Решение по делу № 2-1514/2018 ~ М-1345/2018 от 21.08.2018

Дело № 2-1514/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2018 года                      г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Кошелевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова Андрея Михайловича к СНТ «Антоновка-1», Кузьменкову Андрею Владимировичу, СНТ «Строитель» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Смирнов А.М., в лице представителя по доверенности Сидневой Е.В. обратился в суд с иском к ответчикам, просит:

признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

установить границы земельного участка площадью 578 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "М.А.В." 15 мая 2018 года.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 578 кв.м., с к.н. <номер скрыт>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: Ярославская область, Переславский <номер скрыт> на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>, удостов. нотариусом "Д.М.А." В 2008 году Смирнов A.M. произвел межевание своего земельного участка в системе координат СК-76. Границы земельного участка были отмежеваны и поставлены на кадастровый учет. В 2018 году истец обратился в ООО «Эталон» для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт> 15 мая 2018 года в результате выполненных работ был подготовлен межевой план в связи исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с к.н. <номер скрыт> В заключении кадастровый инженер указывает, что было выявлено, несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с к.н. <номер скрыт>, и их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Ошибка произошла при неправильной обработке данных после съемки земельного участка, что привело к параллельному смещению границ участка, к его пересечению фактических границ смежного земельного участка <номер скрыт> а так же к выходу границ земельного участка <номер скрыт> за границы земель СНТ «Антоновка-1», на территории СНТ «Строитель», кроме этого границы земельного участка <номер скрыт> по данным из ГКН режут границы стоящего на участке жилого дома. По результатам повторных измерений площадь и конфигурация земельного участка с к.н. <номер скрыт> не изменилась, соответствуют данным из ГКН. 04 июня 2018 года Смирновым А.М. было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № 76-0-1-95/3002/2018-3506, 76/006/001/2018-6403 в связи с тем, что изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Смирнов А.М. не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель истца по доверенности Сиднева Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Указала, что при существующих границах, баня истца находиться за пределами земельного участка. Граница с Кузьменковым А.В. проходит не по забору. Земельный участок сформирован с отступом от границ смежных землепользователей, споры отсутствуют.

Ответчик Кузьменков А.В. в судебном заседании в удовлетворении требований не возражал. Указал, что забор истца уже стоял на момент покупки им земельного участка, межевание было осуществлено по границам участка истца. Забор стоит правильно, претензий нет.

Представитель ответчика СНТ "Антоновка-1" в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны. Ранее в судебном заседании председатель СНТ "Антоновка-1" Козлова В.И. в удовлетворении требовании не возражала. Пояснила, что площадь земельного участка у истца не изменилась, границы участка согласованы со всеми соседями, имеет место быть кадастровая ошибка.

Представитель ответчика СНТ "Строитель" в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что <дата скрыта> на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом "Д.М.А." истец приобрел земельный участок с к.н. <номер скрыт>, площадью 578 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 17).

В 2008 году истец произвел межевание своего земельного участка в системе координат СК-76 (землеустроительное дело л.д. 19-34). 29 августа 2008 года указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет (л.д. 18).

В 2018 году истец Смирнов A.M. обратился в ООО «Эталон» в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с к.н. <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Согласно заключению кадастрового инженера "М.А.В." в ходе проведения геодезических работы было выявлено, несоответствие сведений из ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по су: <адрес скрыт> их фактического положения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Ошибка произошла при неправильной обработки данных после съемки земельного участка, что привело к параллельному смещению границ участка, к его пересечению фактических границ смежного земельного участка <номер скрыт>, атак же к выходу границ земельного участка <номер скрыт> за границы земель СНТ «Антоновка-1», на территории СНТ «Строитель», кроме этого границы земельного участка <номер скрыт> по данным из ГКН режут границы стоящего на участке жилого дома. По результатам повторных измерений его площадь и конфигурация участка <номер скрыт> не изменились, и соответствуют данным из ГКН. Границы земельного участка не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков (о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> Возражений у смежных землепользователей нет, все границы согласованы в соответствии с законом (л.д. 39).

Истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области. 04 июня 2018 года за № 76/0-1-95/3002/2018-3506,76/006/001/2018-6403 вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ (л.д. 46).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки в случае признания недействительными результатов межевания и признании недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания земельного участка истца, подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено.

Принимая во внимание пояснения истца, заключение кадастрового инженера, фактическое местоположение границ земельных участков, схему расположения земельных участков, выполненного кадастровым инженером, суд приходит к выводу, что при определении границ участков была допущена ошибка, подлежащая исправлению.

Судом установлено, что межевание смежных земельных участков было осуществлено с учетом установленных границ земельного участка истца.

Из схемы расположения земельных участков, выполненной кадастровым инженером "М.А.В." (л.д.95) следует, что в существующих границах постройка, расположенная на земельном участке истца, находиться вне установленных границ, без учета забора, расположенного между земельными участками истца и ответчика Кузьменкова А.В., что позволяет суду сделать вывод о наличии реестровой (кадастровой) ошибки при определении местоположения границ земельного участка истца.

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "М.А.В." 15 мая 2018 год.

Согласно Акту согласования границ споров по границам участка не имеется. Границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. 43).

Земельный участок истца смещается от границ смежных землепользователей.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено, в судебном заседании находит доказанным факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца.

Учитывая изложенное, требование истца о признании недействительным и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>, и об установлении границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер скрыт> в соответствии с межевым планом, выполненным <дата скрыта> кадастровым инженером "М.А.В." подлежат удовлетворению.

    Учитывая установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, изложенное выше, заявленные требования подлежит удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "М.А.В." 15.05.2018 года (Приложение № 1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья:                         Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2018 года.