Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3000/2021 ~ М-2801/2021 от 07.06.2021

                                                        Дело № 2-3000/2021

73RS0002-01-2021-007268-15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск                                                                                          02 августа 2021 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при секретаре Мустафиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Авдеенко Олега Вячеславовича к Шеламыдову Юрию Александровичу о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Авдеенко О.В. обратился в суд с иском к Шеламыдову Ю.А. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ. 76

В обоснование иска указал, что он является собственником <адрес> в г.Ульяновске. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД по <адрес> в г.Ульяновске, проводимого в форме очно-заочного голосования, утвержденного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, он был избран председателем совета данного многоквартирного дома. Управляющей организацией данного дома является ООО «Служба эксплуатации Вашего дома» на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> в г.Ульяновске, проводимого в форме очно-заочного голосования, утвержденного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками данного дома и данной управляющей организацией был заключен договор управления многоквартирным жилым домом №. В связи с тем, что согласно абз.1 п.5, п.6, пп. «а» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. 14.08.2020 был проведен осмотр указанной управляющей компанией общего имущества собственников, а именно - канализационного стояка в подъезде №7 указанного дома. 13.05.2021 осмотр был проведен повторно. В ходе проведенных проверок состояния общего имущества МКД, канализационного стояка в подъезде №7 МКД управляющей компанией было установлено, что необходимо провести работы на инженерных сетях МКД путем замены данного стояка в подъезде №7 МКД, о чем был составлен акт обследования. Данный канализационный стояк охватывает квартиры №№220, 224, 228, 232, 236, 240, 244, 248, 252 МКД. Для проведения работ требуется доступ в вышеуказанные квартиры. Собственником кв.224 МКД является Шеламыдов Ю.А., который отказывает в предоставлении доступа к общедомовому имуществу, а именно к канализационному стояку. Как лично, так и через управляющую компанию пытались с ним связаться для согласования допуска в его квартиру. Так, 17.08.2020 исх.№474 управляющей компанией в адрес ответчика была направлена претензия о допуске в квартиру для проведения работ по замене стояка канализации. Но Шеламыдов Ю.А. на данные письма не реагировал, допуск в кв.224 к месту общего пользования МКД к участку канализационного стояка для проведения ремонта до настоящего времени не предоставил. Данная ситуация может привести к таким последствиям как подтопление квартир и повреждение имущества собственников квартир, находящихся в подъезде №7 МКД. Согласно пп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Просил возложить на ответчика обязанность предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представителям управляющей компании ООО «Служба эксплуатации Вашего дома» к месту общего пользования многоквартирного дома - участку канализационного стояка для проведения работ по замене участка канализационного стояка в 7 подъезде данного многоквартирного дома.

Истец Авдеенко О.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы и факты аналогичные указанным в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» Николаев А.Ю. в судебном заседании с исковыми требования согласился.

Суд в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям на основании представленных сторонами доказательств.

Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира площадью 70.5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, на втором этаже, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Шеламыдову Юрию Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией данным многоквартирным домом является Общество с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» (ИНН 7325157511), что подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному Протоколу, председателем Совета многоквартирного <адрес> в г.Ульяновска избран собственник квартиры № Авдеенко О.В. (истец по делу).

ДД.ММ.ГГГГ жители квартир №№ подали в Общество с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» коллективное письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении доступа в квартиру № для замены участка канализационного стояка, являющегося частью общего имущества многоквартирного дома, указав, что в их квартирах требуется срочная замена участка устаревшего и забитого чугунного стояка канализации диаметром трубы и толщиной стенки 50 мм (на кухне) на новый диаметром трубы и толщиной стенки 110 мм; на средних и нижних этажах булькает вода в сифонах, иногда поднимается в раковинах, вызывая угрозу затопления. Между ними, подписавшимися, была достигнута договоренность о замене участка канализационного стояка. Однако один из соседей - собственник № Шеламыдов Ю.А. дверь не открывает, на контакт не идет, что препятствует проведению указанных работ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссия работников Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» в составе технического директора ФИО6, мастера участка ФИО7, а также председателя совета МКД Авдеенко О.В. из квартиры № произвела обследование канализационного стояка для водоотведения стоков по кухням квартир №№, 224, 228, 232, 236, 240, 244, 248, 252. Из составленного и подписанного ими Акта обследования от 14.08.2020, утвержденного 14.08.2020 директором указанного Общества, следует, что на момент обследования состояние чугунной трубы диаметром трубы и толщиной стенки 50 мм удовлетворительное. Из-за длительной эксплуатации системы бытовой канализации трубы на внутренних стенках имеют значительные наросты и отложения, которые в максимальные часы водоотведения и водоотвода препятствуют нормальной работы системы канализации, происходят частые подтопления вышеуказанных квартир и повреждения имущества собственников квартир. Комиссия пришла к выводу провести замену труб системы бытовой канализации в помещениях квартир №№ (кухни) за счет статьи «непредвиденные затраты и текущий ремонт» или за счет средств собственников указанных квартир; собственникам квартир организовать доступ к инженерным сетям для проведения необходимых работ.

ДД.ММ.ГГГГ директор Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» направил собственнику квартиры № Шеламыдову Ю.А. письменную претензию (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) о необходимости в кратчайшие сроки решить вопрос о допуске в квартиру №, а именно к месту общего пользования многоквартирным домом - к стояку канализации для замены участка канализационного стояка во избежание негативных последствий для собственников многоквартирного дома.

Данная претензия, как следует из искового заявления, оставлена ответчиком без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истец, как председатель многоквартирного <адрес> в <адрес>, направил ответчику письменное обращение с просьбой в кратчайшие сроки сообщить о времени допуска в квартиру № - к общедомовому имуществу многоквартирного дома к стояку канализации для замены участка канализационного стояка во избежание угрозы невозможности пользования канализационным стояком в связи с возможным порывом их и повреждением имущества собственника из-за канализационных стоков. В данном обращении истец разъяснил ответчику, что в ходе проведенной проверки общего имущества данного многоквартирного <адрес> в г.Ульяновске - канализационного стояка в подъезде № управляющей организацией ООО «Служба эксплуатации Вашего дома» была установлена необходимость производства работ на инженерных сетях данного многоквартирного дома путем замены данного стояка в подъезде №, в связи с чем запланировано проведение работ по замене указанного стояка канализации.

Данное обращение, как следует из искового заявления, оставлено ответчиком без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истец, как председатель многоквартирного <адрес> в г.Ульяновска, направил ответчику письменное обращение с просьбой в кратчайшие сроки сообщить о времени допуска в квартиру № общедомовому имуществу многоквартирного дома к стояку канализации для замены участка канализационного стояка во избежание угрозы невозможности пользования канализационным стояком в связи с возможным порывом их и повреждением имущества собственника из-за канализационных стоков. В данном обращении истец разъяснил ответчику, что в ходе проведенной проверки общего имущества данного многоквартирного <адрес> в г.Ульяновске - канализационного стояка в подъезде № управляющей организацией ООО «Служба эксплуатации Вашего дома» была установлена необходимость производства работ на инженерных сетях данного многоквартирного дома путем замены данного стояка в подъезде №, в связи с чем запланировано проведение работ по замене указанного стояка канализации.

Данное обращение, как следует из искового заявления, оставлено ответчиком без удовлетворения.

Разрешая заявленные истцом требования о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представителям ООО «Служба эксплуатации Вашего дома» к месту общего пользования многоквартирного дома - участку канализационного стояка для проведения работ по замене участка канализационного стояка в 7 подъезде, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч.1.1. ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ определяет, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно подпункту «д» пункта 2 данных Правил в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с пунктом 5 данных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества также включаются: внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пп. «г», «д» пункта 10 данных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с пунктом 11 данных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:                        а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (пункт 12 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В пунктах 13, 14 данных Правил указано, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся, в том числе управляющей организацией. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Разделом II «Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда» Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации N170 от 27.09.2003 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" предусмотрено, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержании в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров (абз.3). Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (п.2.1.).

В силу п.4.3 «ГОСТ Р 56535-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 29.07.2015 №1005-ст), текущему ремонту подлежит имущество, нормативное техническое состояние которого необходимо восстановить или модернизировать (усовершенствовать) в процессе содержания многоквартирного дома без прекращения его эксплуатации.

