пристроить к дому пристройку ..., мансарду ..., террасы ... так же был снесен камин и перегородка в помещении № ( согласно технического паспорта БТИ по состоянию на (дата) По результатам выполненной реконструкции общая площадь жилых помещений жилого дома № изменилась с ... до ... В связи с тем, что истец сделала реконструкцию жилого дома без соответствующих разрешений, созданный и самовольно реконструированный дом без получения на это необходимых разрешений она не имеет возможности оформить дом в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Из заключения специалиста о соответствии ( не соответствии) реконструированного жилого дома, требованиям строительных норм и правил следует: «… В рамках настоящего заключения дефектов, влияющих на снижение и /или/ потерю несущих способностей конструкций жилого дома № расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, не установлено. Отсутствие дефектов в конструкции жилого дома свидетельствует о том, что при реконструкции жилого дома № были соблюдены строительные нормы и правила, технология строительства, выполнение которых обеспечило конструктивную целостность рассматриваемого жилого дома и прочность его конструкций. Соответственно, жилой дом № площадью всех помещений ... в том числе общей площадью жилого помещения ... из них жилая площадь ... по адресу: (адрес) отвечает требованиям градостроительных, строительных норм и правил, предъявляемым к возведению жилых домов и не противоречит требованиям ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», устанавливающий минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса). То есть, при реконструкции жилого дома №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, нарушений не допущено, соответственно производить работы по их устранению не требуется».

Таким образом, реконструированный жилой дом соответствует всем строительным нормам и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Аксеновой Н. М. удовлетворить.

Признать за Аксеновой Н. М. право собственности на реконструированный жилой дом, назначение: жилое, инв:№, площадью всех частей здания ... в том числе общей площадью жилого помещения ... из них жилая площадь ... расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 августа 2018 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева