Решение по делу № 2-4633/2014 ~ М-4394/2014 от 07.10.2014

Дело № 2-4633/14

             Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2014 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего: Батуевой О.А.

при секретаре: Рыбаловой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «банк» (открытое акционерное общество) к Вороновой И.Г., Воронову Д.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный банк «БАНК» (ОАО) обратились в суд с иском к Вороновой И.Г., Воронову Д.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество указывая, что <дата обезличена> между ЗАО «БАНК» и Вороновой И.Г., Вороновым Д.В. заключен договор займа № <номер обезличен>, по условиям которого ответчикам предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты>, на срок 300 месяцев, под 13 % годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. В обеспечение исполнения обязательств по возврату займа, в залог передано жилое помещение по договору ипотеки. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной, владельцем которой в настоящее время является АБ «БАНК» (ОАО). Ответчики обязательства по договору не исполняют, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Просят взыскать солидарно с Вороновой И.Г., Воронова Д.В. задолженность по состоянию на <дата обезличена> в размере <данные изъяты>, в том числе: основной долг – <данные изъяты>, проценты – <данные изъяты>, пени за просроченный основной долг в размере <данные изъяты>, пени за просроченные проценты <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом по ставке 13,0% годовых на сумму основного долга <данные изъяты> за период с <дата обезличена> до полного погашения суммы основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просили суд взыскать солидарно с Вороновой И.Г., Воронова Д.В. задолженность по состоянию на <дата обезличена> в размере <данные изъяты>, в том числе основной долг – <данные изъяты>, проценты – <данные изъяты>, пени за просроченный основной долг в размере <данные изъяты>, пени за просроченные проценты <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом по ставке 13,0% годовых на сумму основного долга <данные изъяты> за период с <дата обезличена> до полного погашения суммы основного долга, обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>, взыскать расходы за проведение оценки в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л. д. 48-49).

Представитель истца АБ «БАНК» (ОАО) Лагутина Ж.Ю. в судебном заседании поддержала уточненное исковое заявление, доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Воронова И.Г. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Воронов Д.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела в судебном заседании и оценив их, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо в месте его нахождения ставкой банковского процента

(ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между ЗАО «БАНК» и Вороновой И.Г., Вороновым Д.В. заключен договор целевого займа № <номер обезличен>, по условиям которого займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере <данные изъяты>, сроком на 300 месяцев, под 13 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> состоящей из трех комнат, общей площадью 65,5 кв.м. (л. д. 14-20).

Согласно пунктам 3.1. договора за пользование займом заемщики уплачивают проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13 % годовых. Проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы займа (ссудной задолженности, основного долг), подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита займа включительно (л. д. 15).

Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> (л. д. 15 оборот).

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа является ипотека в силу закона квартиры (пункт 1.6).

ЗАО «БАНК» свои обязательства по договору займа выполнил полностью, перечислил ответчикам на лицевой счет Вороновой И.Н. сумму <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением <номер обезличен> от <дата обезличена> (л. д. 29).

В соответствии с пунктами 4.4.1, 4.4.2 договора займа займодавец имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней в случае просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, обратить взыскание на заложенное имущество (л. д. 17-18).

Установлено, что с <дата обезличена> законным владельцем закладной является Акционерный банк «БАНК» (ОАО) (л. д. 30-39).

В соответствии с пунктом 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Согласно справки расчета общая сумма задолженности по состоянию на <дата обезличена> составила <данные изъяты>, в том числе: основной долг – <данные изъяты>, проценты – <данные изъяты>, пени за просроченный основной долг в размере <данные изъяты>, пени за просроченные проценты <данные изъяты> (л. д. 6).

Расчет задолженности судом проверен, произведен законно и обоснованно.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик Воронова И.Г. в судебном заседании с суммой задолженности по кредитному договору согласилась.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Поскольку в судебном заседании установлено не исполнение ответчиками обязательств по договору, с Вороновой И.Г., Воронова Д.В. солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.

Истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование займом, начисляемых на сумму основного долга, начиная с <дата обезличена> в размере 13 % годовых по день фактического погашения задолженности.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Таким образом, солидарно с Вороновой И.Г., Воронова Д.В. в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по кредитному договору № <номер обезличен> от <дата обезличена> 13,0% годовых на сумму основного долга <данные изъяты> с <дата обезличена> до полного погашения суммы основного долга.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Обязательства Заемщика по данному договору обеспечены ипотекой указанной квартирой в силу закона.

Согласно отчету <номер обезличен> по состоянию на <дата обезличена> рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: <адрес обезличен> составляет <данные изъяты> (л. д. 51-77).

В соответствии п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

Истец просит определить начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере <данные изъяты>, согласно отчету <номер обезличен> от <дата обезличена>, выполненному ООО «*».

Ответчик <ФИО>2 в судебном заседании со стоимостью квартиры указанной в исковых требованиях согласилась.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 349 ГК РФ, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, условий кредитного договора, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерны.

При таких обстоятельствах, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> путем ее продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению, начальную продажную цену квартиры следует определить в сумме <данные изъяты>.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой, состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать с Вороновой И.Г., Воронова Д.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы за проведение оценки в размере <данные изъяты>.

Суммы, подлежащие выплате экспертам, транспортные расходы являются в силу ст. 94 ГПК РФ издержками, связанными с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению <номер обезличен> от <дата обезличена> истцом оплачено за услуги по оценке <данные изъяты> (л. д. 50).

Как видно при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> (л. д. 9).

При таких обстоятельствах, с Вороновой И.Г., Воронова Д.В. в пользу Акционерного банка «БАНК» (ОАО) подлежат взысканию судебные расходы в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного банка «БАНК» (открытое акционерное общество) к Вороновой И.Г., Воронову Д.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Вороновой И.Г., Воронова Д.В. в пользу Акционерного банка «БАНК» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № <номер обезличен> от <дата обезличена> в сумме <данные изъяты>, из них:

основной долг <данные изъяты>;

проценты за пользование кредитом <данные изъяты>;

пени <данные изъяты>.

    Взыскать с солидарно с Вороновой И.Г., Воронова Д.В. в пользу Акционерного банка «БАНК» (открытое акционерное общество) проценты за пользование кредитом по кредитному договору № <номер обезличен> от <дата обезличена> 13,0% годовых на сумму основного долга <данные изъяты> с <дата обезличена> до полного погашения суммы основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество, двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,8 кв. м., кадастровый номер <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Вороновой И.Г., Воронова Д.В. в пользу Акционерного банка «БАНК» (открытое акционерное общество) судебные расходы по <данные изъяты> с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий: