Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4445/2023 ~ М-4136/2023 от 03.08.2023

Дело № 2-4445/2023

73RS0001-01-2023-004581-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года                                    г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Т.Л. Грачевой,

при секретаре И.А. Канашкиной,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Базарнова Виктора Владимировича к Администрации города Ульяновска, ГСК «Энергострой-1» о признании права собственности на гараж

У С Т А Н О В И Л:

Базарнов В.В. обратился в суд с иском к Администрации города Ульяновска и ГСК «Энергострой-1» о признании права собственности на гараж, указав, что Базарнов В.В. является владельцем гаражного бокса №, расположенного в ГСК «Энергострой-1» и членом указанного кооператива с ДД.ММ.ГГГГ. Все необходимые членские взносы оплачивает своевременно, долгов не имеет. Данный гаражный бокс в недостроенном виде он приобрел в 2009 году, а фактически достроил в 2021 году.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Мэра г. Ульяновска № был отведен земельный участок под строительство гаражей площадью 2940 кв.м. между школой ДОСААФ и Пожарным депо в Ленинском районе г. Ульяновска.

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Энергострой-1» был передан земельный участок площадью 2940 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (между школой ДОСААФ и Пожарным депо), под строительство комплекса гаражей. Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ году Администрация г. Ульяновска выдала ГСК «Энергострой-1» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Считает, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ он приобрел право собственности на данный гаражный бокс.

Просил суд признать за Базарновым Виктором Владимировичем право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Энергострой-1», расположенный по адресу: <адрес>-Б.

В судебном заседании истец не присутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживал.

Представитель ответчика ГСК «Энергострой-1» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель ответчика Администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв, согласно которому прав истца не нарушали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, филиал ППК «РОСКАДАСТР» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Исследовав материалы рассматриваемого дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании; судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Мэра <адрес> № был отведен земельный участок под строительство гаражей площадью 2940 кв.м. между школой ДОСААФ и Пожарным депо в Ленинском районе г. Ульяновска.

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Энергострой-1» был передан земельный участок площадью 2940 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (между школой ДОСААФ и Пожарным депо), под строительство комплекса гаражей. Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ году Администрация г. Ульяновска выдала ГСК «Энергострой-1» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец с Базарнов В.В. является владельцем нескольких гаражных боксов в ГСК «Энергострой-1»: гаражного бокса №, гаражного бокса №, гаражного бокса №, расположенных в ГСК «Энергострой-1», что следует из списка членов указанного кооператива.

Спорный гаражный бокс истец приобрел в 2009 году в недостроенном виде, а фактически достроил в 2021 году, однако, разрешительной документации на ввод гаражного бокса в эксплуатацию не имеется,

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из содержания указанных положений закона следует, что для приобретения права собственности на самовольную постройку необходимо наличие одновременно двух условий: принадлежность земельного участка лицу, осуществившему возведение самовольного строения; данное строение не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности, что следует из ст. 19 ЗК РФ.

Вместе с тем, в соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Истец, являясь членом ГСК «Дачный», возвёл гаражный бокс на земельном участке, предоставленном ГСК «Дачный» органом местного самоуправления.

    В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «ЭЮЦ», гаражный бокс № в ГСК «Энергострой-1» по <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № ( выделенного под ГСК, кадастровый номер присвоен в 2005 году) площадью 2940, кв.м., разрешенный вид использования- под строительство ГСК, размещения объектов транспорта.

Гаражный бокс № расположен в глубине участка ГСК «Энергострой-1», фактическая площадь гаражного бокса №    составляет 37,5 кв.м. ( подвал 17,1 кв.м., бокс 20,4 кв.м., площадь земельного участка под ним ( площадь застройки) - 23 кв.м.

На дату выдачи заключения гаражный бокс № в ГСК «Энергострой-1» соответствует требованиям СНиП, СП, т.е. всем действующим нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории строений.

Принимая во внимание, что гаражный бокс возведен на земельном участке, отведенном ГСК «Энергострой-1» и его членам, и соответствует нормативным требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

Согласно ст.94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся также другие признанные судом необходимые расходы.

Определением суда от 23.08.2023 года при назначении строительно-технической экспертизы по делу экспертам ООО «ЭЮЦ», расходы по оплате стоимости проведения судебной экспертизы суд возложил на истца, частично оплата внесена на Управления Судебного департамента в Ульяновской области л/с 05681259910, что подтверждается кассовым чек-ордером от 23.08.2023 года- 3000 руб.

Согласно сведениям ООО «ЭЮЦ», истцом внесена доплата за проведение экспертизы в данное учреждение в сумме 2000 руб.

Таким образом, истцом оплата экспертизы произведена в полном объеме.

Экспертиза назначена в интересах истца, ответчики прав истца не нарушали, оснований для возложения расходов на производство экспертизы на сторону ответчиков в данном случае суд не усматривает.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон ( ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-198, 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Базарновым Виктором Владимировичем право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Энергострой-1», расположенный по адресу: <адрес>-Б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                      Т.Л. Грачева