Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-451/2015 ~ М-319/2015 от 02.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 20 мая 2015 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ботвиновской Е. А.,

при секретаре Утегуловой И. В.,

с участием истца Назаровой А. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой А.Г. к администрации Соль-Илецкого района Оренбургской области о государственной регистрации договора,

установил:

Назарова А. Г. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования городское поселение г. Соль-Илецк Оренбургской области о государственной регистрации договора, указав, что земельный участок по адресу: <адрес>, был предоставлен ей в аренду для строительства жилого дома на основании распоряжения администрации <данные изъяты> области № от ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день между ней и администрацией <данные изъяты> был заключен договор аренды земель. В настоящее время обнаружилось, что в ее экземпляре аренды земель отсутствует запись о регистрации указанного договора в администрации <данные изъяты>, кроме того, не поставлена печать. Внести необходимое исправление Администрация МО <данные изъяты> района не имеет возможности, так как не является правопреемником местного органа власти, действовавшего в <данные изъяты> году. ДД.ММ.ГГГГ она подписала с администрацией МО <данные изъяты> район об изменении и дополнении договора аренды земель №, признав тем самым законность договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие печати и записи о регистрации в администрации <данные изъяты> области явилось причиной отказа не только в регистрации, но даже в принятии документов на регистрацию в Управление Росреестра <данные изъяты> области. Просила суд вынести решение о государственной регистрации договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней администрацией <данные изъяты> в отношении земельного участка по адресу: <адрес>.

Определением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика администрации МО городское поселение г.Соль-Илецк Оренбургской области надлежащим – администрацией Соль-Илецкого района Оренбургской области; из числа третьих лиц администрация Соль-Илецкого района Оренбургской области исключена; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация МО городское поселение г.Соль-Илецк Оренбургской области, Управление Росреестра по Оренбургской области.

В судебном заседании истец Назарова А. Г. исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Соль-Илецкого района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ, о разбирательстве дело в свое отсутствие не просил. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель администрации Соль-Илецкого района Оренбургской области Кузнецов В. Е., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Назаровой А. Г. признал. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ представителю ответчика разъяснены и понятны, что отражено в протоколе судебного заседания.

Представители третьих лиц администрации МО городское поселение г.Соль-Илецк Оренбургской области, Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Пунктом 2 ст. 165 ГПК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что распоряжением администрации <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ № Назаровой А. Г. предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м., под строительство жилого дома <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Назаровой А.Г. и администрацией <данные изъяты> области заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан Назаровой А. Г. и главой администрации. Печать администрации и отметка о регистрации договора в администрации <данные изъяты> области отсутствует.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о правах отсутствуют.

Постановлением администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ № определено сформировать как объект права, утвердить границы и размеры земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>; установить вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов; уполномочить Назарову А. Г. подать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка в ГКН.

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении и дополнении договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель администрация <данные изъяты> области представляет, а Назарова А.Г. принимает в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах и правопритязаниях на указанный земельный участок, о чем в материалах дела имеется уведомление <данные изъяты> отдела Управления Росреестра по <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанный договор аренды земельного участка заключен в установленной законом форме, сторонами не оспорен, данная сделка подлежит государственной регистрации, которая до настоящего времени не проведена по независящим от истца причинам, ответчик исковые требования признает.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования Назаровой А.Г.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░/░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░/░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░