В соответствии с пунктом 5.4.9. СП (Свод правил) 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85», утвержденного приказом Министерства регионального развития Российской Федерации №626 от 29.12.2011 и введенного в действие с 01.01.2013, водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала. Прокладку стояков и разводки допускается предусматривать в шахтах, открыто - по стенам душевых, кухонь и других аналогичных помещений с учетом размещения необходимых запорных, регулирующих и измерительных устройств. Для помещений, к отделке которых предъявляются повышенные требования, и для всех сетей с трубопроводами из полимерных материалов (кроме трубопроводов в санитарных узлах) следует предусматривать скрытую прокладку. Скрытая прокладка стальных трубопроводов, соединяемых на резьбе (за исключением угольников для присоединения настенной водоразборной арматуры) без доступа к узловым соединениям, не допускается.

В силу пункта 10.6. раздела 10 «Долговечность и ремонтопригодность» СНиП 31-01-2003 «Строительные нормы и правила Здания жилые многоквартирные», принятых и введенных в действие с 01.10.2003 постановлением Госстроя России №109 от 23.06.2003, должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011               «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в соответствии с пп. «б» пункта 32 которых исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. «е» пункта 34 данных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Анализируя в совокупности положения приведенных нормативных правовых актов, доводы стороны истца, а также представленные им в обоснование своей позиции доказательства, учитывая то, что в силу положений статей 161 и 162 ЖК РФ обязанностью управляющей организации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что поскольку Шеламыдов Ю.А., являясь собственником <адрес> в г.Ульяновске, не предоставляет работникам ООО «Служба эксплуатации Вашего дома» свободный доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в данной квартире, входящим в общее имущество многоквартирного дома, для проведения необходимых ремонтных работ общего имущества (по замене участка стояка канализации в помещении кухни), данная управляющая организация не имеет возможности выполнить условия договора управления многоквартирным домом №Ф19/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками помещений указанного многоквартирного дома, произвести текущий ремонт системы бытовой канализации в помещениях кухни в квартирах №№, и тем самым обеспечить нормальные и комфортные условия проживания в соответствии с требованиями ст.161 ЖК РФ.

Из Акта обследования от 13.05.2021, составленного и подписанного членами комиссии в составе работников Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» (технического директора ФИО6, мастера участка ФИО7) и председателя совета многоквартирного <адрес> в <адрес> Авдеенко О.В., утвержденного ДД.ММ.ГГГГ директором указанного Общества, следует, что при комиссионном обследовании канализационного стояка для водоотведения стоков по кухням квартир №№ установлено, что на момент обследования состояние чугунной трубы диаметром трубы и толщиной стенки 50 мм удовлетворительное.              Из-за длительной эксплуатации системы бытовой канализации трубы на внутренних стенках имеют значительные наросты и отложения, которые в максимальные часы водоотведения и водоотвода препятствуют нормальной работы системы канализации, происходят частые подтопления вышеуказанных квартир и повреждения имущества собственников квартир. Комиссия пришла к выводу провести текущий ремонт системы бытовой канализации в помещениях кухни квартир №№ за счет средств собственников многоквартирного дома; собственникам квартир организовать доступ для проведения необходимых работ.

Таким образом, судом установлено, что в квартирах №№ имеются инженерные коммуникации (проходящий сверху-вниз через данные квартиры стояк канализации), проходящие через кухни квартир, в том числе в квартире ответчика, и не предоставление Шеламыдовым Ю.А. доступа к данным инженерным коммуникациям, расположенным в его квартире, исключает возможность проведения ремонтных работ по замене стояка канализации, о чем суду сообщила сторона истца.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Из положений вышеприведенных нормативных правовых актов прямо следует, что именно на собственнике жилого помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по обеспечению доступа к общему имуществу собственников для осмотра и проведения ремонтных работ. Непредоставление ответчиком доступа к участку стояка канализации, расположенному в помещении кухни его квартиры №, создает препятствие управляющей организации в проведении указанных ремонтных работ, что является недопустимым, поскольку в данной конкретной ситуации такое положение нарушает права управляющей организации, права собственников помещений в данном доме на ремонт указанных инженерных коммуникаций, являющегося их общим имуществом в соответствии со ст.36 ЖК РФ.

В связи с чем, суд считает возможным возложить на ответчика обязанность предоставить свободный доступ в его квартиру к расположенным в помещении кухни внутридомовым инженерным коммуникациям - стояку канализации для выполнения ремонтных работ по замене участка канализационного стояка.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                            ░.░.░░░░░░